전문가 프로필

답변 내역

공공분양 특별공급 당첨후 미분양줍줍 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급에 당첨되었다면 다른 청약을 신청은 불가한 것을 알고 있습니다. 그리고 취득세의 경우는 규제완화에 따라 2주택 까지는 일반취득세율이 적용되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

전세 임대아파트 계약을 하고 왔습니다 옵션관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 해당 내용을 계약서에 기재하는 경우는 없습니다. 신축의 경우 최초 기재된 옵션등은 문제없이 제공되기 때문에 문제가 될 여지는 적어보입니다. 그리고 주택에 설치된 옵션은 임대차시 포함되어 사용가능하며, 퇴거시 원상복구의무에 따라 고장, 파손등은 책임을 져야하기에 주위가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

보증금 낼 돈조차 없을때 저와 같은 상황에 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보증금에 해당하는 자금이 없고 대출도 막혀있다면 사실상 자취방을 구하기는 어렵습니다. 보통 무보증금 월세방등을 별도로 알아보셔야 될것으로 보이고, 현재와 같이 자금이 없다면 사실상 고시원등에 입주하는 방법이 가장 나은 선택일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

전매라는 용어는 어떤뜻이고 어떤경우에 주로 사용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매는 말그대로 분양권, 입주권에 대한 매매를 말합니다. 여기서 전매제한은 아파트에 입주되기 전까지의 매매를 금지하는 것인데 단순히 아파트 건설기간 뿐아니라 재건축이 진행되는 과정 모두를 포함하기 때문에 최소5년 최대 10년까지 걸리는 재건축 과정상 해당기간이 적용가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

융자금 1억 6500만원 아파트 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 대한 답변과 별도로 전세계약을 진행하실 경우 선순위 근저당이 있다면 계약시 특약으로 계약시 근저당말소등의 조건으로 계약을 진행하셔야 안전할수 있습니다. 만약 선순위 근저당이 있을 경우 경매시 임차권은 소멸되기 때문에 계약을 피하시거나, 위처럼 특약을 기재하여 선순위 임차권이 되도록 하셔야 안전한 보증금 보호가 가능합니다. 그리고 전세대출의 경우도 선순위 근저당이 있을 경우 한도가 제한되는 경우가 많습니다 .
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

디딤돌 대출 한도에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DTI 는 대출 한도를 제한하는 규제중 하나입니다. LTV(주택가격대비 대출가능한도)가 높더라도 개인 연소득에 따른 원리금상환비율인 DTI한도가 낮다면 낮은 쪽의 한도를 기준으로 대출금액이 결정되게 됩니다. 즉 LTV80은 최대대출한도지만 개인에 따른 DTI,DSR한도가 낮다면 해당 한도로만 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

상속으로 인한 일시적 1가구 2주택 기존집 매도 순서 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택의 경우 원칙상 신규주택이 아닌 종전주택을 매도할 경우 적용되어집니다. 그러므로 신규취득한 주택을 먼저 매도하였다면 해당 주택매도시 양도차익에 대한 양도세 부과대상이 됩니다. 그리고 매도 후 1주택이 되면 종전 상속주택은 매도해도 양도비과세됩니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

주택청약통장 관련해서 질문드립니다!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 납입은 사실 24회차 2년간만 꾸준히 하시면 대부분의 공공청약이 가능하기 때문에 지금이라도 납입횟수 24회를 채우시는게 좋습니다. 보유기간의 경우 해지시 모두 없어지기 때문에 해당기간보유하셨다면 가점에서도 유리할수 있으므로 해지보다는 유지를 권해드리고 싶습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

전세집 이사가고 싶은데 마냥 기다려야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 누수의 문제가 생겼을 경우 임대인에게 상황을 통보하고 보수를 요구하셨어야 할것으로 보입니다. 그뒤 같은 문제가 발생되었다면 하자로 인한 계약해지를 요청하고 다음임차인 여부와 관계없이 이사가 가능할수 있었기 때문입니다. 일단 현재는 계약해지가 중도해지의 형식으로 진행되는것으로 보이며 아럴 경우 사실상 만기전까지 다음임차인이 없다면 보증금 반환이 어렵기에 시간적 소모는 피할수 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

전세대출을 받으면 거의 보증금을 지킬수 있다고 보나요?.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 상황에 따라 다릅니다. 이유는 주택시세는 대출승인시점과 달리 계속 변동되기 때문에 현재와 같이 부동산 가격이 하락할 경우 대출금 회수가 어려워질수도 있기 때문입니다. 또한 대출시 보증보험가입을 필수로 하기 때문에 어느정도 안전할수는 있으나, 구상권 청구대상인 임대인이 사망하거나 구상권청구가 불가한 상황이 생길경우 보험금 지급도 불가한 상황이 생길수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0