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답변 내역

전세보증보험 가입시 대출당시가입했던 보증보험금액은 제외하고 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출과 함께 보증보험에 가입하신 거라면 전세금 전체에 대해 가입하셨을 겁니다. 즉 보증금의 30% 은행대출분만 가입하는게 아닌 보증금 100%에 대해 가입하신 것으로 생각되어 집니다. 만약 확인이 필요하시다면 해당 보증보험을 통해 확인해 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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성인자녀에게 매매 부모가 매도 성립되나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 직계존비속간 거래는 증여로 추정합니다. 정상매매로 하기 위해서는 매매가격이 시세대비 30%의 범위내이고 그 차액은 3억이하여야 합니다. 질문에서 공시가와 시세가 동일하다고 본다면 1억5천 매매가에 거래해도 크게 문제는 없을듯 보입니다. 다만 해당 계약과 관련된 자금이동의 대한 기록들은 보관하셔야 합니다. 즉 계약금, 잔금등의 이체기록은 보관하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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매매시 추가로 준비해야할 여유자금 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 매수하면서 들어가는 추가적인 비용은 취등록세, 중개보수, 등기비용이 있습니다, 10억을 기준으로 취득세는 3% + 지방교육세,농특세 0.5% 이며 중개보수는 10억을 기준으로 0.5% 그리고 등기시 비용과 법무사 대리비용등이 추가로 들어갈수 있습니다, 대략적으로 3.5천만원~4.2천만원정도 추가비용이 발생될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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요즘 금리가 계속떨어지는데 부동산은 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예금금리가 높을 경우 시중 여유자금이 안전자산인 예적금으로 몰리게 되고 이러한 경우 주식, 부동산과 같은 위험자산에 대한 투자와 기업의 자금확보가 어려워 질수 있기 때문에 예적금 금리를 적절히 조정하는 것이 필요합니다. 또한 부동산 시장에 직접적인 영향을 주는 것은 예금금리보다는 기준금리와 이를 토대로 책정되는 코픽스 금리입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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빌라 경매 취득후 전세놓기 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자를 구하는 데는 아무런 문제가 없습니다. 왜냐면 전세금을 받아 바로 대출을 상환하니깐 실제 선순위 임차인으로 전세가 가능하기 때문입니다, 즉 계약서상 특약으로 잔금시 근저당을 상환 및 말소한다는 내용을 기재하고 실제로도 잔금을 받아 근저당을 말소하기 때문에 세입자를 구하는데 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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원룸 계약 만료 전 호실 이동 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약은 임의대로 변경이 가능한 게 아닙니다. 또한 부동산 공인중개사가 이를 결정할 권한도 없구요, 결정은 임대인이 하는 부분인데, 혹시라도 동의한다면 새로운 계약으로써 진행은 가능하나, 임대인입장에서 이러한 부분을 동의할 여지는 전혀없습니다. 이유는 본인에게 발생되는 손해가 확실하기 때문입니다. 정말 혹시라도 임대인이 동의하여 진행된다면 현계약은 중도해지가 되는 것이고 새로 가는 곳은 신규계약으로 보기 때문에 중개보수 지급도 필요합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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안심전세대출 임차인이 상환해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 대출의 경우 일반적으로 임대인이 은행 대출분 만큼은 은행에 직접상환하고 나머지 차액은 임차인에게 반환하는 방식으로 진행합니다. 즉 은행에서 전액을 받은 뒤 임차인에게 돌려주는 방식은 아닙니다. 또한 임대인이 은행대출상환분까지 임차인에게 줄 경우 사고가 발생되었을 때 책임소재가 있기 때문에 질문과 같이 본인에게 전액돌려줄 확률이 매우 낮고 만기전까지 임대인이 보증금을 반환할 의무 역시 없기에 만기일에 은행에 대출상환과 차액은 임차인에게 상환이 진행될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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아파트전세 문의드립니다. 요즘 가격이 너무 변동이라 걱정이네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못 이해하신 듯 보입니다. 전세보증금은 최초에 내셨단 만큼 그대로 돌려받습니다 , 다만 어머니가 하신 말씀은 전세시세가 하락하여 새로운 임차인 내는 보증금이 적기 때문에 임대인이 내 보증금을 반환하는데 있어 문제가 생길수 있다는 의미입니다. 즉 보증금을 온전히 돌려받아야 하지만 임대인이 돈이 없는 경우 전액반환에 문제가 있을수 있다는 것이지 내려간 차액만큼을 못받는다는 의미가 아닙니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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전세 계약 만료전 이사 관련질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정이라는 게 등기부상 전세권 설정등기를 하신 부분인지 궁금합니다. 보통은 전세권 등기없이 일반 임차권을 전세권이라 표현하는 경우가 많아 문의 드리는 부분이며, 최초에 임대차 계약시 등기비용을 추가로 지불하고 등기부상 전세권 등기를 하신 거라면 전출을 하여도 그 대항력은 유지되기에 보증금을 보호할수 있습니다. 전세권의 경우 전입신고,확정일자 없이도 대항력과 우선변제권 효력을 가지고 있는 물권으로써 전세만료시 보증금 반환이 이루어 지지 않을 경우 승소판결문 없이도 전세권을 통한 경매청구 또한 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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상가 월세 재계약시 계약서에 월세 할인가격 특약 문제.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아무래도 지급하셔야 할듯 보입니다. 우선 임대인과 계약을 체결하는 과정에서 실제와 다른 월차임으로 계약서를 작성하신 상황이고 특약으로 2년간 할인이라는 문구까지 넣었다면 새로운 임대인은 2년의 할인기간이 종료된만큼 계약서상 월세를 청구하는데 아무런 문제가 없을것으로 보입니다. 최초에 사실과 다른 계약내용의 계약서를 작성하신 부분이기에 새 임대인에게 대항하기 어려울듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.01.24
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