전문가 프로필

답변 내역

근저당 설정되어있을시 대출문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존 근저당은 잔금일에 매도인이 잔금을 받고 근저당 상환 및 말소를 하기 때문에 문제가 되지 않습니다. 2.계약금이 아닌 잔금일에 진행하는 부분이며, 계약서상 특약으로 이를 명시하시면 되고 이를 가지고 주담대을 신청하시면 잔금일에 대출이 실행되고 기존 근저당은 말소 절차를 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

월세를 5개월째 못받고 있습니다. 강제퇴거 할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 월차임 2기이상 연체시 계약해지가 가능합니다. 임차인에게 계약해지 내용증명등을 보내시고 계약해지를 통보하시면 될것으로 보입니다. 다만 강제퇴거를 위해서는 법적 명도절차가 필요하니 법으로 진행하시되 임의대로 임차인 짐등을 빼는 것은 문제가 될수 있으니 하지 않는것이 유리합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

가게주인이 매매를 했을때 권리금은 받을수없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법상 임대인이 변경되어도 임차인에 대한 계약은 그대로 승계받습니다. 따라서 계약갱신청구권은 10년간 보장됩니다. 다만 이를 위해서는 환산보증금이 지역에 따라 일정범위내에 포함되어야 하며, 2018년 10월16일 이후 체결된 계약이여야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

전세계약(2년) 만료후 재계약시 자동갱신 조건?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 계약만료 6~2개월 전까지 재계약에 대한 아무런 말이없이 이 기간이 지나갈 경우 성립하며, 이때 새로운 계약서등은 작성하지 않아도 됩니다. 말그대로 자동갱신으므로 별도 서류작성은 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

계약금을 특약사항에 넣을 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 경우는 계약당사자간 합의가 되야 기재가 가능합니다, 협의를 통해 진행하는 방법외에는 다른 방법은 없을것으로 보입니다. 또한 계약체결이후 임대차계약서를 가지고 은행에 대출신청을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

월세 계약기간 자동연장 절차에 대해 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.따로 준비하실 부분은 없어보입니다. 실제 2년 미만의 계약의 경우 법적 최소거주기간인 2년을 보장하기에 같은 조건으로 연장되는 것이라고 보시면 됩니다. 만약 임대료 변경등을 원하신다면 임차인과 협의를 통해 재계약을 진행하시면 되나, 임차인 동의하지 않을 경우 인상은 불가할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

월세 증액 재계약 확정일자 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 보증금의 변화가 없다면 사실상 확정일자는 새로 받을 필요가 없습니다. 또한 재계약시 기존계약서가 필요하지 않으나, 새로운 계약서작성이 아닌 기존계약서를 변경하는 경우에는 필요합니다. 사실상 이 과정외 추가로 필요한 부분은 없으나, 보증금이 일정범위 이상이고 월세30만원 이상인 경우 전월세신고가 필요할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

입주 후 1년 경과했는데, 전입신고 해도 되나요..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자의 경우 임대차보호법상 대항력과 우선변제권의 권한을 부여받기 위한 기본전제조건입니다. 그렇기 때문에 보증금 보호를 위해 일반적으로 전입과 동시에 하는게 대부분입니다. 이는 누구의 동의도 필요없이 본인이 하시면 되는 부분이기때문에 빠르게 진행하셔서 보증금에 대한 보호를 하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

이번에 정부가 발표한 특례보금자리 대출에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 정부가 서민들의 금융부담 완화를 위해 마련한 대책 중 하나로 기존 안심전환대울, 적격대출, 보금자리론 세 개를 통합한 것으로 말합니다. 이러한 공공대출의 가장 큰 장점은 저금리 상품이라는 점 입니다. 평균 4~5%대 적용될것으로 보여 일반적인 주담대 금리보다 낮기 때문에 월 이자부담이 줄어드는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

빌라에 들어가지 마라는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런것은 아니지만 지금과 같은 주택가격하락시기에는 질문과 같은 경우가 생길 확률이 아파트보다 높은건 사실입니다. 이유는 전세금의 경우 시세대비 70%를 넘지 않는 것이 좋은데 주택가격하락 시기에는 비교시세가 없는 빌라의 경우 최초 전세금이 시세에 비해 큰 차이가 없는 상황에서 시세마저 하락할 경우 깡통전세가 발생되는 경우가 많아 보증금 반환이 쉽지 않기 때문입니다. 또한 선호도가 아파트에 비해 낮기 때문에 새로운 임차인을 구하기 용이하지 않은 이유도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0