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임대차계약서에 들어가는 특약사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적인 특약사항은 몇가지는1.계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재상태의등기부를 유지하며 근저당을 포함한 다른 대출을 설정하지 않는다(중략)2. 임차인의 책임 없는 시설물 고장(노후화)등은 임대인이 적극 수리한다3. 임대차 계약만료일에 타 임대여부와 상관없이전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다.4. 건물에 설정된 근저당은 잔금지급시까지 소멸한다등이 있으며 그외부분은 합의된 부분이 맞는지와 임대차시 본인에게 너무 불리한부분인지만 확인해서 계약하시면될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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원룸 25~45사이정도사수있는곳
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적은 지역과 월세가능금액이 나와있다면 네이버 분동산을 통해 검색해보시는게 빠를듯 보입니다.사실 여기에 나와있는 대략적인 시세와 매물을 보고 직접방문하여 보시는게 가장 효율적입니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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월세를살고있는데 재계약때 인상분이어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 최초계약일부터 첫번째 갱신이라면 계약갱신청구권 사용하고 5%인상으로 해결할수 있지만, 이미 계약갱신청구권을 사용하였다면 임대인의 요구에 따르거나 다른 곳으로 이사를 선택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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2년 전세기간 만기 시 다른 세입자가 안구해질경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용이 법으로는 여러안전 장치가 있지만 실제 실무에서는 가장 답답하고 난해한 문제이기도 합니다. 만기때 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령과 지급명령제도등을 통해 보증금을 보호하고 돌려받을수 있지만 결국 이것도 시간이 걸리고 자금이 묶여 당른곳으로의 이사도 힘들어지죠. 일단 집주인에게 재계약거부를 먼저 말하시고 주변 부동산에 매물을 우선적으로 내놓시고 전세세입자를 빨리 구하도록 최대한 협조하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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부동산 매매무료 어플 믿을만한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어플을 이용한다고 해서 특별한 문제는 없습니다. 다만 매수자 관점에서는 부동산을 거치지 않고 하는 직거래이기에 과정이나 안정성이 부담스러워 매수인이 잘 안나타날 확률이 높고 중개사를 거쳐 거래하는 것보다 빠른 매수인을 구하기는 힘들수 있습니다
경제 / 부동산
22.10.11
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전세재계약시 절차와 유의사항에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래는 사실 추천드리고 싶지 않습니다 . 물론 권리분석이나 거래경험이 있다면 모르지만 정확한 사전지식없이 직거래는 위험부담이 있습니다.그럼에도 직거래를 하셔야 한다면 정말 대표적인 부분만 말하자면 계약전 등기부등본을 확인하여 계약자가 등본상실소유자가 맞는지(신분증&사용도장의 인감증명서)와 을구에 나와있는 근저당 및 기타 설정물권을 확인하셔야 합니다. 또한 계약시 근저당이 있다면 특약등으로 이를 계약과 동시에 말소할것 이라는 문구도 남기셔야 합니다.또한 건축물대장을 통해 구분건물인지 아님 다가구와같이 한건물로 되어 있는지 확인하고 만약 구분등기가 안되있다면 기본세입자의 보증금을 다 확인하셔야 합니다. 그외 계약 후 이사시 전입신고와 확정일자 그리고 계약일로부터 30일이내 전월세신고를 인터넷으로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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전세낀 아파트 매매후 바뀐 집주인 실입주이유로 세입자 갱신거부할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에 답변을 드리면, 계약만료 전 매매를 하시면 됩니다. 즉 새로운 매수인이 전세만기후 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신청구권을 거부하면 됩니다.문제는 새로운 매수인이 전세만기2개월전 이를 세입자에게 통보해야하므로 11월전까지 매매와 등기까지마무리 되셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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매매를 하는 순간 전세주는거 어떻게 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 매매하는 개인적 자금상황에 따라 다르지만 매매계약은 본인과 매도자, 전세계약은 본인과세입자가 하는 부분이기에 세사람이 동시에 한군데 모여 하지는 않습니다. 다만 매매와 전세입자을 동시에 찾는 과정이 힘들고 날짜 또한 맞쳐야하는점, 세입자입장에서는 등기부상 실제 주인이 아닌 사람과 계약서를 써야하는 등 순서상 문제가 있기에 매매후 등기 완료하고 세입자를 구하는 경우가 많습니다. 꼭 전세세입자를 바로 구하셔야한다면 전세세입자가 이미 거주중인 전세낀 매매를 하시는게 간단해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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전세사는 입장에서 집주인에게 교체 요청할 수 있는건 어디까지일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 수리 및 보수를 요청하시면 됩니다. 말씀하신부분들은 소모품으로 볼수 없는 필요비이고, 누수의경우는 임차을 유지하는데 있어 중요한 부분이기에 당연히 임대인이 보수하여야 합니다.재계약이 아니더라도 계약기간중에도 위와같은 문제는 바로 전달하고 보수나 교체 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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농토를 왜 자꾸만 없에고 아파트를 지을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 것처럼 어떠한 부분이 걱정스러운지는 충분히 이해가 됩니다만, 우리나라의 경우 최초 농지 면적이 정해 이를 유지하고 있습니다. 즉 농지(지목 밭,전)의경우 무제한으로 대로 변경해 건물을 지을수 없다는얘기이고 말씀하셨든 서울과 같은 도심에서 농사를 짓지는 않듯이 도심으로써의 필요도에 따라 필요한 공공재를 건설하는것이고 지방의 경우는 농사가 가능한 토지를 유지하고 보호해주고 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.11
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