답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 임대아파트는 모든 경우가 아닌 분양전환 임대아파트로 보입니다. 그에 따라 공고자체가 분양전환으로 나와있는 임대아파트라면 일정기간( 10년 혹은 5~7년) 임대차 후 분양받아 소유권이 이전받ㅇ르수 있습니다. 다만 분양전환시점에 시세로 분양가를 책정하기에 장기거주동안 발생한 시세차익이 분양가가 포함이 되어 임대거주자들에게는 비싸보일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로 전망자체는 주택관리사가 좀더 나은편입니다. 일단 주택관리사는 쉽게 아파트 관리소장등의 역할을 수행하는 것으로 정년이 매우 늦고, 자영업이 아닌 직장생활로서 이어갈수 있습니다. 단, 개업을 하기 어렵고 취업자리 자체가 제한적일수 있다는 단점이 있고 취득자체도 공인중개사처럼 절대평가가 아닌 상대평가로써 자격취득이 더 어려운 편입니다. 공인중개사의 경우 자격취득이 주택관리사보다는 용이하고, 본인 명의 부동산을 개설하여 장기적으로 운영가능하다는 장점이 있지만, 경쟁이 치열하고 결국 자영업에 해당되기에 안정적이기 어려운 단점은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우는 2년보유. 12억이하주택에서는 양도비과세 됩니다. 쉽게 1주택자가 보유한 주택이 12억이하이고 2년보유하고 매도를 하면 양도세는 부과되지 않습니다. 단, 규제지역내 주택이라면 2년실거주가 충족되어야 합니다. 그에 따라 질문의 겨우 발생한 양도차익1억에 대한 양도소득세는 없을것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 내용에 따르면 6월12일에 상장이 되는 것으로 알고 있습니다. 역대최대규모인 750억달러 조달계획이며, 기업가치는 1조7천500억달러에 이를 것으로 전망되고 있습니다,거래종목 코드는 'SPCX' 이고 12일상장된 이후에는 우리나라도 거래가 가능할것으로 보이기에 한국시간 13일 새벽부터는 증권사앱을 통해 나스닥에서 장내매수가 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동차를 구매하시면 발생하는 고정지출이 꽤 많습니다. 일단 한달 교통비 10만원은 일년기준을 120만원이지만, 차량구매시 할부가 없다고 해도 매년 자동세와 보험료의 고정지출이 있습니다, 지동차세의 경우 차량연식이나 cc등에 따라 다르지만 20~100만원 / 자동차 보험료의 경우 나이가 어릴경우 100~150만원, 만30세가 넘은 경우 50~80만원사이는 예상하셔야 합니다. 해당 비용만 년에 200만원은 훌쩍 넘습니다. 거기에 주유비, 차량수리비등을 고려하면 대중교통을 이용하시는게 더 비용측면에서 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지자체 복지사항등은 해당하는 지자체 홈페이지등을 통해 확인하시면 됩니다. 질문에서 말하는 이사비용 지원의 경우 실제 시행하는 지자체는 서울시로 알고는 있는데, 이또한 서울로 전입 또는 서울내에서 이사한 19~39세 청년을 대상으로 하는 것으로 알고 있습니다. 경기도의 경우 중개보수 지원사업은 있는 것으로 알고 있으나, 이사비용 지원에 대한 정책은 본기억이 없고, 고양시자체에 이러한 혜택이 있는지는 별도 확인이 필요하실듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전반적으로 모두 다 필요한 부분으로 보이나, 음식점 자체가 손님에게 음식을 제공하여 수익을 높이는 곳이기에 결과적으로 맛이 가장 중요한 부분으로 보입니다. 사실 맛은 기본으로 있는 상태에서 더 많은 사람의 유입은 마케팅에 대한 부분이 강조될수 있는데, 맛집의 경우 인스타나 유튜버등을 통해 충분히 홍보가 가능한 경우가 많아 개인적 판단으로 맛이 가장 중요하지 않을까 생각됩니다, 아무리 홍보를 잘하고 인테리어가 특이해도 방문한 사람들의 맛평가가 좋지 않다면 재방문이 어렵고 그에 따라 꾸준한 매출유지는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한세대가 아파트 관리비를 절약할수 있는 부분은 사실상 개별사용량에 따라 부담하는 수도, 가스, 전기요금정도이고 실제 아파트 관리비에는 가스비가 포함되지 않은 경우가 많아 관리비를 낮추시려면 전기, 수도를 아껴쓰시는게 최선입니다. 보통 공용관리비등은 한세대가 아낀다고 실질적인 금액이 크게 줄어들지 않기에 아파트 차원에서 센서등을 설치하거나, 관리사무소 인원을 최소화하는등이 자체적인 노력이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출 한도가 1억으로 제한된 시점이 25년 6월 27일 정부발표에 따라 적용되었고, 해당 규제는 6월 27일이후에 체결된 임대차나 주택취득건에 대해서 적용이 되게 됩니다. 그에 따라 질문의 경우 최초 임대차가 이전인 상황이고, 구매시점이 6월이전인 4월이므로 해당 한도적용이 아닌 기존 대출한도에 따라 적용이 될것으로 보입니다. 그러므로 1억한도제한에는 해당되지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 아파트 거래시 지정한 토지거래허가구역은 서울 25개 자치구 전역과 경기 12곳이 해당이 됩니다. 경기 12곳은 2025년 10월 20일부터 토지거래허가구역으로 효력이 발생한 지역으로 과천시, 광명시, 성남시 분당구,수정구, 중원구, 수원시 영통구,장안구, 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시 , 하남시가 해당됩니다. 지정효력은 올해 12월 31일까지 유지가 되며,추가연장 가능성도 있습니다. 허가대상은 아파트 그리고 동일단지내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립 다세대주택이 포함됩니다 .해당지역에서는 사전허가를 받아 계약을 진행하셔야 하고, 가장 부담이 되는 부분이라면 4개월내 전입의무가 있다는 점과 2년간 실거주의무인데 이로인해 사실상 해당지역내에서는 갭투자자체가 불가해집니다.