답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금에 따른 중개보수만해도 760만원정도 나옵니다, 거기에 권리금에 대한 부분까지 고려하면 사실상 700만원이 무리하다고 보기는 어렵습니다. 적절한 수준에서 지급합의 보신듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금은 3300+(330*100) = 3억6천300만원으로 보이며 중개보수율 0.9%을 적용하면 대략 326만원정도 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구수가 감소하면 당연히 수요가 줄기 때문에 영향이 없을수는 없습니다. 다만 아직까지는 수요보다는 공급이 부족한 상황으로 인해 주택가격에 인구 감소영향이 반영되지 않는 것으로 보시면 됩니다. 지방의 경우는 사실상 인구감소에 따라 지역 내 인구감소로 주택가격에 영향을 주지만 서울 및 수도권은 아직 직접적인 영향을 받지는 않는듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약홈 홈페이지를 통해 본인의 청약가점계산이 가능합니다. 해당 기입조건에 무주택기간이라함은 만30세 미만, 미혼 무주택자는 0점으로 가점이 없다고 보시면 됩니다. 즉 만30세가 되는 날부터 주택의 모집공고일까지의 기간이라 보시면 되고 , 만30세 미만이라도 혼인을 한 경우라면 혼인신고일부터 계산하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 임대목적물을 임대가능하도록 보수,유지할 의무가 있습니다. 임차인은 선량한관리자로써의 의무가 있고 퇴거시에는 원상복구 의무가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자까지는 취득세 중과가 없습니다. 즉 기본세율에 따라 적용되며, 단 매도시 2주택이상일 경우 양도소득세가 부과될수 있습니다. 그리고 주담대의 경우는 개인 소득과 기존 대출에 따라 제한이 있기 때문에 질문에 제시된 내용만으로 답변드리기는 어렵습니다. 다만 추가 주담대의 경우 한도가 매우낮아지거나, 승인거부되는 경우가 많으니 사전에 은행을 통해 정확히 확인하시고 매수를 진행하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 최종목적은 보증금 반환에 있기 때문에 어느쪽으로 진행하시던 선택의 문제로 보입니다. 다만, 임차권등기가 진행되었고 보증보험 청구까지 진행되었다면 기존대로 처리하시는게 임차인입장에서 덜 피곤할수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 대환 자체는 원칙적으로 가능하나, 전세 갱신계약 또는 보증금 감액 계약 가능하며, 현재 이용중인 상품이 한국주택금융공사 또는 주택도시보증공사 주택 보증서를 담보로 한 은행상품이여야 하고, 기존 전세대출 잔액 범위내에서 전세보증금의 최대 80%이내 요건에 해당하여야합니다. 즉 계약기간중에는 신청이 불가하며, 갱신전 미리 은행에 방문하여 상담을 받아보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제적인 차이는 없습니다. 다만 정식일정에 따른 분양이 아닌 추가물량 청약은 청약시 조건이 완화되는 정도에 차이만 있습니다, 대출의 경우 특별한 혜택이 있는 것은 아니며, 기존 수분양자들과 동일하게 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 방법으로 진행을 하게 된다면 버팀목대출신청자체는 가능할수 있습니다. 다만 버팀목전세대출 조건에 해당하는 주택여부와 개인조건등을 사전에 잘 확인하시고 진행하셔야 할듯 보입니다.