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원룸 매입시 시세 확인 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸 매입시에 적절한 시세를 확인하는 방법은 해당 지역 근처의 중개사무소를 여러곳을 방문하여 시세 및 임대동향등을 두루 파악하시게 가장 효율적일수 있습니다. 그리고 최근 임대사업자에 대한 혜택이 늘어난 만큼 개인임대주택사업자로써 등록하여 매입 및 운영 하시는게 세금을 줄이는데 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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주탹청약 미래에도 의미가 클까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난 몇년간 청약시장을 보면 청약당첨을 위해 청약통장을 매수하거나(현재불법), 위장전입등을 통한 청약과 당첨 확률이 높이기 위한 편법적인 가점쌓기 등이 사회적인 문제로 뉴스등에 보도 된적이 많습니다. 즉 서울내 청약당첨은 로또당첨이라는 공식처럼 몇년을 유지 했습니다. 하지만 작년부터 부동산시장 하락으로 미분양이 늘어나고 당첨포기등이 많아지고 있습니다. 요지는 몇십년간 겪어온 현실보다는 최근 1년조금 넘는 특이한 상황을 보고 일반화하여 청약자체의 붕괴를 말하기는 조금 무리가 있어보입니다. 또한 현재는 분양시장 하락세의 이유가 공급과잉은 아니므로 조금 더 지켜보고 판단하는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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일시적1가구2주택 비과세조건 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적인 요건은 종전주택을 매수한 뒤 1년이 지난 시점에 신규주택을 매수하여야 하고 신규 주택을 매수한 이후 3년이내 종전주택을 매도하면 비과세 요건에 해당하게 됩니다. 인터넷을 통해 일시적 1가구 2주택 비과세로 검색해 보시면 세부적인 사항 및 적용 사례등을 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전세 계약이 끝나가는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 2년은 아닙니다. 두 당사가간 합의로 1년으로 정할수 있지만, 임대차보호법에 따라 최소 보장기간이 2년이기때문에 임대인입장에서는 1년 계약이후에도 임차인을 내보낼수 없기에 2년으로 하는 경우가 많습니다. 반대로 임차인 입장에서는 1년 계약에 대한 효력을 주장할 수 있기에 1년 후 이사를 계획하신다면 1년으로 합의하여 계약하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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오피스텔 매수가 지금상황에 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 갭투자와는 다르게 꾸준한 월 임대수익을 목표로 하는 경우가 많습니다. 그만큼 해당 오피스텔의 월세입자 수급이 가장 중요한 만큼 적절한 위치에 오피스텔을 구매하신다면 노후를 대비하는데 있어 큰 도움이 되는 투자이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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월세 계약만료전에 이사가야될 사정이 생기면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 임대인과 협의하여 계약해지 동의를 받으셔야 합니다. 일반적으로 중도해지로써 책임이 있는 쪽에서 중개보수와 다음 임차인주선을 조건으로 동의를 받게 되는데 사실상 관례적인 부분일 뿐 임대인이 이를 거절하거나 다른 요구를 한다면 그에따라 합의하셔야 되는 부분입니다. 가끔 위에 조건만 하면 당연히 해지된다는 생각때문에 임대인측 기분을 상하게 하여 문제를 복잡하게 하는 경우가 많기에 임대인의 동의를 위해 최대한 좋은 쪽으로 협의하여 동의를 얻으시는게 가장 우선되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 마이너스 분양을 하면 기존 구매한사람은 어떻게 되는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 이러한 문제가 있기 때문에 분양가를 할인하기 보다는 확정공사를 무료로 해준다거나 그외 경품, 중도금무이자등의 혜택을 주어 미분양된 부분을 처리하는게 일반적입니다. 만약 이러한 노력에도 미분양이 해소되지 않는다면 분양가가 아닌 시세가 등장하는 등기 이후에 시세 매매를 통해 처리하거나 직접 임대를 통해 자금을 회수하기 때문에 이러한 경우 분양가보다 싸게 분양을 한것이라 보기는 어렵고 그에따라 피해보상이라는 의무도 발생되지 않는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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지금이라도 아파트 매매를 해야 되는건지.. 아니면 더 기다려야 할지 고민 되네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 정말 오랜만에 하락되면서 그 바닥에 아파트를 구매하려는 분들이 꽤 있어 보입니다. 하지만 바닥이 어딘지는 해당 주택 상황과 전체적인 부동산 시장상황 변화, 지역에 따른 상황등 다양한 요소에 따라 차이가 있기 떄문에 정확한 시기나 가격을 알수는 없습니다. 다만 부동산 시장상황이 변화되는 시점(금리인하,수요증가)를 기점으로 가치에 비해 상대적으로 많이 하락한 지역내 주택을 찾으시는게 바닥을 찾는데 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 입주 하기 전에 들어가서 검사?확인? 가능 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 입주전 사전입주점검이 있기 때문에 가능합니다. 다만 이 기간이라도 내마음대로 가서 확인하는것은 아니고 정해진 일자,일시에 분양회사 측 안내에 따라 절차대로 진행하게 되므로 사전점검을 원하시는 경우 해당 사전점검 절차등을 미리 살펴보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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청년주택청약 한달에 10만원 넣어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택청약통장의 경우는 꾸준히 납입하고 보유하고 계시는게 나중을 위해서 유리할수 있습니다, 다만 2년이상 꾸준한 납입을 하셨다면 상황에 따라 납입금액을 낮게 변경하거나 혹은 납입을 중지하시고 통장만 보유하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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