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월세 임대차 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 계약기간중에는 특별한 해지사유가 없고 임의해지를 원하신다면 상대방 (임대인)의 동의가 필수입니다. 임대인과 협의하여 해지동의를 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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근저당설정해지 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일에 대출완납영수증 정도만 챙겨 보여주시면 될것으로 보이나, 중고금과 잔금사이 기간이 있다면 중도금을 받고 바로 상환하셨기에 말소등기를 하셨다면 다른 서류없이도 등기부상 확인이 가능할듯 보입니다. 즉 잔금일에 기존 등기부상 근저당이 말소되었다면 소유권이전에 필요한 서류외 다른 서류는 필요없습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 용어중에 연착륙, 경착륙이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연착률은 서서히 착륙/진입하는 것을 의미하며, 부동산에서는 하락폭등이 서서히 큰 문제없이 내려가는 것을 의미합니다. 경착률은 이와 반대로 급격하게 착륙/진입하는 것을 의미하며 부동산 시장에서는 급격한 하락으로 내려가는것을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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월세 계약기간 남기고 새 세입자를 구했는데 계약파기했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 계약간에 연관성은 없습니다. 즉 새로운 세입자와 계약이 체결되었다고 질문자님의 중도해지에 따른 의무가 완성되었다고 보기는 어렵습니다. 또한 중도협의시 남은 기간 월세지급을 조건으로 합의하였다면 다음임차인 이 입주하여 월세를 지급을 하지 않는이상 이를 피하기는 어려울수 있습니다. 반대로 일반적인 중개보수 지급과 다음임차인 주선의 해지 조건이라면 거주하지 않는 기간에 대해서는 월세지급은 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 매매 계약시 전세 세입자 확인이 될지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 해당 부분을 알리지 않고 계약자체를 할수 없습니다. 이유는 고지의무가 있을 뿐더러 계약서상 금액은 거래금액이 되지만 현 전세보증금 매수자가 인수받기 때문에 실제 자금은 보증금을 제외한 금액만을 주고 등기를 받기 때문입니다. 또한 특약으로도 이를 기재하구요. 실제 해당부분을 속이고 계약을 체결한 경우는 보지 못했습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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김포시최우선 변제 금액 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.김포시의 경우 보증금 7500만원이하 2500만원 이하까지 보호됩니다. 다만 ,해당부분이 변경되었다고 해도 경매시 실제 적용받는 시점은 말소기준권리 설정일을 기준으로 하므로 해당 부분을 적용기준으로 보시면 안됩니다. 등기부상 말소기준권리가 가능한 근저당, 압류, 경매기입등기, 담보가등기 선순위 설정일 기준을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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월세 알아보는 집에 근저당권이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 보증금을 알수 없기에 안전하다 그렇지 않다 말하기는 어렵습니다. 다만, 선순위 근저당이 있는 경우 경매진행시 낙찰 후 임차권은 말소가 되기 때문에 리스크가 적지 않습니다. 다만 전세가 아닌 월세인 만큼 월세보증금이 소액임차인 최우선 변제 대상에 포함되는 금액이라면 최우선 배당이 가능하기 때문에 조금은 안전할수 있지만, 위험성은 가지고 있는 계약입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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월세 보증금이 다른건 집주인 입장에선 어떤 차이인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 건물이라면 내부 인테리어, 옵션에 차이가 없다면 시세는 거의 비슷한 수준이 됩니다. 이러한 시세대비 보증금 규모에 따라 월세에 차이가 생길수 있으며, 해당 보증금은 임대인이 결정하게 됩니다, 쉽게 주변 월세보증금 평균시세가 5000만원이라면 임대인에 따라 보증금을 2000만원으로 낮추는 대신 월세를 높여 받을 수 있고, 자금이 부족한 임대인의 경우 보증금을 1억으로 하는대신 그 차액만큼의 월차임을 낮추게 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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집값이 오르고 떨어지는건 어느 것들이 좌우하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격에 결정요인은 수요와 공급입니다. 주택의 경우 공급까지는 시간 걸리고 무한정 공급이 불가하기 때문에 제한적 공급만 가능합니다. 가격에 영향을 미치는 가장 중요요인은 수요로 보시면 되고,이러한 수요는 여러요인에 의해 영향을 받게 되는데 대표적으로 금리인상의 경우 대출금리 인상으로 이어지기 때문에 고가인 부동산 매매시 자금확보을 위해 필요한 대출실행시 이자 증가에 따른 수요감소로 이어지게 됩니다. 그러므로 주택가격도 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전세 재계약을 진행했습니다 전세보증보험을 갱신하는게 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 보호를 위해 전세보증보험도 갱신하는 것이 좋을듯 보입니다. 만기시 보증금 반환에 문제가 있을 지 여부는 당장은 알수 없기에 혹시라도 해당 문제가 발생될 경우 원만한 보증금 회수를 위해 가입하시는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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