답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유로 된 토지에 지분에 따른 구획은 존재하지 않습니다. 전체 면적에 대해 지분만큼 소유권이 있는 것이고 지분에 따라 단독명의로써 구획을 원한다면 공유지분할청구소송을 진행하시어 법원판단에 따라 분할하셔야 합니다. 물론 공유자간 협의에 따라 분할하는것도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기간까지는 정확히 알수 없고, 보통 전매계약을 체결 한뒤 은행에 방문하여 대출승계신청을 하게됩니다. 이럴 경우 대출 승계는 계약이 마무리되는 잔금일까지는 완료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 상한요율이 정해져 있습니다. 이를 초과하면 중개사는 금품초과수수로써 처벌을 받기때문에 경비처리되는 중개수수료 역시 이를 초과할수는 없습니다,보통 주택이 아닌 경우 모두 거래금액의 0.9%가 적용됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족인 아닌 타인과 동일부동산을 팔고사는게 문제되지는 않습니다, 적법한 매매계약을 체결하고 세금납부 및 등기이전을 진행하였다면 문제의 소지가 없을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 매매도 결국은 높은 가격으로 매수를 원하는 계약상대방을 찾는게 우선되기 떄문에 주변 부동산을 통해 원하시는 금액을 선택하여 매물등록을 하시고 매수인을 구하시는 게 가장 좋습니다. 다만, 매매성공을 위해 내고를 고려한 금액으로 매물가격을 정하시는게 좋을듯 보입니다,.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차의 경우 전세보증금 5.6억이라면 중개보수요율은 0.3%가 적용됩니다. 그러므로 5.6억x0.3% = 168만원이 나오며, 해당 금액을 초과하지 않는 범위내 중개사와 협의하여 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 청년버팀목 전세대출 신청대상 연소득 5천만원이하 , 순자산가액 3.61억이하 무주택세대주. 만19~34세 이하의 세대주,2. 행복주택 입주자격 중 청년/사회초년생 기준 : 미혼이며 주택을 보유하지 않은 10세부터 39세사이의 분들, 최근 5년이내 소득을 시작한 사회초년생. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이 경매넘어가는 것과 질문에서 말하는 압류딱지가 붙는 것은 다릅니다. 주택이 경매로 넘어간다고 점유자 물건에 딱지를 붙이지는 않고 해당 경우는 체납자의 세금체납등의 이유로 동산압류가 결정될 경우에 집행관이 이를 실행하게 되고, 해당 물건들은 자산공사등을 통해 공매로 처분하게 됩니다. 보통 부동산 경매는 근저당과 같은 물권에 기한 임의경매와 세금체납에 따른 압류로써 공매로 처분하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하여 주거시설과 정비기반시설 모두를 개발하는 방식으로 공적영역이 강하고, 재건축은 정비기반시설은 양호하여 주거시설만을 개발하는 방식으로 민간영역이 강합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 해당 공장창고가 몇년후 매입가보다 가치가 상승하였다면 이전 월세와 비슷하게 지급한 이자비용과 세금을 보상받게 되는것과 같습니다. 월세는 말그대로 지급하면서 없어지는 돈으로 100%확정되지만, 담보대출이자와 세금은 향후 가치상승에 따라 보상받을 가능성이 있는 자금으로 볼수도 있습니다.또하나 장점은 안정적인 공장운영이 가능하다는 점입니다. 보통 임대차로 운영하는 경우 계약연장에 따라 이사를 할수 있고 이에따른 비용발생 가능성이 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.