답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이중계약서 자체는 문제의 소지가 있습니다. 사실상 불법행위로써 처벌대상이 될수 있습니다. 질문처럼 별도 비용이 실제 발생하더라도 매매가격은 총 합산금액이 되기 때문에 질문작성 자체가 이중계약서 작성으로 볼 여지가 있습니다. 그리고 은행에 매매계약서를 제출하였을 때 주택평가가액은 매매가격이 아닌 은행이 산정하는 주택평가액을 기준으로 하게 됩니다. 편의에 따라 질문처럼 하였을 경우 대출심사등에서 잘 넘어갈수 있더라도 추후에 문제가 발견될 경우 형사처벌 및 세금추징의 위험이 있으므로 위와 같이는 하지 않는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.케이스 바이 케이스겠죠, 거래가 많이 활발하고 가격변동이 많은 매물도 많은 것처럼 실제 거래는 없으나 호가만 오른 매물도 있을수 있습니다. 결국 투자하는 매물을 잘 고른 사람과 그렇지 못한 사람의 차이가 있을수도 있고 상황적으로 부동 지금처럼 규제강화정책으로 시장내에서 거래감소 영향에 따른 일시적인 것일수도 있구요, 확실한건 아파트를 통해 혹은 부동산을 통해 자금을 많이 축적한 사람들은 많고 실제 이러한 목적으로 부동산에 대한 투자수요는 늘 꾸준하다는 사실입니다. 그리고 부동산의 특성중 하나가 현금환급성이 낮다는 것인데, 그만큼 현금화를 하는데 시간이 걸리는 것은 전체적부동산의 특징이기 때문에 감수하여야 할 부분이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지금 우리나라 경제의 가장 큰 문제는 기초가 되는 소상공인들의 폐업룰이 높아지는 점이고 이는 내수경기침체에 따른 이유가 큽니다. 즉, 물가는 높아지고 소득은 동일하거나 줄면서 가구경제가 어려우니깐 다들 소비를 줄이게 되고 이는 내수경기침체기 되고 경제순환이 전혀되지 않는 상태입니다. 이런 상황에서 정부에서는 소비증가를 위해 소비쿠폰을 발행하여 사용을 독려하고 이는 소상공인들 매출상승으로 이어지면서 해당 자금이 다시 시장에서 돌게되는 순환구조를 위한 하나의 지원정책이라고 볼수 있습니다. 물론 이자체로 경제가 회복되거나 하지는 않겠지만 ,이러한 정부의 유동성 확대는 결국 일시적인 숨통을 트는데에는 도움이 될수 있습니다. 물론 어려운 서민경제에도 도움이 되는 부분도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득시점을 기준으로 하면 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날이 됩니다. 질문의 경우처럼 잔금청산일에 조정대상지역으로 지정이 된다면 동일날짜에 취득과 조정대상지역이 되는 것이기에 해당 지역에 따른 의무가 적용될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걱정만 하시면 사실 답은 없습니다. 실제 빠르게 원하는 지역내 매물을 검색해보시고 여러매물에 대해서 동일날짜에 미팅을 잡아 하루동안 둘러보신뒤 계약을 실제 하셔야 할듯 보입니다. 시간이 없는 만큼 네이버부동산을 통해 매물검색을 하시면서 보증금이나 위치등이 적합한 지역과 매물을 정하시고 해당 매물을 올린 부동산에 전화를 통해 즉시 입주가능한 매물인지 그밖에 필요한 사항에 대해서 사전에 문의하신뒤 특정일자를 약속하고 실제 방문하여 둘러보셔야 합니다. 그리고 해당 매물에도 원하는 게 없을수도 있기에 주변으로 고시원이나 임시 거주가 가능한 숙박업소 장기거주등도 함께 알아보신뒤 하루동안 서울에서 직접 둘러보시면서 해당 부분을 처리하는게 가장 효율적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관계 없을 것으로 보입니다. 전세대출의 경우는 제한되는게 주택구매와 동시에 전세입주를 하는 경우로써 조건부대출건에 대해서만 대출이 안되는 것이지 1주택자에 대한 전세대출을 전면 규제한 것은 아니기 떄문입니다. 그러므로 현재 이용중인 전세대출에 대해서는 규제 적용이 되지 않을 것으로 보이나, 은행 자체에서도 1주택자에 대한 별도 전세대출 금지등을 하는 경우가 있기에 이점은 미리 확인이 필요하실수는 있습니다. 다만, 소유주택이 서울,수도권이 아니고 전세도 이에 해당되지 않으면 크게 이번 규제에 따라 받을 영향은 크지 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 나가셔야 합니다. 질문에서 말하는 계약갱신청구권은 동일주택에 대해서 단 1회만 사용이 가능하기 떄문에 이미 사용을 하셨다면 추가적으로 사용을 할수 없습니다. 결과적으로는 임대인이 요구하는 조건에 맞추어 추가거주를 하시거나, 임대인이 다른 이유로 재계약자체를 거부하게 된다면 만기해지에 따라 연장은 불가하고 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분은 임대인과 중도해지의 대한 협의를 해보셔야 정확하게 알수 있습니다. 중도해지를 위해서는 계약상대방의 동의가 필요하고 어떤 조건을 제시할지는 실제 협의를 해봐야 알수 있기 때문입니다. 임대인이 상황에 따라 질문에서 적힌 정도의 패널티를 요구할수도 있고 남은 월세기간의 일정 수준의 이르는 비용을 요구할수도 있기 때문입니다. 특약에 적힌 내용만 볼때, 공과금과 부동산 중개수수료 부담이 어느정도의 수준을 요구할지는 금액적으로는 정확하지는 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 그렇게 생각할수밖에 없으나, 내부적인 사정은 소유자만이 알지 않을까 생각됩니다. 예상되는 것으로는 주해당 부지을 이용해 건물을 지을수있는 건축법상 요건에 해당되지 않는 경우나 자금이 부족하여 놀고있는 땅을 통해서 일정수익 확보를 위해 주차장으로 이용하는 것일수도 있고, 수익목적으로 위해 강남처럼 상대적으로 주차공간이 부족한 장소에서는 짤고 굵은 수익의 방법으로써 주차장 운영이 유리할수도 있습니다. 보통 10면 정도의 면적(약100평)정도를 운영할 경우 평균수익이 월 700만원이라는 기사를 본적이 있는데 수익적으로도 나쁘지 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약의 명의변경은 등기를 요하지 않기 떄문에 사실상 임대인과 협의하여 계약서를 다시쓰시는 방법이 있습니다. 다만 임대인이 동의하지 않을 경우 명의를 공동으로 바꾸기는 쉽지 않고, 세금적으로 질문자님이 모두 보증금을 납부한 상태에서 공동명의로 할 경우 전세금의 절반에 대해서는 현금증여로 추정될수 있기에 해당 부분도 확인을 해보셔야 합니다.