답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사전점검을 담당한 관리업체나 시공사에 문의하셔야 할듯 보입니다. 해당 부분이 교체를 필요로 하는 만큼의 파손정도가 심하거나 건물 안전 또는 생활상 문제가 될만한 부분인지를 단순 글로써 판단하기는 어렵기 때문입니다. 개인적인 판단으로 균열, 파손등이 아닌 단순기스의 정도라면 하자보수는 어려울수 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 원상복구의무가 있기 때문에 이러한 의무이행으로 질문과 같은 비용청구를 당할수 있습니다. 단, 본인의 과실이 없고 최초부터 문제가 있었다는게 입증가능하다면 이를 임차인에게 책임을 물을수는 없습니다. 결국 최초 입주시에 문제가 있던 부분에 대한 사진이 있거나 임대인에게 통보한 경우는 해당 책임을 피할수 있지만 그런 근거가 없다면 임대인의 원상복구 요청을 피하는데 어려움이 있을수 있습니디.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 사업자 등록시에 임대차 계약서 사본을 첨부하는 것으로 알고 있기 때문에 관할 세무서등에 방문하여 사업자등록시 제출 서류에 대한 열람복사 신청이나 정보공개 청구를 해보시는게 좋을 듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당사자간 합의만으로도 계약의 효력이 있습니다. 다만 이를 입증할 증거는 있어야 하므로 대부분 합의 내용을 특약을 기재하는게 일반적입니다. 우선 상대방인 이를 인정한다는 전제로 반려동물 금지특약을 위반하면 재계약거부뿐 아니라 현 계약에 대해서도 해지 통보가 가능합니다. 즉, 반려동을 금지특약을 입증할수 있고, 상대방이 이를 위반하였다는 확실한 근거가 있다면 계약해지가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약전 해당 매물의 매매시세를 최대한 정확하게 확인하는게 필요하며 이를 통해 전세가율이 70%가 넘는 경우 계약을 피하는게 좋습니다. 만약 이러한 부분이 어렵다면 기본적으로 시세가 정확한 아파트등에 계약을 진행하는게 좋습니다. 계약시에는 선순위 임차권여부를 확인하고 부동산을 통해 계약을 진행하는게 안전하며, 잔금이후에는 전세보증보험 가입과 전입신고, 확정일자를 꼭 부여받도록 하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 시중은행대출과 공공대출에 따라 이자율이 다르고 개인별 한도에도 차이가 있기 때문에 해당 질문에 대해 답변을 드리기는 어렵습니다. 다만 기본적인 틀만 설명드리면, 이자율에 있어서는 공공대출이 유리합니다. 다만 조건에 해당할 경우 이용이 가능하고 각 상품별에 따라 한도역시 차이가 있습니다. 대표적으로 소득사항이나 무주택여부등이 해당하여야 합니다.일반 시중전세대출은 개인별 신용도, 근여수준에 따라 차이가 있지만 공공대출에 비해 제한이 심하지 않은대신 이자율이 높다는 단점이 있습니다. 보통은 전세대출전 공공대출 가능여부를 확인하고 이후 불가하다면 시중은행대출을 선택하는게 일반적인 과정입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임차인의 중도해지가 아닌 누수로 인한 임대차계약해지로 보이기 때문에 이런 경우 임차인에 대해 이사비용 및 손해배상에 대한 책임이 있다고 볼수 있습니다. 다만 이사비용이나 손해배상에 대해 정해진 바가 없기 때문에 두분 협의로 결정하여 지급하시면 될듯 보이고, 일반적으로 해당경우 이사비용과 중개보수등을 종합하여 보상해주는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 목적과 대상에 따라 투자방법도 매우 다양합니다. 재건축에 대한 투자를 고민하신다면 도시관리계획에 따른 재건축 진행과정등에 대한 공부가 필요합니다. 재건축의 경우 행정청의 승인과정과 각 규제등이 복잡하기에 관련 서적등을 통해 해당 부분을 공부하셔야 합니다. 우선은 용어적인 부분등의 이해를 위해서는 서적을 통한 기초공부를 하신후 유튜브등을 통해 실전경험담등을 찾아 보시는게 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합은 보통 개발 예정지에 거주하던 소유주들 즉, 원주민들로 볼수 있습니다. 일반 청약을 통한 분양권이 아닌 입주권으로써 부여받는 다고 보시면 됩니다. 다만, 질문의 경우는 일반적인 재건축 조합등이 아닌 지주택조합으로 보이며 지역주택조합의 경우는 주택을 필요로 하는 사람들이 모여 조합을 구성하고 조합원을 모집하는 것으로 보입니다. 지주택의 경우 사업진행자체에 문제가 많기 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3200만원 전세에서 보증금 3200만원에 월세 전환할 경우 월세는 월 8만8천원정도 가능합니다.