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부동산 가격이 많이 떨어지는데 더 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택 취득 후 가치 하락도 문제이지만 현재와 같은 고금리 상황에서는 원리금 상환이 가능한지가 더 중요해 보입니다. 주택가격은 과거로부터 시간이 지남에 따라 가치는 우상향하는 경향이 있기에 실거주를 하신다면 단기적으로 하락할수 있으나, 장기적으로는 지금보다는 상승할 확률이 높습니다. 문제는 그 기간동안 금리인상과 고금리 현실에서 원리금 상환이 문제없이 가능한지 일듯 보입니다. 그러므로 소득에 따른 비용지출의 규모를 잘 파악하시어 진행하시면 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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공시지가와 주택가격이 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금을 산출하는데 있어 사용하는 과세표준이라고 보시면 됩니다. 시세는 말그대로 매매로 인해 발생되는 실거래가입니다. 일반적으로 말하는 주택가격은 시세로 말하고, 공시지가는 개별공시지가로 실제 시세보다는 낮게 책정됩니다. 또한 공동주택의 경우는 토지와 건물 가액을 합쳐 공시하고 거래하기 때문에 주택가격이 5억이면 토지+건물가격 입니다. 공시지가도 이와 같습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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오피스텔 매매 관련 궁금증 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매매의 경우 거래금액이 크지 않다면 별도의 중도금 없이 계약금과 잔금으로 진행합니다. 계약서를 작성하면서 계약금으로 매매가격의 10~20%을 지급하며(협의사항), 잔금일에 나머지 금액을 전부 지급하고 소유권을 이전받습니다. 다만 건물매매시에는 거래금액이 크므로 계약금10~20% 중도금 40~60% 잔금20~40%로 진행하는 경우도 있으나, 이는 계약시 협의하여 진행하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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전세계약기간 중 집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간중 임대인이 바뀌더라도 기존 계약의 효력은 그대로 승계되어 유지됩니다. 즉 새로운 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 다만 재계약시에는 새로운 임대인과 계약서를 작성하여야 하며, 이때도 기존 갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 사용가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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우리나라에서도 알박기(?)가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 우리나라도 개발사업에서 알박기로 인해 문제가 되었지만, 현재는 법으로써 이를 방지하고 있습니다. 다만 개발사업과 무관하게 이전부터 부동산을 소유하고 있었던 원주민이 몇배의 큰 이득을 보는 경우는 이에 해당하지 않습니다. 즉 원주민이 큰 돈을 요구하면서 버티면 사실상 위법으로는 볼수 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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전세 계약을 연장할 때 부동산에 지불하는 복비에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약을 할 경우 별도의 부동산 중개보수는 발생되지 않습니다. 보통은 계약서 작성을 위해 부동산을 통할 경우 서류비용 및 대필비용으로 5~10만원 비용이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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신탁부동산이란 무엇인지 설명해 주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁부동산은 부동산의 실제 소유자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 올릴 목적으로 신탁회사등에 신탁하는 것을 말하며, 이때 부동산을 맡긴 소유자를 위탁자, 부동산을 신탁받는 사람을 수탁자라고 합니다. 하지만 최근에는 위험회피수단으로 이용하는 경우도 있고, 개발사업시 시행자가 사업자금 확보를 위해 담보로 신탁하는 경우도 많은 편입니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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아이스크림 전문점 옆 수제빵집 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지역의 입지분석이 질문만으로 어려워 정확한 설명을 드리기는 어렵습니다. 다만 아이스크림 전문점과 수제빵집은 아무런 연관성이 없기에 두 업종이 만났을 경우 서로간에 도움이 될지는 의문이 듭니다. 수제빵집을 개업을 원하신다면 좀더 자세한 입지 분석과 수요층 분석을 하셔서 판단하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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매매 계약서 작성시 유의해야 할 것
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래를 통한 매매시 유의사항은 너무 많기 때문에 일일이 설명하기 어렵습니다. 이유는 등기부등본을 확인하는것 조차 기본적인 지식이 없다면 권리분석이 어렵기 때문입니다. 권리분석이 가능해 권리상 문제가 없다면 인터넷을 통해 계약서 양식을 다운받아 사용하시면 되고 특약사항에 합의된 내용 및 기본적인 기재사항등을 찾아 기재하는 것이 좋습니다. 또한 등기권리자와 실거래자의 일치여부, 계좌일치 여부등을 확인하시고 법무사를 통한 등기이전을 진행하시면 되나, 셀프로 하실 경우 계약당사자가 함께 등기서류룰 준비하여 등기소를 방문해 이전등기를 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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부동산 등기이전 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세를 위해서는 최초 주택을 보유한 1년이 넘어 다른 주택을 매수하여야 되고 3년이내 종전주택을 매도하여야 합니다. 질문에서 인천집이 종전주택이라면 질문처럼 3주택에 따른 양도세 부과대상이 되고, 인천집이 2번째 주택이라면 인천집 자체로도 3번째 주택등기와 상관없이 2주택에 따른 양도세 부과 대상이 됩니다. 질문과 같다면 양도세는 부과될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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