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부동산 세금이 있나요?있으면 얼마정도 나올까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 보유시 재산세가 나올수 있고, 고가의 주택의 경우 일정요건에 따라 종부세 과세대상이 될수도 있습니다. 전세를 놓는다고 다른 세금이 부과되지는 않습니다. 보통 취득. 보유. 매도 과정에서만 세금이 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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셀프로 부동산 계약 거래를 할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 개인간 직거래 가능하며, 해당 계약상 효력에도 문제가 없습니다. 중개사를 통하는 이유는 거래과정상 중개업무를 통해 고가 부동산의 안전한 거래, 매수매도자의 연결 및 거래편의성을 위해 중개사를 통해 진행하는 것입니다. 자동차도 딜러를 통해 개인간 거래를 하는것처럼 말이죠. 단, 임대차시 직거래는 보증보험 가입이 되지 않습니다. 이는 전세대출승인도 어렵다는 뜻이고 결국 대출을 원할 경우 중개사를 통한 임대차거래를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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아파트에서 전용면적.. 공급면적
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적은 쉽게 현관문 안쪽의 개인 생활공간의 면적을 말하며 공용면적은 엘레베이터, 계단,복도등의 공간을 의미합니다, 이 둘을 합쳐 공급면적이라고 하구요. 그러므로 공급면적 112제곱이라면 전용면적이 84제곱이 되는 것이고 한층에 3세대라면 112*3=336제곱으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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거주중인 전세집에 지인이 들어오기로 했을때 부동산 수수료 비율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 상황이긴 하나, 단순 서류작성만을 하는 경우라면 중개보수가 아닌 대필료만을 지급하시면 될것으로 보입니다. 이유는 거래체결상 중개업무가 있었다고 보기는 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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아파트 매수인이 중대하자 보수요구로 소송하겠다고 합니다. (등기 이전 신청 완료) 매도인인 제가 보수해줘야하는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황을 떠나 매도인에게는 하자담보책임이 있습니다. 하자부분에 따라 그 기간을 달리 하지만 대부분 매수자가 인지한 날로부터 6개월이내입니다. 문제는 해당 문제를 계약시 매수자가 알았느냐의 문제인데 질문의 내용만으로 직접적 고지가 없었기에 선의일 것이고, 알수 있었던 상황이라는 무과실판단에는 약간의 여지가 있어보입니다. 다만 이를 입증하는 책임도 매도자에게 있기 때문에 쉽지 않다는 점을 고려하면 어느정도의 배상책임은 있을 것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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전세권 설정과 확정일자의 차이점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정이란 전세권 등기를 말합니다, 전세권의 경우 물권으로써 그자체로 전입신고, 확정일자 없이도 대항력과 우선변제권을 가지는 강력한 권리입니다. 또한 반환소송없이도 만기일에 보증금 미반환시 바로 경매를 신청할수 있구요, 다만 설정전 임대인의 동의와 서류협조가 있어야 등기가 가능합니다. 물론 등기비용도 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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집주인의 행패?에어컨을 못 달게 할 경우는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장좋은 방법은 임대인과 잘 협의하여 에어컨을 수리하는 방법이 있고 다른 방법으로는 개인적인 에어컨을 설치하여 사용하는 방법이 있을수 있습니다. 물론 나갈때 원상복구의무에 따라 에어컨을 가지고 가시고 기존 에어컨을 두고 나가시면 됩니다. 사실 해당 문제를 이유로 계약해지를 하기에는 무리가 있어보이고, 만약 개인적 수리를 하여 재설치 사용 후 필요비청구를 해도 글에서 제시된 임대인이라면 이를 곱게 줄것으로 보이지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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오피스텔 월세 집주인 매매한다고 집보여달라고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 재산에 대한 매매는 자유입니다. 그리고 매매를 해도 임대차계약은 그대로 승계되기 때문에 문제가 크게 되지는 않습니다. 다만 집을 보여주는 부분은 협조를 하는 입장이기때문에 임차인이 편한시간에만 하시면 되고 사전에 부동산에 가능시간을 알려주시면 스트레스를 덜 받을실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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공시지가는 정정신청 등이 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시자가에 대해 이의신청도 가능합니다. 다만 공시지가 열람 후 33일간 부동산 공시가격 알림이, 각 시군구청 민원실등에 비치된 이의신청서를 작성해서 제출하실수 있습니다, 구체적인 절차나 과정은 인터넷검색, 시군구청을 통해 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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조정/비조정지역 GAP 투자 전략 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의무 폐지 개정안이 지금 국회대기중이므로 조금 기다리시어 상황을 본뒤 투자를 결정하시면 될듯 보입니다. 그리고 현 규제지역은 강남3구와 용산구만 해당하므로 관심매물지역이 이 지역이 해당하는지도 한번 확인해보시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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