전문가 프로필

답변 내역

재개발지역으로 고시가 되면 집을 사고파는것이 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발의 경우 관리처분인가 전후로 매매가 불가한 것은 아닙니다. 다만 지역에 따라 관리처분인가 이후 조합원 지위양도 금지등이 있기에 거래가 어려울수도 있습니다. 이는 투기과열지구라든지 규제지역에서의 전매제한으로 인해 제한될수 있는 부분을 말합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

공시지가는 무슨 기준으로 측정되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 각 지자체별로 산정하게 됩니다. 그 판단기준까지 정확히 알기는 어렵지만 개별공시지가는 같은 건물이라도 층에 따라 공시지가차이는 있을수 있습니다. 단순한 예로 전용면적에 차이가 있을 수도 있고, 층에따른 가격차이도 있을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

건물주의 채무불이행으로 빌라 건물이 경매에 나온다고 하는데 어찌해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 법인일 경우도 임대차보호법 적용이 가능하기 때문에 신고된 직원명의로 배당요구등을 문제없이 진행할수 있습니다. 다만 보증금 보호에 관해서는 해당 임차권이 순위여부에 따라 결과가 달라질수 있기에 정확한 답변은 어렵습니다. 만약 선순위 임차권이고 확정일자 및 전입신고가 되어 있다면 경매를 통해 보증금 전액을 배당받지 못해도 임차권은 인수되기에 보증금 손실리스크를 줄일수 있습니다만 후순위 임차권일 경우라면 사실상 손실 리스크가 매우 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

세입자가 한달 일찍 나간다고 하면 이미 받은 월세금 중 한달치를 내주어야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약해지가 정상적인 만기해지를 합의하여 한달 일찍가는 경우라면 당연히 거주하지 않은 기간에 대한 월세는 반환하는게 맞습니다. 그게 아닌 중도해지의 경우라면 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하거나, 해당 조건을 대신하여 계약만료일까지의 월세를 부담하는 조건으로 합의하였다면 반환하지 않아도 됩니다. 질문의 경우처럼 한달정도 일찍 나가는 것이라면 계약만료해지를 합의한 것일 확률이 높고 그게 아니라도 사실상 한달차이이기 때문에 월세반환을 해주고 좋게 마무리하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

신축건물이나 이미 폐업해서 짐을 뺀 상가를 계약할 때는 권리금이 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 대부분은 그렇습니다. 관리금은 말그대로 시설물 비용+영업비용이 포함된 권리비용이기 때문에 신축상가의 경우 이전 임차인의 권리금은 있을수 없고, 장기간 공실이였다면 이 또한 권리금이 있을 가능성은 낮습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

월세 세입자는 소모품을 다 본인이 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대차계약에서 단순 소모품은 임차인이 시설물에 대한 보수나 유지는 임대인이 책임을 지게 됩니다. 계약서에 명시되지 않더라도 주택임대차보호법상 임대인은 유지,보수 책임 / 임차인은 선량한 관리자로써의 의무가 명시되어 있고 실무상 사용으로 인한 소모품 교체나, 사용부주의로 인한 파손고장등은 임차인이 책임지는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

부동산 청약할때 분양가 대비 얼마나 있어야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양당첨시 대금 지급은 계약금 10%와 중도금 60% , 잔금30%로 지급하게 됩니다. 계약금은 자기자본으로 중도금은 중도금 대출이 가능하나, 분양에 따라 5,6회분은 본인자금으로 납부해야 되는 경우도 있습니다. 보통 청약을 하여 당첨될 경우 분양가의 40%이상은 자기자본이 있으셔야 잔금까지 처리하여 무난하게 소유권을 이전받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

아파트 배우자 사망으로 인한 상속시 세금은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속은 사망개시일에 법적상속이 됩니다. 보통 상속을 통한 이전등기의 경우 상속세와 취득세를 납부하고 상속인들간 상속합의서등을 준비하여 이전등기를 진행하시면 됩니다. 세금은 위처럼 상속세, 취득세 대상이 되며 주택가격 또는 상속재산 가격에 따라 세율이 다르니 정확한 세금등은 세무소등을 통해 미리 확인해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

부동산매물을 볼때 어떤부분을 고려해서 봐야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 개인 선호도와 중요도에 따라 기준이 다르기 때문에 알맞은 답변을 드리기는 어렵습니다. 일반적으로 입지의 경우 교통입지가 유리한 곳을 선택할지, 주거상 편의생활이 가능한 중심지 주변으로 할지에 대한 선택을 하는것이 좋고, 내부적으로 시설상태나 평당 관리비등을 고려하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

단기 임대계약상황에서 관리비 지출관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비를 내는 임차인 입장에서는 문제가 될 여지가 없습니다. 질문에서 걱정하는 부분이 어떠한 부분이지를 자세히 기재하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0