답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속이 될 경우 기존 권리와 의무를 포괄승계하기 때문에 기존 계약은 그대로 유지됩니다, 즉 다음 재계약시 상속인과 재계약을 체결하시면 되고, 계약기간중에는 다시 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 합의연장입니다. 2. 가능은 하나, 그 하자가 있다고 해서 무조건 가능한게 아닌 하자가 임대차를 유지하는데 중대한 하자인지, 임대인이 하자보수의무를 이행하였는지에 따라 판단이 달라질수 있습니다 .3. 그건 상관없습니다. 예를 들어 임차인이 창문을 모두 활짝 열어놓은상태로 장기간 집을 비웠고 이떄 장마와 같은 비로 인해 누수가 발생되었다면 모를까 단순히 주택을 비웠다고 책임이 있는 것은 아닙니다. 4. 글로만 봐서는 판단할수 없습니다. 다만 임대인이 하자보수를 하였음에도 동일한 하자가 계속되어 거주가 어렵다면 해지를 요구할수 있으나, 이사비용,복비등은 합의사항이고, 합의가 어렵다면 정식적으로는 손해에 대한 소송을 통하셔야 합니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격도 사실상 구매하려는 사람들의 심리적 수요에 따라 가격차가 발생되게 됩니다, 일반적으로 한강이 보이는 조망권의 아파트의 경우라면 사람들 매수심리가 강하기 때문에 주변 동일 비교군에 비해 훨씬 가격이 높을수 있습니다. 사실상 서울에서 한강조망권은 막강한 가치형성 요인일수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역에 따라 전환률에 차이가 있으므로 일반적인 5.5% 적용과 인상률 5% 그리고 보증금, 월세에 대해 인상되기 때문에 동일보증금으로 월세만 적용하면 대략 월 43만원정도 이고, 관리비는 해당 전환율 적용대상이 아니기 때문에 임대인에 따라 얼마로 올릴지는 장담하기 어렵습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출이 많으면 당연히 문제가 있습니다. 일단 계약시 기존 근저당 모두 말소조건이라면 상관없지만 , 그게 아니라면 선순위 근저당으로 인해 경매등이 진행시 배당금이 적어 배당이 어렵게 되거나, 말소기준권리보다 후순위로써 소멸되어 낙찰자에게 대항하기도 어려워 지기 때문입니다. 또한 전세보증보험 가입시에도 주택가격 대비 선순위 근저당+보증금을 기준으로 판단하기 때문에 가입이 거절될 수도 있습니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 주택 주변 중개사무소를 통해 평균적인 이사비용등을 알아보시는게 좋습니다. 이유는 합의를 하려고 해도 임대인 역시 주변 부동산을 통해 대략적인 수순을 알고 협의를 하기 때문에 해당 금액을 기준점으로 보기 때문입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현 전세보증금 보다 시세가 낮아지는 것을 말합니다. 쉽게 말해 해당 주택을 매매하여도 현 임차인의 임차보증금을 반환할수 없는 상태의 주택을 말합니다. 예를 들면 현 전세보증금은 1.5억인데 매매시세가 1.3억처럼 보증금보다 낮아진 것으로 이해하시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 지식과 경험에 따라 차이가 있겠지만, 부동산 계약도 결국 사인간의 계약인 만큼 진행에는 문제가 없습니다. 매수자입장에서는 특별히 등기에 필요한 서류외 준비서류는 없으나, 계약이전에 등기부등본 ,토지대장을 통한 권리관계 및 목적물 표시사항 확인은 필요해보입니다. 그리고 등기의 경우는 법무사를 통하시는게 유리할수 있으므로 법무사가 요구하는 등기이전에 필요한 서류를 각각 준비하시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 두분이 합의하신 부분이고 월세나 관리비를 법으로 정하여 강제하지 않기 때문에 법적 문제는 없습니다. 다만 일반적인 계약에 비해 월세 비중이 전월세 신고대상 제외수준으로 낮추고 관리비는 너무높게 설정한것은 의도가 있어 보이긴 합니다. 참고로 정부에서도 관리비를 통한 세금회피나 법적 인상률 초과로의 인상 편법을 막기위해 일부 정책규제를 도입중으로 알고 있으니, 향후 문제가 될 여지는 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 하자보수를 요청하시면 됩니다. 그전에 누수가 어디서 발생되었는지를 알수 없기에 임대인에게 통보후 관리사무소를 통해 1차적으로 구조적 원인인지를 먼저확인하시고, 이상이 없다면 일반 업체를 불러 누수원인을 찾아 그 원인에 따라 수리를 진행하시면 됩니다. 물론 비용등은 임대인이 부담하는게 맞습니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.