답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘의 차이는 여러가지가 있지만 대표적인 차이는 재개발은 주거시설뿐 아니라 정비기반시설까지 전부 새로 건축하는 사업을 말하여 공공의 성격이 강한 개발사업이고 재건축은 주변 정비기반시설이 양호하여 주거시설만을 새로 짓는 개발로써 공공의 성격보다는 민간개발의 성격이 강합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 임대차계약을 통해 부여받는 임차권은 채권입니다. 즉 임대인과 임차인 서로간의 계약이지 이를 다른 사람에게 주장할수 없습니다. (대항력이 없기떄문에) 이럴 경우 임대인이 주택을 매도할 경우 새로운 임대에게 내 계약과 보증금을 주장할 수 없습니다. 쉽게 임대인이 보증금을 받고 집을 팔고 도망가면 그대로 세입자는 보호받을수 없게 됩니다. 이러한 문제점때문에 채권에는 없는 물권에 준하는 대항력을 법에 근거하여 부여하게 되는데 이를 얻기 위한 기본 전제가 전입신고입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청방법에 따른 차이는 크지 않습니다. 즉 대면으로 하든 인터넷을 통한 비대면으로 하든 처리기간이나 금리는 개인의 상황에 따라 적용이 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 계약만료 6~2개월 전까지 하셔야 합니다. 즉 한달이 남았다면 사실상 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 상태로 볼수 있습니다, 만약 추가거주를 원하신다면 다른 통보없이 그냥 거주하시면 되고, 이사를 원하시는 경우 지금이라도 통보하고 3개월이 지난 뒤 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 사실상 토지비용+건축비+기타수익금으로 구성됩니다. 질문처럼 건설비 자체는 지역에 상관없이 차이가 크지 않지만 토지비용에서의 차이는 매우 큽니다. 현재 서울은 평균 3.3제곱미터당 3000만원 육박하기 때문에 30평 기준으로 보면 9억에 가깝기에 토지비용에 대한 비율이 매우크다고 할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후분양의 경우 아파트 건설공정이 60~80% 수준일때 분양을 진행하게 됩니다. 선분양의 경우 사실상 펜스를 치는 단계나 공사 초기 단계에서 진행하기 때문에 두가지 분양에는 차이가 분명하게 존재합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 어찌됐던 계약기간이 2년인이므로 구두합의 된 내용을 계약서상 명시하는 것이 필요할것으로 보입니다. 다만 계약갱신청구권 사용이라는 명시를 특약에 남겨두었다면 중도해지에는 언제든지 통보가 가능하고 통보된 3개월 후 효력이 발생되므로 사실상 계약갱신청구권 사용을 명시만 하여도 크게 문제되지는 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 합유,총유의 경우 해당목적물에 대한 대출을 하실경우 소유자 전원동의가 필요합니다. 만약 공유지분으로써 비율이 등기되어 있는 상태라면 개인적인 지분에 대해 처분, 담보로써 제공이 가능하므로 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 국회에서 지방세법이 통과하여야 가능하나, 현재 시행령을 통해 개정이 가능하다고 보는 의견도 있습니다. 지방세법 시행령 내에 한시적 중과제외규정을 추가하는 방법을 통해 진행할수 있다고 하나, 정부 입장이 어디까지일지는 모르는게 현재상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 토지를 묵혔다가 건축물을 세우는건 좋은 선택이 아닙니다, 토지도 사용에 따른 이득이 있기에 토지를 구매하신다면 가만 두는 것보다는 건축물을 세우고 임대를 진행하시는게 더 효율적일 수 있습니다. 건축물도 적절한시기가 왔다고 바로 지을수 없기에 공사기간을 고려한다면 좋은시기를 놓칠수 있기에 토지구매를 하신다면 건축물에 대한 부분까지 종합적으로 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.