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미분양 주택의 정의와, 미분양에 따른 정부 대처가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양이 늘어나는 경우 건설사 자금경색이나 금융권 부도로 이어질 가능성이 있기 때문에 위험한 부분이 맞습니다만, 실제 뉴스에서 말하는 것과는 차이가 있습니다. 사실상 분양물량의 70%만을 분양해도 건설사는 손해를 보지 않는게 대부분입니다. 다만 수익도 없는 상태죠. 나머지 30%를 자금을 투자한 금융사, 건축을 한 시공사, 기타 연관된 관련회사등이챙겨가는 수익금으로 보시게 맞습니다. 현 상황에서 미분양 발생의 문제가 있지만 건설사 부도로 이어질 만큼 수준은 아니라는게 개인적 판단입니다. 이미 서울내 분양권들 미분량은 줄어들고 있구요. 즉 나머지 수익을 위해 정부가 정책적 지원을 하는것에는 부정적인 생각이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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현재 아파트들이 미분양이 많은데 구매 적절한 시기는아니겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 지표도 해당 부분을 정확히 판단해줄 근거가 될수 없습니다. 이유는 당장 불안한 경제부분들이 어떻게 변화될지 예측하기가 쉽지 않기 때문입니다. 현 상황만 보자면 금리인상은 어느정도 마무리 되는 단계라는 호재도 있지만, 경제불황에 대한 불안감의 악재도 있기 때문입니다. 다만 자금이 마련된 상태이고 투자목적이 아닌 실거주 목적의 구매라면 현 시점도 장기적 관점으로 보면 나쁘지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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내집마련시 부동산거래 신고는 의무적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 유상거래의 경우 부동산 거래신고는 의무가 있습니다. 다만, 해당 거래를 부동산을 통해 진행하셨다면 중개사에게 신고의무가 우선되기 때문에 이미 신고가 되었을 것으로 보입니다. 그리고 신고는 계약일로부터 30일이내로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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부동산 거래신고대상에는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고 대상은 부동산에 대해 유상거래를 하는 경우 신고대상이 됩니다. 보통은 계약일로부터 30일 이내지만, 사실상 가계약금지급일로부터 30일로 보시는게 맞고, 신고대상자는 매수, 매도자이지만 부동산을 통해 계약을 진행하는 경우 해당 공인중개사에게 신고의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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등기 칠 때 들어가는 비용은 얼마인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격에 따라 등기비용에는 차이가 있습니다. 취득세를 제외한 등기비용 계산시 거래금액에 일정비율로 등록세와 법무사비용등이 계산되기 때문입니다. 단순히 법무사를 통한 비용과 셀프등기시 비용 차이는 주택가격이 클수록 더 크게 차이가 난다고 보시면 됩니다. 보통 10억이 넘는경우라면 차이가 백만원이상 나는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세계약후 사전에 설명과 다른붑분이 있으면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문의 내용만으로 판단하기 어렵습니다. 고지했던 부분이 계약상 고지의무가 있는 것이고 사실과 다르다면 계약해지 사유에 해당하지만, 단순히 고지의무가 없는 부분이며, 계약유지상 크게 영향을 미치지않는다면 이를 이유로 계약해지를 요구하기는 어려울수 있습니다. 해당 부분이 어떠한 부분들인지 자세한 기재가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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주택이 있으면 청약 저축 해지해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 가장 많이 물어보시는 부분이긴 한데, 해당 부분은 개인선택사항이 입니다. 현재 1주택을 보유하고 있다라도 향후 평수가 큰 신축아파트로 이사를 원하실 경우 가점이 있기 때문에 보유하는것이 유리하고 해당 보유주택을 평생 가지고 가실 생각이라면 청약통장은 무의미 할수 있습니다. 다만, 한번 해지하면 그동안의 모든 가점은 없어지는 신중하게 고민하신뒤 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.13
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법원 강제집행시 이사비 받을 수 있는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아니요, 이사비는 커녕 해당 강제집행에 따른 비용까지도 배상하여야 할수 있습니다. 또한 강제집행을 통해 분출된 짐등은 정해진 장소에 보관하게 되는데 이때 추가되는 보관비용에 대해서도 지급하여야 합니다. 쉽게 강제집행을 한다는 것은 해당 점유자의 점유할수 있는 권리가 없다는 의미이고 이는 곧 불법점유로 보기 때문에 배상을 받는게 아닌 배상을 해주어야 하는 상황으로 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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일반 아파트와 조합 아파트 차이가 무엇인지 궁굼 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약아파트는 말그대로 청약을 통해 당첨이 될 경우 해당 아파트에 입주할 수 있는 분양권을 얻고 이 계약을 통해 해당 주택을 소유하게 되는 것을 말하고, 조합아파트의 경우 보통 지역주택조합을 말하는데 이는 조건에 해당하는 사람들이 모여 일정한 장소에 아파트를 건축하여 입주하는 형태라고 보시면 됩니다. 이러한 지주택의 경우 청약통장등은 필요하지 않고 시세보다 저렴하게 입주가 가능하지만, 토지 확보에 문제가 있어 늘 계획보다 공사가 늦어지거나 시공사와의 마찰등으로 추가분담금 발생 및 정상개발이 어렵다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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건물을 지을때 용적률 이란 말을 쓰던데 용적율이 무순 말일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적율은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말합니다. 이러한 용적률은 실제 건축물을 건축할시 건축물의 높이를 결정하게 되는 중요한 규제중 하나인데, 쉽게 바닥면적이 200제곱미터로 동일한 건물이 있고 높이가 3층이라면 연면적은 200*3=600 이 됩니다. 대지면적은 말그대로 토지면적이라고 보시면 되구요,예로 대지면적이 100제곱미터이고 용적률이 400%라면 연면적은 400제곱미터까지 가능하고 건축물 각 층 바닥면적이 100이라면 건물은 4층까지 건축이 가능해 집니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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