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전세 계약시 보증금 안전장치는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 방법은 다양합니다. 딱 하나로 설명드리기 어렵고 뉴스에 나온 전세사기 뉴스들도 그 방법등이 다양합니다 .일반적인 경우 질문처럼 집주인이 세입자 몰라 집을 매매해도 임차권은 승계되기 때문에 문제는 발생되지 않으나, 명의만 있고 실질 자금등이 없는 매수인을 내세워 전세가격에 매매계약을 체결하고 전세보증금을 가로채는 경우가 있고, 빌라왕의 경우는 갭투자를 통해 수백채 빌라등을 소유한 상태에서 사망함으로써 그 상속인이 없어 전세보증보험 청구가 안되고 전세보증금 반환을 청구할 대상이 없어지는 경우등이 있었습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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세입자가 월세를 몇달간 안내면 강제로 쫓아낼수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 월차임을 3기 연체할 경우 계약해지가 가능한데 여기 3기는 연속3개월 연체도 포함되지만 연체된 총 금액이 3개월치에 해당할 경우도 이에 포함되므로 연체총 금액을 기준으로 3개월이 넘었다면 계약해지 통보가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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요즘 같은 시기에 전세 재계약할때 금액 인상하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세가 떨어지고 있는 것은 맞지만, 현재 해당주택 전세시세를 확인해보시는게 좋을 듯 보입니다. 보통 2+2계약으로 인해 시세보다 저렴한 보증금으로 현재까지 거주한 경우가 많아 재계약시 시세대로 받게 되는데 시세가 하락하였어도 현재 보증금에 비해서는 시세가 높아 기존보다 인상하게 되는 경우도 적지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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양도세 세금관련문의드립니다.답변부탁드려요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일시적 2주택 비과세 대상이 되기 위한 조건중 종전주택을 먼저 처분하여야 합니다. 즉 종전주택을 남겨둔채 새로운 주택을 매도하게 되면 양도소득세 과세대상이 됩니다. 그리고 다시 1주택자에서 주택을 구매할 경우 일시적 2주택에 해당여부는 정확히 답변드리기 어렵지만 내용상 비과세 적용 대상이 될 것으로 생각되어집니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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지금 전세로 살고있는데 전세자금대출문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 전세기간중에는 이자만 내는 대출입니다. 즉 해당 전세계약이 해지되면 원금은 상환하여야 하고 만약 동일주택에 10년을 거주하였다면 대출 연장은 어려울수 있습니다. 그리고 사실 10년동안 한 주택에서 전세로 사는경우가 드물고 10년동안 전세가격이 인상될 경우 대출역시 갈아타는 경우가 많기 때문에 10년간 계속 대출을 연장하는 경우는 많지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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월세 계약 기간 도중 나가야 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 우선적으로 임대인의 동의를 받으셔야 합니다. 실무에서는 중도해지를 위해서 임대인에게 중개보수와 다음임차인주선을 조건으로 동의를 구하게 됩니다. 이에 동의하면 계약은 해지되나, 다음임차인을 구하기 전까지는 보증금 반환이 어렵습니다. 우선 임대인에게 최대한 빠르게 이야기하고 동의를 얻은 후 다음 임차인을 구하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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주택청약이라는게 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 분양을 통해 해당 주택을 구매하게 됩니다. 이러한 경우 청약을 통해 분양당첨자를 선정하게 되는데 이때 사용하게 되는게 청약통장입니다. 보통 1순위 청약을 하기 위해서는 일정조건에 해당하는 청약통장이 있어야 청약을 할수 있고 이를 통해 당첨을 노려볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세보증금 반환 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증금 반환이 계약만료일에 되지 않을 경우 임차권등기명령을 법원에 신청하고 임대인에 대해서는 내용증명을 발송하는 절차를 진행하고, 임차권 등기 후 전세보증보험을 청구하게 됩니다. 보통 보증한도가 3억2천이라면 이 금액에 대해서 돌려받게 되며, 나머지 금액에 대해서는 임대인에게 돌려받으셔야 합니다. 또한 경매가 진행될 경우 선순위 임차권이라면 보증금 전액에 대해 배당을 받게 되며, 반환소송을 통해 확정판결을 받아 경매를 신청하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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아파트의 재건축의 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 재건축을 하기 위해서는 해당지역이 정비구역으로 지정이 되어야 하고, 30년 이상되어 안전진단을 통과해야지만 재건축 시작이 가능합니다. 보통은 추진위원회등을 구성하여 안전진단을 시행하고 이를 통해 정비구역으로 지정되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 부동산 수수료 누가내느냐문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년 추가 연장시 임차인의 계약갱신청구권을 사용한 연장이였다면 중도해지시 중개보수등의 지급할 의무는 없습니다. 다만 계약갱신청구권을 사용했다는 정확한 근거가 있어야 하므로 계약당시에 이를 사용하겠다는 문자나 연장계약서상 특약에 기재 되어 있는지를 확인하셔야 이를 적용할수 있습니다. 만약 계약청구권 사용없이 연장된 경우라면 중도해지에 따라 중개보수를 내셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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