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월세 보증금 반환할 때 계약자 말고 다른사람에게 이체 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의시 가능은 하지만, 송금받는 사람이 다를 경우 임대인입장에서는 지급 입증이 어렵고, 송금받는 사람에게는 증여의 문제가 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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답을 전으로 변경 하려면 어떤조건이 필요한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전,답 모두 농지이기 때문에 둘사이 지목변경은 자유롭게 가능합니다. 관련 비용 및 절차는 지자체등에 상세하게 문의해보시는 게 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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주택금융공사 보금자리론과 sc제일은행 보금자리론의 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.SC은행 T-보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 공공대출로 보입니다. 아마도 은행이 연계하여 상품신청을 받는 것으로 보이고, 최근 나온 특례보금자리론과는 상품에 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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생활숙박시설 실거주가 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확한 문제를 파악하기는 어렵지만, 생활숙박시설의 경우 일반적으로 주택이 아닌 숙박시설에 해당합니다. 용도변경 없이 주거용 건축물로 사용하는 경우 건축법상 불법 용도변경에 해당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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우리나라 신축아파트는 대부분 PF로 보면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보편적으로 그렇지만 PF도 결국 사업성을 담보로한 대출이기 때문에 이를 받기 어려운 경우 해당방식으로 사업진행이 어렵고, 별도의 건설사의 신용대출, 토지담보대출과 조합원들의 자금을 모아 진행될수도 있고 사업에 따라 공기업의 자금을 통해 개발될수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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부동산에서 "종상향"된다는 말은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종 상향은 용도지역에 대해 1.2종 일반주거지역을 2.3종으로 높이는 것을 말하며, 이럴 경우 해당지역의 용적률이 높아지고 층수규제가 완화되어 재건축등의 사업성이 개선되므로 해당 지역 입장에서는 호재로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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건축물 면적 (평,홉,작)을 평방미터로 하고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 아래와 같습니다.1. 4평 8홉 = 4.8평 = 15.8제곱미터2. 2평 2홉 5작 = 2.25평 = 7.43제곱미터3. 7평 2홉 = 7.2평 = 23.8제곱미터4. 51평 4홉 = 51.4평 = 169.9제곱미터쉽게 1평 = 10홉= 100작으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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단기 월세 최소 기간의 기준이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기 임차의 경우 특별한 법적 제한은 없습니다만, 일시거주를 위한 부분으로 보기 떄문에 임대차보호법 적용이 어려울수, 임대인 입장에서도 단기계약으로 인해 중개수수료 부담과 다음임차인을 또 구해야 하기에 이에 합의하는 경우가 매우 드뭅니다. 그리고 전입신고의 경우 실거주시 의무이기니 하지만 단기계약의 경우는 해당되지 않는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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단독주택 앞마당에 연못 허가가 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 내용은 지자체의 문의를 해보시는게 좋을 듯 보이나, 집앞에 일정 규모 미만의 소규모 연못을 꾸미신다고 별도의 허가등은 필요하지 않을 듯 보입니다. 그래도 연못 기준에 따라 답변과 다를수 있으니, 조성전에 꼭 문의하여 원상복구등으로 인한 손해를 보시지 않도록 하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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1주택자도 청약통장을 유지해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 차이가 있지만, 청약통장의 경우 1주택자라도 해당 주택의 매매하거나 새로운 분양아파트로 이사를 생각할경우 청약을 위해 필요하므로 유지하고 계시는게 좋을수 있습니다. 청약통장 해지는 언제든 가능하지만 청약을 위해 다시 개설할 경우 기존 보유기간, 납입횟수는 소멸하여 다시 쌓아야 하기 때문에 납입을 멈추시더라도 유지는 하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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