답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주소기재가 계약상 문제가 되지는 않지만 계약특성상 상대방이 기재를 원할 경우 무조건적으로 피하기는 어렵습니다. 또한 질문의 이유로 작성을 피하기는 어려울둣 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압류만으로 당장 경매가 진행된다고 볼수는 없기 때문에 일단은 지켜보셔야 할것으로 보입니다, 만기 6개월~2개월전 재계약거부 및 만기해지를 임대인에게 통보하시고, 연락이 되지 않을 경우 우편을 통해 등기나 내용증명등을 발송하시는게 보증보험청구를위해 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 그렇지 않습니다, 자동연장은 만기 전 이미 묵시적갱신이 성립될 경우에 가능하므로 만기를 지났다고 자동으로 연장되지 않습니다. 2.연체이자는 법적이자율에 따라 붙으나, 이는 임차인이 거주하지 않을떄 가능합니다. 거주 하는 동안은 연체이자를 청구할 수 없습니다. 3. 전대차 여부와 무관하며 만기일에 반환하셔야 합니다. 4. 네, 보증금 반환과 주택인도는 동시이행 관계이므로 보증금 반환없이는 주택인도가 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 주택에 보증금 미반환시에는 주택인도를 하지 말아야 하며, 전입신고도 유지한채 임차권등기명령을 신청하시고 내용증명발송등 법적 절차를 진행하셔야 합니다. 그리고 새로운 주택 계약과 관련된 손해는 이후 소를 통해 임대인에게 청구할수는 있으나 배상가능여부는 법적 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 전세보증보험 가입여부를 직접 문의하여 확인하시는게 가장 빠르고 편한방법이고, 별도 방법으로는 주택도시보증공사 홈페이지에 접속하여 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능합니다, 근저당은 상환이 되면 그 효력은 없어지게 되고 해당 등기 말소를 접수한 것까지만 확인하시면 됩니다. 2.중도금지급이 있다면 기재하시는게 좋고, 중도금 없이 잔금만 있다면 특별히 상세하게 기재할 필요는 없습니다. 3.네, 특별히 기재하지 않아도 민법에 따라 적용가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 게약시 중개사무소를 거쳐야할 의무는 없습니다, 그리고 본인이 구해온 임차인이라면 사실상 부동산 중개를 하였다고 보기 어렵기에, 대필료정도만 발생될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 전환대출이 되지 않습니다, 최초 잔금대출시에 해당 부분을 알아보시고 진행하시는건 가능할수 있으나, 이미 대출을 받은 뒤에 디딤돌 대환대출은 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약자와 세대주가 다를 경우 대항력 인정이 되지 않지만, 혼인신고가 된 부부사이라면 크게 문제될 여지가 없어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선수관리비는 보통 매매시 질문처럼 주고 받지만 장기수선 충당금은 실제 거래시 반환받을수 없는 금액입니다. 즉, 임대차가 아닌 매매의 경우 장기수선충담금은 정산대상이 아닙니다.