답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차에서 잔금을 입금하면 사실상 주택 거주와 관계없이 주택을 인도받은 것이므로 잔금을 치루었다면 금요일에 미리 전입신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래 질문과 동일하여 처음 질문지에 답변을 드렸습니다.................

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당 설정시 필요한 서류 입니다. 부동산 등기권리증인감도장인감증명서주민등록초본(주소변동사항 포함)신분증근저당설정등기계약서 : 법무사가 준비하지만 개인이 진행할 경우 근저당 설정계약서 작성할 것

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권만으로 바로 임의경매신청은 불가합니다. 이유는 임차권은 물권이 아닌 채권이기에 실제 경매를 위해서는 반환소송을 통해 승소하고 판결문을 근거로 임의경매를 신청할수 있습니다, 즉, 만기일에 보증금 반환이 안되었다고 바로 경매신청은 불가합니다 . 단, 전세권등기를 한 경우라면 바로 경매신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비조정지역에서 양도비과세 조건은 구매후 2년 보유만 하면 됩니다. 즉 취득후 2년보유시 1주택자라면 양도 비과세 적용이 가능하며, 만약 고가주택이거나 다주택자라면 양도차익에 따라 누진세울(6~45%)가 적용되고 1년미만에 대해서는 중과세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적인 취득세 감면조건은 부부합산 연소득 7천만원 이하 가구, 수도권 4억. 비수도권 3억 이하주택을 구매하는 경우 해당하였으나 최근 정부정책에 따라 위 조건없이 모든 생애최초 주택 구매시를 포함하나, 감면액은 200만원으로 제한하였습니다. 실거주 조건은 취득일부터 90일이내 전입신고 후 실거주 하여야합니다. 만약 3년미만 상태에서 임대차, 매매를 진행하게 되면 감면받은 취득세는 추징대상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임야를 개발하는 것이 전혀 불가한 것은 아닙니다, 해당 임야에 대해 행정청의 절차에 따라 허가를 받고 형질변경하여 아파트와 같은 주거용 개발이 가능은 합니다. 다만 해당 변경및 허가 절차가 매우 까다로울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 농지를 구매하고 농사를 짓지 않으면 비사업용으로 보기에 양도세의 10%에 대당하는 벌금이 나올수 있습니다. 결국 농사를 짓기 위한 목적으로 구매가 가능합니다. 단, 예외로써 주말체험 영농 목적으로 할 경우 1세대당 1000제곱미터까지 보유가 가능하며, 별도의 농지취득자격증명원(농취증)을 발급받으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 건축물 대장이나 토지대장은 인터넷(정부24)으로 발급 및 열람이 가능하고 실제 주민센터와 같은 관공서에 방문하여서도 발급이 가능합니다. 2,불법 건축물이 있고 이에 대해 적발이 되었다면 건축물대장에서 상단 우측에 빨간색으로 "위반건축물" 표기가 되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률이 높거나 , 건폐율이 이미 높다면 사실상 현 거주중인 입주민이 많기 떄문에 재건축시 불리해보일수 있으나, 건축설계시 작은 평수를 늘려 세대수를 늘리는 방법도 있고, 예전아파트의 경우(30년이상)는 지하주차장이 없기 떄문에 지상주차공간이 있어 추가적인 건물 건축이 가능하며, 실제 제힌된 용적률이나 건폐율을 꽉채우지 않은 상태로 지어진 경우가 많습니다. 또한 정책에 따른 조건별 용적률완화등이 있기에 때문에 질문의 경우가 꼭 개발에 불리하다고는 볼수 없습니다.