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주택청약은 꼭 20만원 채울 필요 없죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약 통장의 경우 공공,민영 청약에 따라 중요도가 다르긴 하지만 이와 상관없이 납입횟수와 보유기간을 더 중요하게 봅니다. 또한 청약가능한 기준 금액이 지역에 따라 있으나 청약전 한번에 넣어도 되는 부분이므로 금액관계없이 꾸준하게 납입하고 해지없이 유지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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재개발 관련하여 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 존치정비구역의 경우는 재개발 지역이지만 아직 노후도 등의 이유로 개발이 미도래한 지역으로 추후에 개발을 고려하는 지역을 의미하고 질문처럼 존치관리구역으로 지정할 경우 개발하지 않고 그대로 관리한다는 의미로 재개발 진행을 하지 않는다고 보시면 됩니다. 지구제척의 경우는 정비구역에서 빠지는 경우로 이는 실제 재개발에서 제외됨을 의미합니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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부동산 복비도 현금영수증 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수(흔히들 복비)는 현금영수증 처리가 가능합니다. 이경우 중개사무서에서는 부가세를 따로 요청하는 경우가 있으며. 실제 중개보수를 카드 결제해주는 곳은 본적이 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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집값에 영향을 주는요인은 금리인가요 수요공급인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격을 결정하는 건 수요공급입니다. 다만 이러한 수요와 공급을 결정하는 요인들중에 말씀하신 금리등이 포함되어 수요나 공급에 영향을 주는 것이고 그에 따라 주택가격이 결정 된다고 보시면 됩니다. 질문에 적어 주신 금리인상은 수요를 감소하게 만드는 이유이고 금리가 낮아져 대출이 용이하다면 수요는 증가할 확률이 높아집니다. 수요가 증가하고 공급이 감소 또는 그대로라면 가격은 오르지만 공급 또한 늘어난다면 주택가격은 변화가 없을 수 도 있습니다. 인구 감소는 수 요감소 이유이고 신도시 및 재개발을 통한 주택증가는 공급이라고 보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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전세사기 , 보증보험 이행 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신이 안되기 위해서는 계약만기 1개월 전까지 임대인에게 해지를 통보한 녹취나 문자등이 있어야 합니다. 만약 실제 아무말 없이 이 기간을 지났다면 묵시적 갱신이 된 상태로 볼 수 있습니다. 그 얘기는 묵시적 갱신의 해지는 임차인 입장에서 아무때나 가능하지만 임대인이 통보받고 3개월이 지나야 하므로 당장은 계약만기에 일방적인 계약종료는 힘들어 보입니다. 물론 합의가 된다면 가능하구요.묵시적 갱신이 된 경우 계약이 연장된것이기에 전세계약종료확인서는 받을 수 없을 듯이고 만약 임대인이 계약만기 종료를 합의 해준다면 전세계약종료 확인서를 받아 계약만료 이후 보증보험에 보증금을 청구 하실수 있을듯합니다. 그리고 첨부된 사진의 내용은 인감증명서에 나와있는 인감으로 확인서에 날인하고 발급받은 지 3개월 이전 인감증명서를 첨부하라는 이야기 입니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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아파트 재개발 기준이나 순서가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 건축물 흔히 아파트 뿐아니라 주변 정비기반시설사업까지 두루 시행하게 되는 계획사업입니다. 그만큼 단순히 개인등이 결정하는 부분이 아닌 지자체가 그 구역을 지정하여야 실제적인 사업진행이 가능합니다. 반대로 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하여 이를 제외한 아파트 단위에서 진행하는 사업이고 아파트 연식과 안전진단등이 통과되야 진행 가능한 부분입니다.각각의 순서에는 차이가 있지만 대표적으로 구역지정이 되면 조합을 설립하고 시행사를 산정해 사업계획인가 -> 관리처분계획 인가 -> 이주 -> 착공 -> 완공 -> 청산절차 -> 조합해산 등의 순서를 거치게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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공시지가는 어떤 기준으로 산출되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 공시지가는 개별공시지가라고하며, 이러한 개별공시지가는 표준공시지가을 바탕으로하여 산출하게 됩니다. 이러한 공시지가는 세금을 산출하는데 있어 과세자료로 사용하고 있으며 실제 거래에서 쓰이는 가격은 시세라 하여 당사자간 합의로 결정하여 거래하고 이를 실거래가로 공시하게 됩니다. 실제 공시지가는 시세에 60% 수준에서 공시지가 현실화 정책에 따라 최근 80% 가까이 이루어져 있습니다. 사실 공시지가가 시세와 거의 같아진다면 그만큼 세금부담이 커지기 때문에 공시지가 상승이 꼭 유리한 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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부동산은 왜 역세권이 비싼가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 가격을 구성하는 여러 요인 중 교통은 매우 중요한 부분 입니다. 교통이 발달되어 있다는 건 중심상권으로 이동이 편리하고 시간적인 측면에서도 매우 유리할 수 있습니다, 그러한 지역에서도 역이 주변에 위치하고 있다면 더욱 그 가치는 높아 집니다. 특히 역세권에 거주한 경험이 있는 분들은 되도록 역세권으로 거주하려는 것도 이러한 편리함이 있기 때문입니다. 그렇기에 수요적인 측면도 올라가고 그에따라 주택가격도 주변에 비해 더 상승하는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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앞으로 부동산 전망은 어떻게 보시나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 하락세는 있어도 결국은 우상향한다는 이야기가 있습니다만, 일본처럼 부동산 버블이 터져 시장붕괴로 이어질 경우는 위에 말은 틀린얘기가 될 수 있습니다. 문제는 지금과 같은 상황이 그 동안 겪었던 위기와는 다른 양상으로 흐르고 있고 전문가들도 이 점 때문에 단기적 하향으로 보지 않는 의견도 많습니다. 앞으로 상황은 좀 더 지켜봐야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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요즘 세금중과도있고 다들 오피스텔관심이많은데 추천해줄곳있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 주택수 산정에 포함되지 않는점과 월차임 수익이 가능한 부분을 보고 투자를 많이들 하십니다만, 일반적인 주택처럼 가치상승분을 수익으로 하는 경우와는 조금 다릅니다. 또한 위치나 접근성이 좋지 않다면 수요가 적어 공실의 위험도 있을 수 있으므로 신중하게 고려하셔서 결정하셔야 합니다. 또한 질문처럼 단순히 가격적인 부분보다 수요가 있는 지역인지를 파악하고 되도록 생활권 근처에서 상황을 잘 알수 있는 지역에 오피스텔에 투자하시는 게 유리합니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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