답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지를 위해서는 임대인동의가 필요합니다. 보통 임대인 동의를 위해 다음세입자 주선과 중개보수를 조건으로 하지만, 임대인이 이를 거부하고 다른 조건을 요구하나 해지자체를 거부하게 되면 중도해지가 어렵게 됩니다. 그러므로 임대인에게 상황을 잘 설명하시고 동의를 구하시는게 가장 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 계약당사자간 함께 서명 및 날인을 하는게 맞지만, 위임장을 가지고 혼자 방문하시어 계약하셔도 됩니다. 2.서류만 법무사에게 제출하고, 직접 가지 않으셔도 됩니다. 대리권을 부여하였기에 본인이 함께 동행하실 필요는 없습니다. 3.매도자가 잔금을 받고 은행에 상환하면 근저당 말소와 상관없이 근저당 효력은 사라지게 됩니다. 잔금은 매도자 계좌로 넣고 은행에 상환하였다는 이체기록만 확인하시면 됩니다, 등기말소의 경우는 이전등기를진행하는 법무사를 통해 동시에 진행하여도 되고 매도자가 은행법무사에게 대리하여도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하시는 부분은 임대차신고 의무이고, 확정일자는 임대차계약시 보증금이 있다면 부여받으셔야 합니다. 즉, 임대차신고의무는 면제되나 확정일자는 부여받으시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 재계약시 보증금이 동일한 경우는 확정일자 재부여가 필요없지만, 인상된 경우에는 추가로 확정일자를 부여받으셔야 합니다. 이때 기존 보증금은 이전 확정일자에 따른 우선변제권 효력이 유지되고, 인상된 차액에 대해서만 새로 확정일자를 받은날에 우선변제권이 부여되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계악금은 계약금계약을 체결시 지급되는 해약금의 역할도 있습니다. 계약이후 일방적인 해지를 하실 경우 해당 계약금은 해약금으로써 반환받지 못합니다, 임대인이나 매도자가 일방적인 해지를 할 경우는 계약금 배액을 상환하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 사전점검을 갈 경우 시공사가 제공하는 체크리스트에 따라 내외부시설물을 보게 됩니다. 보통 내부 철근등을 확인할수는 없기 때문에 사전점검이라도 이를 확인하기는 어렵고 처음 분양시 설명되었던 자제들이 제대로 사용되었는지를 확인하시면 되고, 내부점검시에는 방향을 정하여 천천히 둘러보시면 됩니다. 특히 창문, 베란다등의 수평여부등을 추가로 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기간을 맞추지 못하면 특별한 방법은 없습니다. 기본적으로 현 전세주택 임대인과 협의하여 1달동안 추가 연장을 요청하거나, 매수한 주택의 잔금일을 앞으로 맞추셔야 합니다. 만약 해당 부분이 불가하여 공백이 생기게 된다면 이사짐 보관등을 맡기셔야 하고 기간동안 다른 곳에 임시거주를 하셔야 합니다. 물론 비용부담이 적지 않기 때문에 최대한 양쪽 상황을 맞추어 공백이 없도록 하는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시에는 dsr이 적용되지 않으므로 신용상 문제가 없고 주택이 보증보험이 가입가능하고 시세대비 일정 전세가격이라면 크게 문제없이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사나 관리사무소에 관할 주민센터를 문의해보시는 게 가장 빠르고, 간단하게 인터넷 관할 주민센터 찾기 홈페이지에서 목적물 주소지를 검색하시면 쉽게 찾아볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축을 진행하게 되면 입주시기에 해당 주택을 담보로 대출이 가능하고 지급해야 하는 분담금 만큼 대출이 가능할 확률이 높기 때문에 시중 주택담보대출을 이용하시면 됩니다. 그리고 조합내 규정으로 분담금을 중도금 형식으로 쪼개서 납부하게 된다면 아마도 중도금대출 이용이 가능할수 있으니, 조합에 지급방식등을 문의해 보시고 결정하시는게 좋을듯 보입니다.