답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거북섬은 시화호 북쪽 시흥 구간에 위치한 시화 멀티테크노밸리의 일부로 첨단산업과 해양레저산업이 함께 조성된 곳으로 최초 시작당시 복합문화공간으로 기대를 하였으나, 2020년 운영을 시작으로 대형 프랜차이즈 등 11개 업체가 줄줄이 폐업하고 현재는 입점률 13%에 불과할 정도로 상황이 좋지 않다고 알고 있습니다, 이런 상황이 발생한 이유는 건설시기 코로나로 인한 여파와 부동산 경기침체, 건설업계 위기등 복합적인 요인이 작용된 측면과 최초에 사업성 분석 없이 상가를 과잉공급한 점도 실패이유로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부에서는 주거안정을 위한 2025년 업무계획을 발표하였는데, 주요 정책은 청년층의 주거 안정을 위한 정책으로써 청년주택드림대출을 시행으로 저금리 공공대출을 지원하고, 청년을 위한 건설임대 주택을 2000가구, 분양전환형 매입임대 1만6천가구등을 시장내 공급할 계획입니다. 그리고 출산가구에 대한 지원확대와 고령자 맞춤형 주거지원, 전세안정망강화와 무순위청약 제도 개선등을 발표하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 이슈로 인해 월세 수요가 늘어나면서 임대료 역시도 조금씩 상승하는건 맞습니다. 또한 비아파트 공급물량도 물가인상과 미분양등의 이슈로 크게 줄어들면서 월세상승이 나타나고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 연립, 다세대(빌라) 월세가격지수는 지난해 11월 104.87로 2023년 2월부터 지금까지 22개월 연속 상승하였습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사이클이라는게 과거의 기록을 가지고 대략적인 주기를 표현하고 있기 때문에 반드시 그렇다라고 보기는 어렵습니다. 현재까지는 일반적으로 그 주기를 10년으로 보고 있으나, 그 기간의 차이는 있을수 있습니다. 특히나 지금처럼 시장변동가능성이 높아진 상황에서는 이러한 사이클 주기가 적용되기 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요. 개인적 판단으로는 gtx가 개통이 된다고 반드시 파주에 인구가 늘어날지는 알수 없습니다. 말그대로 gtx는 경기권에서 서울내로 진입을 용이하게 하는 노선이 각 경기도내 지역으로 뻗어 있고, 입지상 북한과 가깝고 인프라정도나 인식자체가 다소 떨어지는 경기북부보다는 경기남부쪽이 더 유리할듯 보이기 때문입니다, 또한 3기신도시 처럼 신도시개발에 따라 인구유입이 큰 지역이 인구증가가 가시화될수 있는데, 현재 3기신도시 중 경기북부는 남양주 왕숙쪽이기 때문에 파주자체가 크게 인구증가가 나타나기는 어렵지 않을까 생각됩니다, 물론 gtx개통으로 접근성이 높아지는 만큼 일정인구의 증가가 나타날수는 있지만, 파주와 서울간 일산 재건축 호재과 3기신도시인 고양창릉, 현 개발이 크게 진행중인 대곡지역등 있기 때문에 그 영향정도는 어느정도 감소되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자 입장에서는 수수료를 내지 않지만, 해당 차량을 낙찰받는 딜러들은 일정한 수수료를 지급하여야 하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 해당 딜러들이 낙찰후에 대금을 지급하고 알아서 차량을 픽업하는 것이기에 해당비용은 헤이딜러가 부담하는게 아닌것으로 알고 있습니다. 즉 헤이딜러 앱은 수수료가 없는게 아닌 딜러들에게 수수료를 받는 수익구조로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래량은 작년 말 대출규제이후로 크게 줄어들고 있습니다. 다만 서울 상급지의 경우 거래량이 유지되었지만, 경기불황과 정치적 불확실성이 커지면서 현재는 해당 상급지 역시 거래량이 감소되었고 그에 따라 가격하락도 나타나고 있습니다. 지방의 경우는 이전부터도 거래량감소와 가격하락이 발생되었던 만큼 현재까지는 회복이 어려운 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 건설사가 건설 도중 부도가 나거나 파산을 할 경우 말그대로 공사중단에 따른 지연과 비용이 발생하게 됩니다. 다만, 분양 시공사의 경우 보험가입등에 가입되어 있기에 수분양자의 분양대금에 대한 손실은 발생되지 않지만, 공사지연과 새로운 건설사 계약등의 추가적인 업무가 추가되고 시행사인 조합등에 분담금이 증가될수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매에 있어 무리한 대출을 통하는 것은 부동산 시장 상황과 관계없이 좋지 않습니다. 이유는 주택을 구매하더라도 시장 변동성에 따른 주택유지가 수월하지 않을수 있기 때문입니다. 그리고 이러한 자금상황이 어느정도 안정적이라고 가정하고, 현시점에 주택을 구매하는 부분은 사실 나쁘지는 않다고 판단은 됩니다. 이유는 정치적 불확실성과 경기침체등의 위기가 있지만 올해내 어느정도 해결될 가능성이 높고 금리 역시 추가적인 인하가능성이 높아지는 만큼 이전가격대회복의 가능성이 있기 때문입니다. 다만 주택양극화가 심화되어있기 때문에 서울이라도 지역과 매물에 선택은 신중하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 평수라도 가격은 차이가 날수 밖에 없습니다. 일단 아파트를 기준으로 보면 우선적으로 해당동의 방향과 층수에 따라서 달라질수 있고, 단지내 해당동 입지에 따른 접근성여부에 따라서도 달라질수 있습니다. 아파트간 비교에서는 해당 아파트단지가 브랜드가 있는 단지인지, 어느정도 경과년수에 해당되는지 등에 따라사도 가격이 달라질수 있습니다. 결과적으로는 같은 평수라고해도 가격의 차이를 만들어낼 요인은 매우 다양하다고 볼수 있습니다.