답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부공동명의의 경우 세금적으로 유리한 장점이 있습니다. 다만 주택가격이 12억이하이고 다주택자가 아니라면 공동명의의 장점은 크지 않습니다. 만약 다주택자거나, 주택가격이 12억을 초과하는 경우라면 공동명의를 통해 종부세 과세를 피하고 , 양도소득세 산출시 기본공제를 각각 받을수 있는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한은 쉽게 아직 건설되지 않은 아파트에 입주할 권리인 분양권등의 종이권리를 타인에게 매매하는것을 맗합니다. 즉, 전매제한은 해당 분양권을 취득한 이후 일정기간까지 매매를 하지 못한다는 것으로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 목적물 변경이 가능한 부분이 있으나, 대출금액을 감액 하거나 그대로 유지하여 새 주택으로 가시는 경우라면 사전에 은행에 방문하여 목적물 변경 가능여부 및 신청을 하시는게 필요합니다 만약 기존 전세대출금보다 높은 금액의 대출을 원할 경우 상환 후 새 대출을 해야하므로 자금 계획에 따라 은행에 미리 방문하여 처리방법등을 알아보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 거주 주택에 대해서 추가거주는 어려울듯 보입니다. 물론 매매계약을 체결한 당사자들과 합의하여 일정을 조율할수는 있지만 가능성은 낮아 보입니다. 이럴 경우 새로 계약한 곳의 잔금과 입주일정을 협의를 통해 최대한 앞당겨 짐보관비용등을 줄이는 게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국의 위기는 주변국이자 수출입 비중이 높은 우리나라에도 영향을 줄수 밖에 없습니다. 물론 경제적, 정치적 상황모두 영향을 주고 있습니다. 중국 부동산 위기에 따라 실업률 증가, 하청업체 연쇄부도등으로 인해 경기침체가 될수 있고 이럴 경우 최대 소비국인 중국 수출감소로 우라나라 기업들도 여러가지 경제적 타격이 불가피합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 카드납부가 가능합니다. 또한 2개 이상의 카드로 나누어 결제도 가능한것으로 알고 있습니다. 다만, 무이자 할부등은 카드사 마다 다르므로 이는 사용예정 카드사에 문의해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국 최대 민간 부동산 개발기업인 비구이위안이 정해진 일자에 달러 채권의 이자금을 지급하기 힘들어 디폴트 위기에 빠질거라는 내용으로, 쉽게 발행한 만기회사채에 대한 이자 지급 약속을 지키지 못하게 되어 기업 파산에 절차를 밟을수 있다는 위험성을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지로써 임대인과 합의된 부분이 있다면 그에 따르면 되나, 중도해지시에는 임차인이 중개수수료를 부담하는게 일반적입니다. 다만 만기해제를 합의하고 좀더 빠르게 다음 임차인을 구한 것이라면 중개보수 지급의무는 없다고 보는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 해당 주택에 다른 물권이 없다면 본인이 반환소송등을 통해 경매를 신청하지 않는 이상 경매가 될 가능성은 낮습니다. 만약 경매가 이루어진다면 해당 주택에 대해서 진행되고 배당받게 됩니다. 질문2) 소송을 하지않더라도 반환을 받으야 할 금액입니다. 위에서처럼 반환소송 후 경매를 신청하여 배당을 통해 보증금 반환이 가능하지만 전액 배당이 가능할지는 현 상황만으로 판단하기 어렵습니다. 질문3) 가능하지만, 선순위 임차권이 있는 경우 대출승인이 거부되거나, 한도가 낮아질수 있고 현 상황상 선순위 임차권이기 떄문에 이후 받은 은행대출이 본인 배당순서에 영향을 주지는 얺습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고일은 주민등록 초본을 발급받아 확인이 가능합니다. 보통 인터넷 정부24 홈페이지를 통해 로그인후 확인이 가능하고, 주민센터를 방문해여 발급후 확인하셔도 됩니다.