답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공개입찰을 통한 계약은 말그대로 입찰하는 대상자들중에서 가격을 가장 적게 적어내는 업체와 계약을하는 것을 말하고 수의계약은 이러한 공개입찰이 아닌 특정업체를 선정해 해당 업체와 직접계약을 하는 것을 말합니다. 질문에서 말하는 공개입찰시 입찰자가 없어 유찰이될 경우 조합에서 선정한 특정업체와 경쟁입찰없이 바로 계약을 진행한다는 것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.풀퍼니쉬에 가장 가까운 숙소는 사실상 단기숙박업 업소나 에어비앤비와 같은 경우에 많고, 일반적인 임대차를 통해 계약하는 주택의 경우 풀옵션 매물이 있으나, 대형 가전제품등이나 침대정도등이 옵션으로 있는 경우가 대부분이고, 부수적인 생활용품이나 세세한 직기등까지는 구비되어 있지 않아 경우가 많습니다. 그렇기에 일반적인 월세주택을 알아보시는 것이라면 풀퍼니쉬 렌트는 사실상 찾기 쉽지 않을것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 2주택 이상 보유한 사람의 경우 다주택자로 구분하며, 2023년 주택소유통계에 따르면 전체주택소유자는 약 1561만명이며, 이중 1주택자는 전체 소유자 중 85%에 해당되는 1327만명이 해당됩니다. 나머지 15%가 2주택이상 다주택자로 볼수 있고 대략 233만명정도 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자방식에 따른 리스크 부담은 다릅니다. 공통적인 투자리스크라고 하면 부동산 가치하락과 공실의 가능성이라고 할수 있고, 이러한 리스크는 투자고려시에 해당지역에 대한 입지 및 거래량 분석등을 잘 하시면 어느정도 낮추는게 가능합니다. 그리고 시장변동성과 금리인상의 경우 역시 현 부동산 시장 분위기와 경제상황등을 고려하여 추후 금리변동방향을 예측하고 상승예상시에는 고정금리, 하락예상시 변동금리로 대출을 하여 리스크를 줄이시면 되고, 시장변동성은 그 상황에 따라 유연하게 대처하셔야 할 부분입니다 .이 모든 평가와선택은 결국 개인의 역량적인 부분이기 떄문에 시장에 대한 인지와 분석에 대한 노하우등을 키우시는게 가장 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포장이사의 경우 이사당일에 방문하여 모든짐을 알아서 포장한뒤 이사한 집에 배치를 시켜주는 것이기 떄문에 의뢰인이 직접 무엇을 하거나 짐을 포장하지 않아도 됩니다. 다만, 포장이사시 불필요한 짐들은 알수 없기에 있는 모두를 포장하기에 사전에 불필요한 이사짐은 불출을 하거나 무거운 경우 당일에 이사업체에게 부탁해 1층으로 내려달고 한뒤 스티커등을 붙여서 처리하시면 됩니다. 그렇기에 이사전에는 불필요한 짐들의 구분과 폐기등만 준비하시면 됩니다. 그리고 귀중품의 경우는 별도 챙겨셔서 차량등이 미리 빼두는게 좋습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축빌라 매매 사이트 자체가 신뢰가 없거나 한것은 아닙니다. 결국에 매물에 따른 차이로 보셔야 할 부분으로 보이고, 일반적으로 신축빌라의 경우는 대출이 어렵거나 사기라든지의 위험보다는 적정 가격대를 정확히 알수 없기 떄문에 시세보다 비싼 가격에 매수를 할수 있는 점만 조심하시면 됩니다. 대출의 경우는 개인별로 한도등에 차이가 있는 부분이고, 신축빌라라고 해서 대출이 어렵거나 하기보다는 한도가 변동될 가능성이 있는 정도입니다. 그리고 신축빌라도 일반 부동산을 거래하는 사이트내에서도 거래가 되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 평면도를 제공하지는 않습니다. 해당 부분을 원하시면 임대인에게 부탁을 하셔서 받으시거나 하셔야 할 부분입니다. 그리고 일반적으로 평면도를 요청하는 경우는 없고, 가구등의 배치를 위한 경우 한번더 해당 부동산에 방문하시어 실측을 하시는게 더 좋은 방법으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불필요한 도로사용료 부담에도 해당 주택에 거주를 하는 이유를 제3자가 판단하긴 어렵습니다. 말그대로 거주하는 사람들이 해당 비용을 부담하더라도 거주를 하는 이유가 각자 다 있을수 있기 때문입니다. 눈에 보이는 가장 큰 이유라면 아무래도 아래 낙원상가를 운영하는 사람이나 주변으로 상업지구내 많은 일자리가 있기에 직주근접의 최고 유리한 입지로써 판단되어 거주를 원하는 수요가 있을수 있습니다,참고로 도로사용료는 한달 250만원은 잘못된 정보입니다. 20평을 기준으로 1년에 100만원정도 월 10만원이 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다펜트리의 경우 거주시 수납공간 활용의 목적으로 생겨난 옵션중 하나인데, 사실상 기본 설치사항은 아닙니다. 즉, 옵션에 따라 무상또는 유상으로 선택가능한 부분으로 알고 있습니다. 이러한 펜트리가 보편화된 시점을 정확히 말하기는 어렵지만, 개발 수납공간의 활용도가 높아지고 주거 공간에 대한 인식이 변화가 생겨난 2010년이후부터 수요자들이 원하는 경우가 많아 옵션으로써 일반화된것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에도 비슷한 질문을 본듯한데, 정확히 그 시점이 언제라고 하기는 어렵습니다. 보통 90년대 아파트의 경우에는 거의 없으며, 2000년이후 조금씩 나타나기 시작하여 2010년 이후에는 방3, 화장실2 구조가 일반화되고 수납공간에 대한 여러 활용법이 적용되면서 점차 드레스룸이 보편화 되기 시작한 것으로 알고 있습니다.