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부동산 역전세시 실제 계약은 어떤 방식으로 체결되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 하락 계약시, 하락된 보증금을 돌려받을 경우에는 기존 보증금과 재계약보증금, 반환되는 보증금을 꼭 기재하시면 됩니다, 만약 하락한 보증금 반환없이 월세계약으로 하는 경우 신규계약서를 작성하거나 기존 계약서에 추가기입하는 방법 모두 가능하니다. 다만, 특약사항에 임대보증금과 미반환차액보증금 + 월 이자상환 내용등을 명시하여 서명 및 날인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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실질적으로 제가 구매 할건데…어머님 명의로 집을 계약하는경우..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시 실제 자금은 질문자님이 구매는 부모님이 할 경우 단순히 세법상 증여로 보이며, 이 증여로 인한 증여세 부과가 가능할수 있습니다. 즉 질문자님이 부모님에게 현금증여를 한 것으로 볼 수 있습니다. 그리고 나중에 상속 이런건 본인이 원해서 하는게 아닌 사망시 자동상속되고 상속세 신고대상이되며, 생전에 본인에게 집명의를 넘긴다면 이는 증여로써 증여세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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부동산 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 해당 목적물에 대한 권리분석이 필수이며, 이에대한 사전지식은 필수 입니다. 결국 경매도 낙찰을 받는것도 중요하지만, 낙찰 후 추가적인 비용 소모없이 온전히 명도까지 마무리해야 수익으로 전환이 가능하기 때문입니다. 그리고 경매에 기본적인 절차등에 대한 이해가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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분양권 전매제한이 풀리면 가격이 더 떨어질까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 규제가 완화되면 부동산 가격이 상승하는게 맞습니다. 이는 규제 완화를 통해 수요가 증가하고 이러한 수요증가가 부동산 가격인상을 이끌어 내기 때문입니다. 다만, 최근처럼 금리인상으로 인해 줄어든 수요를 규제 완화만으로 정상화하기에는 무리한 부분이 있습니다. 또한 전매제한이 된다 해도 이를 구매하려는 사람이 없으며 규제와 상관없이 가격은 하락하기에 지금과 같은 부동산 하락시기에는 질문과 같은 현상이 가능할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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중기청 대출 집주인융자있으면 안나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출의 경우 임대인이 선순위 근저당이 있다면 거절 될 확률이 높습니다. 다만, 잔금일에 전세금을 지급하며, 근저당을 말소하는 조건의 특약이 있다면 그렇지 않을수 있습니다. 보통 선순위 근저당이 있다는건 경매등이 발생되었을때 보증금에 온전한 보호가 어렵기에 보증보험, 대출 등이 거절될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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부동산 경제와 출산율이 어떻게 관련있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 출산율에 부동산 경기가 영향을 미친다는 의견은 있으나, 이를 확정적사실로 보기에는 조금 무리가 있을 듯 보입니다. 단순히 집값이 1%오를떄 향후 7년간 합계출산율 0.014명 감소 수준의 영향을 미친다는 분석이 있지만, 반대로 집값이 1%내릴때 출산율이 올라갈지는 알수 없기 때문입니다. 아이를 출산할 젊은 부부들에게 주거에 대한 불안요소가 출산에 대한 부담으로 작용될수있지만 단지 부동산 가격만이 이러한 저출산 이유가 아니기에 이러한 상관관계를 이해하기에는 조금 어려움이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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해외직장인 주택대출 문의!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하기 위해 주로 받는 대출의 경우는 주택담보대출이며, 전세를 위한 대출은 전세자금대출입니다. 보통 저금리 공공대출로써 보금자리론, 디딤돌 대출이 있으나, 조건이 까다롭고 제한이 많아 직접 은행에 방문하여 가능여부을 확인해보셔야 합니다. 일시적인 국내 근무를 위한 것이라면 매매보다는 전세가 향후 주택을 정리하는데 잇어 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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계약 만료 전인데 세입자는 부동산에게 집을 보여줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자에게 법적 의무가 있지는 않습니다, 다만 새로인 임차인이 없을 경우 임대인의 보증금 반환이 어려울수 있고 이에 따라 기존 임차인이시간적 손해를 입을수 있기에 서로간 편의를 위한 협조하는 과정으로 볼수 있습니다. 만약 이에 지나치게 비협조등으로 새로운 임차인 계약이 어려울 경우 본인 퇴거시 임대인이 어떠한 불이익을 줄수도 있기에 서로간 잘 협조하여 마무리하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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재개발에 대해 초과이익을 환수하는 제도가 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 재개발 모두 도시 및 주거 환경정비법 적용을 받는 개발행위이지만, 재개발은 공공사업의 성격이 강하고 재건축은 민간사업이 수익을 구하는 성격이 강합니다. 이러한 이유에서 재건축을 통해 시세차익의 효과가 있는 경우 초과이익환수제가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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대출을 60%정도 끼고 산 오피스텔을 팔아야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 금리인상은 충분히 가능합니다. 현 미국 금리와의 금리차이도 있고 미국이 추가적인 금리인상을 진행할 것으로 예상되는 만큼 올 상반기까지는 지속적인 금리인상이 예상되어지고 이에따라 대출금리의 추가적인 상승도 예상됩니다. 현 금리상황에서 오피스텔의 유지가 어렵다면 매도하는 방법이 유리할수 있지만, 현 시장분위기상 손해범위가 크기에 가능하다면 대출전환등을 통해 단기간 유지 후 부동산 회복기에 매도하는 것이 유리할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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