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청약신청할때 공인인증서(은행용)만 있으면 가능한거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인인증서로 로그인하시면 청약이 가능하고 별도의 준비할 서류는 없습니다. 특별히 청약방법에 변경된 부분은 없는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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오래되었지만 납입이 안된 청약통장은 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지하고 다시 가입하는 경우 그동안 보유기간이 초기화 되므로 현 통장에 납입을 다시 시작하시는게 좋습니다, 그리고 공공청약이 아닌 경우는 납입횟수는 보지 않기 때문에 나중에 청약을 위한 최소예치금만을 채워 청약을 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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전세대출시 여러 은행에 심사 받아 보는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 곳의 은행을 통해 대출가능여부 및 이자율을 비교하여 받으시는게 유리합니다만, 일반적으로 주거래은행이 우대이자율적용이 가능하기에 더 나을수 있습니다. 그리고 한도에 차이가 있으므로 1금융권, 2금융권별로 이자율과 한도등을 확인하여 결정하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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우리나라 시멘트 공장이 많은데 요즘 왜 시멘트가 부족하다고 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시멘트 공장이 많다고 수요만큼 공급이 가능하다는 것은 아닙니다. 즉 공장도 있고 생산도 하지만 공급이 수요에 따라가지 못해 부족현상이 일어난다고 보시면 됩니다. 수도권에 아파트가 많아도 늘 공급이 부족해서 가격이 상승하는것처럼 없어서가 아니라 수요만큼 공급이 되지 앟아서 그런것으로 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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매수자 입장에서 손피 물건 매수시 총 매입금액 계산을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피를 계산하기 위해서는 양도소득세를 따로 계산하여 적용하여야 하기에 직접계산하기 어려운 부분있습니다. 인터넷등을 통해 계산기를 다운받아 사용하시면 편리합니다. 보통 손피계산시에는 프리미엄에 1차양도세를 더하고 2차양도세(양도세의 양도세)를 더한 금액이 총매수금액이 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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1주택자도 청약 1순위가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1순위 가능여부는 청약을 하고자 하는 대상아파트에 청약공고를 확인해 보셔야 합니다, 보통 1순위에 해당 지역거주 무주택자를 하는 경우도 있고 수도권 거주, 1주택자 포함까지 하는 경우도 있을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 거래가격이 가장 쌀때는 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 거래량의 경우 계절에 따라 몰리는 경우는 있지만 , 그렇다고 가격이 계절에 따라 변하지는 않습니다. 아파트 가격과 계절과는 큰 연관성이 없습니다. 그리고 신학기에는 대학가주변이나 학교주변 임대차수요가 늘어나게 되어 월세, 전세가격이 오를 수는 있으나, 일시적인 현상이므로 주택가격이 변동되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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나이가 53세 입니다 청약통장 가입
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트 청약을 위해서는 청약통장이 필요하므로 지금이라도 개설을 하셔야 하고, 개설 이 후 2년간은 매월 일정금액을 납입하셔야 1순위자격을 부여받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 취등록세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득가격이 8천5백만원이라면 취득세율은 1%가 적용되며, 산출된 취득세에 지방교육세 10%가 추가되므로 대략 94만원 정도 나오게 됩닏.
경제 / 부동산
23.04.04
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청약 당첨 되면 입주 할때 까지 세대주 유지해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주 여부가 변경된다고 당첨 결과가 바뀌거나 취소되지는 않습니다. 다만 중도금 대출시에는 부모님이 주택을 보유한 상태에서 세대합가를 할 경우 영향을 줄수 있으니, 사전에 중도금 대출은행에 문의해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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