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상가임차인에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 환산보증금 계산시에 부가세는 포함하지 않습니다. 즉 환산보증금은 계약서상 보증금 ,월세를 가지고 환산보증금을 내기 때문에 계약서상 금액을 기준으로 하게 됩니다. 2. 상가임대차 확정일자 효력은 사업자등록을 한 임차인이 관한 세무소에서 확정일자를 부여받게 되면 우선변제권 효력을 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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분양권 매매의 중개수수료도 일반 거래와 똑같나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 중개보수는 거래금액에 띠라 상한요율에 차이가 있으며, 거래금액에 따라 0.4~.0.9%까지 상한요율이 적용됩니다. 거래금액의 경우는 단순히 분양가+프리미엄이 아닌 거래당시 지금까지 납부한 돈+프리머엄의 합을 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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우크라이나 전쟁이 부동산 시장에 미치는 영향이 뭐가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 경기침체의 원인 중 러우전쟁은 한 부분에 불과 합니다. 주 침체이유는 물가상승으로 인한 금리인상, 그리고 금리인상에 따른 기업의 투자, 고용감소 ,수익률 악화등으로 인해 연쇄적인 경기하락 과정을 겪고 있다는 것이고, 부동산 시장역시 고금리로 인한 대출부담으로 수요가 감소되어 가격하락으로 이어지고 있습니다. 러우전쟁의 경우 외부 악요인중 하나인데 직접적인 피해는 우크라이나는 곡물, 러시아는 천연가스 주요수출국인데 전쟁으로 인해 수입자체가 제한되기 때문에 가격 인상이 되었고 이에 따라 연계된 상품의 생산비 증가, 연료비인상등에 따른 물가상승을 부축이게 됩니다. 앞에서 말한 것처럼 금리를 높여 물가를 안정화하려고 하는 시점에서는 이 부분은 큰 악재로 영향을 주게 됩니다. 그러므로 금리를 내릴수 없거나 추가로 상승시켜야 하고 이럴 경우 대출이자률 상승으로 부동산 수요도 늘어나지 못해 부동산 가격은 회복이 어려워 집니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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Dsr은 왜 규제하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자 알아서 잘 관리하면 좋지만 현실적으로 그렇지 않습니다. 일단 주택담보대출의 규제가 없다면 상환능력을 고려하지 않은 부실대출이 함께 늘어날수 있고 이는 곧 담보채권 유동화와 관련된 금융및 기타 투자자 피해로 이어질수 있습니다. 다른 한편으로는 능력이상의 자금확보를 통해 부동산 매수가 가능해져 부동산 가격 거품을 조정할수도 있기 때문입니다. 그래서 연소득과 기존대출여부를 파악해 상환능력이 가능한 범위내로 한도를 제한하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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이런 경우에 주택수 산입이 지연되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우는 청약 당첨일이 분양권 취득일이 되고 해당 시기를 기점으로 주택수 산정에는 포함되게 됩니다. 만약 분양권 전매로 취득한 승계취득의 경우라면 잔금청산일이 취득일이 됩니다. 다만, 분양권 취득시기가 아닌 분양권으로 취득한 주택의 취득시기는 대금청산일, 등기접수일중 빠른 날이 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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청약당첨기준과 당첨후 원하는 지역이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 자체는 원하는 청약을 위한 기본조건입니다. 이는 원하는 지역에 분양공고가 있을 경우 본인이 직접 청약하여 당첨될 경우 통장의 효력은 사라지게 됩니다. 즉, 가만히 놔두고 청약을 하지 않는다면 당첨될 가능성은 0%이고 , 일정시점 2년보유 2년 납입시 1순위 자격이 부여되 청약 1순위 지원이 가능한 정도의 역할만 할 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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오피스텔 재계약시 중개수수료가 또 부담될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에는 부동산 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 계약서를 부동산을 통해 작성할 경우 대필료로 5~10만원 비용이 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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분위기 임장이 무얼 말하는 말인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 정의가 있는 것은 아니지만, 목표지역 내 위치나 현황등을 둘러보는 것을 말합니다. 질문에서 처럼 단순히 둘러보는 느낌보다는 구체적이지만, 특정 경매매물을 목표로 하지는 않고 지역 자체의 지가상승 가능성, 교통편, 근처 부동산을 통한 임대차수요, 시세등을 확인하는 과정이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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미혼도 첫주택 특례보금자리론 이용 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론 자격 기준에 결혼유무는 나와있지 않으므로 상관없을 듯 보입니다. 자세한 부분은 해당연계은행이나 주택금융공사에 문의하시면 더 정확한 확인이 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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임대차 계약 월세 세입자 사망시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 사망시 기존 보증금은 상속인에게 권리가 넘어가게 됩니다. 임대차 계약 상대방이 사망하였다고 계약자체가 무효화 되는 것은 아니기에 의무와 권리는 상속인에게 승계되고 임대인인 계약기간 내 보증금 반환의무 또한 없으므로 상속인과 합의하여 해지나 유지를 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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