답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용을 판단할떄 이전 계약에 단순히 5%이내 증액을 사용하였더라도 갱신청구권을 사용하였다고는 보지 않습니다. 갱신청구권은 임차인이 재계약시 분명한사용의사를 밝혔거나, 계약서상 특약에 갱신청구권 사용에 따른 연장이라는 명시가 있어야 사용으로 보게 됩니다. 그에 따라 질문자님이 한번도 재계약시 사용하겠다는 의사를 밝힌적이 없고 재계약서상 이러한 특약내용이 전혀 없다면 이번 재계약시 1회 사용이 가능할수 있지만 위 두가지중 하나라도 속한다면 이번재계약시에는 사용을 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세요건은 종전주택을 취득하고 1년뒤 신규주택을 취득하여야 하므로 질문에서 첫번째 주택은 최소 22년 9월이전에 취득하셨어야 합니다. 그리고 신규주택을 취득하고 종전주택을 3년내 매도하면 일시적 2주택비과세가 가능하며, 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년보유, 12억이하, 규제지역내라면 2년실거주포함)에 충족이 되어야 합니다. 질문에서 제시한 요건으로 전체적인 판단은 어려우나 위 상황에 어긋나지 않는다면 신규주택에 실거주를 하지 못하더라도 일시적 2주택 비과세는적용될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 이러한 부분을 명확히 확인하기는 어렵습니다. 사실상 정확한 입점 업종을 아는 사람은 해당 건물의 소유자나 관리주체이기 떄문에 건물관리실등을 통해 문의하시는것도 방법이 될수 있고 그외 주변 부동산등에서도 이러한 정보는 빠르게 얻기 때문에 부동산을 통해 확인하시는 방법도 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 기준은 협의에 따라 정하셔야 할 부분으로 보이며, 반드시 중급형 이상 모델로 해줘여야 의무는 없다 판단이 됩니다, 다만 기본적으로 입주시에 설치된 동급의 가스레인지를 설치해주시는게 맞을듯보이므로 임의대로 결정하시기 보다는 입주시에 설치된 사양등을 확인하여 동일한 제품으로 해주시는게 가장 좋을듯 보이고 해당 사양을 구하기 어렵다면 매수인과 협의하여 동급정도로 맞추어도 될지를 협의하시는게 이후에 문제가 없을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세로 보면 해당 자금으로 원름이나 오피스텔 보증금으로는 가능합니다. 당연히 월세부담이 커질수는 있고 지역이나 매물의 제한을 있을수 있으나, 집을 구하기 불가능하다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우 이전등기를 하여야 하기에 주민등록등초본과 등기권리증 , 인감증명서 , 인감도장, 신분증을 모두 제출받아야합니다 .다만 해당서류들은 민감한 개인정보가 포함되어 있기에 직접 매수인에게 제출하지는 않고, 보통 매매에 따른 등기를 대리한 법무사에게 제출하고 이전등기를 진행하게 됩니다. 그에 따라 실제 매수자는 법무사를 통해 등기에 필요한 서류가 잔금지급시 제공되었는지를 법무사를 통해 확인만 하시게 되고, 실제 받아가시는 것은 중개사가 제공하는 확인설명서와 보증증서, 그리고 매매계약서 정도와 지급영수증등만 받으시게 됩니다. 그리고 등기완료 이후에 법무사를 통해 새로 발급된 등기권리증만 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 오피스텔이라도 공용부분이나 엘레베이터 수, 경비관련 사항등 여러 요인에 따라 차이가 있을수 있기에 정확한 답변은 어려우나 평균적으로 소형 오피스텔로서 전용6~8평(공급12~14평)의 경우 월 관리비는 8~15만원 사이입니다. 물론 15만원을 초과하는 곳도 있긴하나 해당 부분은 공용관리비용 외 개별 전기,수도,가스를 포함한 총 요금치를 말합니다. 그에 따라 개별 관리비를 제외한 공용관리비가 13만원이라면 평균보다는 높은 수준으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 위처럼 공사를 하면서 공사비에 대한 계산서 발행하지 않고 현금거래하는 것은 세법상 탈세로 볼수 있기에 불법적인 요인이 될수 있습니다. 다만 이전부터도 많은 거래에서 통상적으로 이루어진 부분으로 관습적으로 아무렇지 않게 이루어지는 부분이 있습니다자료발행을 안할 경우 공사업체는 매출신고가 되지 않고, 사용자입장에서는 공사비에 따른 부가세 10%을 부담하자 읺기에 해당 부가세정도의 비용을 현금으로써 할인받게 되는게 보통입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 경우는 월세 미지급에 따른 계약해지로 보입니다 이런 경우 연체된 월세는 기존 보증금에서 차감될수 있고, 계약해지에 따른 손해배상책임은 별도로 있습니다. 임대인이 다음임차인 중개수수료 정도를 요구한다면 그나마 다행일수 있지만 실제 계약해지에 따른 손실배상(다음임차인을 구하기 전까지의 남은 기간 공실에 따른 임차료등이 포함)을 할수도 있기에 걱정하실 부분은 중개수수료 정도가 아니라 판단이 됩니다. 즉, 협의를 해보셔야 정확한 사항이 확인 될것으로 보이며, 손해에 대한 배상을 거절하게 된다면 임대인이 별도 소송으로 진행될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울지역내 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주는 아파트를 기준으로 적용되기 떄문에 빌라를 매매해도 사실상 실거주는 하지 않아도 되기에 갭추자를 하시는 것도 문제가 되지 않습니다. 실질적은 가능여부보다는 장기간 임대차를 돌리면서 시세상승 가능성이 있는지,최근 정부의 2주택자 이상 다주택자에 대한 보유세 인상 가능성이 높기에 세금등을 종합적으로 고려하여 결정을 하시면 될듯 보입니다.