답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하시는 부분이 규제가 시작된 25년 6월27일 이전에 주택매수와 임차권승계를 받은 상태에서 6.27이후 재계약을 하였을 경우 전세퇴거자금대출 제한이 되는지 여부로 보입니다. 일단 신규계약이 아닌 최초계약이 해당기준일 이내였다면 현 1억한도는 적용되지 않습니다. 문제는 갱신계약이 새계약으로 볼수 있느냐의 문제인데, 현 실무상 계약시 받드시 '이전계약을 승계하는 재계약'임을 명시하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청라에는 이미 많은 아파트들이 건설되었고 실제 거주를 하고 있는 지역입니다. 2005년부터 분양을 시작으로 2010년부터 입주를 시작한 단지들이 많고 지금까지고 계속적으로 건설이 되고 있습니다. 이미 생활권으로도 충분하게 인구, 상권이 형성된 지역으로 질문에서 말하는 내용과는 거리가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 위 조건 도생 매매하기 괜찮나요? -> 단순히 위조건만 가지고 좋다 나쁘다를 판단할수는 없습니다. 본인이 거주하기 용이하고 자금상 특별히 문제가 없다면 매매로써 선택하여 주거안정효과를 누리시는것도 좋을수 있습니다. 2. 도생보다 빌라가 낫나요?-> 무조건 낫다라고는 하기 어려우나, 일반빌라보다는 가격방어에 유리한게 부분이 있을수 있습니다. 3. 지금 집 사지말고 그냥 전월세 가고 1인가구 특별공급 진짜 기다리는게 낫나요??....-> 본인 선택인 부분이고, 특별공급은 공고가 나오다더라 실제 생애최초를 제외하면 신생아특례나 신혼부부특례를 신청할수 없기에 무조건 기다리는 동안의 주거불안정, 전월세 시세상승등의 불안전한 부분이 있기에 특별공급을 노리는것만이 답이 아닐수는 있습니디ㅏ. 4. 도생은 생애최초 자격만 없어지고, 나중에 청약 때 무주택 자격은 유지된다는데 맞나요?-> 아닙니다. 용도상 아파트로써 주택이기에 주택수에는 산정이 됩니다. 물론 청약시에 소형평수여부, 시세등에 따라 주택수 예외조건에 충족될 수는 있으나 이부분은 비아파트일때 해당되는 것으로 알고 있어 위 주택에는 적용되지 않을것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압수수색도 아닌데 남의집 서랍을 열어보거나 하지는 않습니다. 간단한 대면 질의정도만 하는 것으로 알고 있고, 주로 요건에 대한 확인(생활상황, 거주여부, 소득,자산)등에 대한 조사를 하기에 최근 3개월 소득, 재산상황과 입출금내역등을 미리 준비해두시면 질문에 대응하시는데 유리하다고는 나와있습니다.

정확한 금액은 알수 없으나, 일단 1인기준으로 사우디까지 가는 항공료가 왕복으로 대략 150~180만원, 호텔비는 예선전만 기준으로 11~12일정도 숙박이 필요함으로 대략 150~300만원정도 경기티켓은 한경기도 일반석으로 5~10만원정도 잡으면 3경기 15~30만원, 현지교통비 20만원내외 식비 하루 3끼 10일이면 대략 60~100만원정도 생각되면 이걸 합치면 대력 700~800만원정도 일듯 보입니다, 물론 예선전을 통과할 가능성이 높아 체류비용과 식대등이 더 늘어날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선 질문과 동일해보입니다. 현재 부산지역내 학군지를 검색하시면 가장 많이 나오는 지역이 사직동이라는 의견이 많아 학군지가 가장 중용한 입지선정 기준이라면 사직동으로 이동하시는게 맞을듯 보입니다. 사직동은 부산 부울경(부산,울산,경주) 로컬 학군 1티어라는 의견들이 많고, 부동산 가격도 학군지를 끼고 있다는 장점으로 가격방어에도 유리하다고들 합니다. 다만 발전가능성은 현재 해운대나 동래구에 대한 수요가 많다는 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 로얄층이 전체층 기준 3분의 2에 해당되는 층이 였으나, 최근에는 조망권이 우수한 탑층에 대한 선호도가 높아 로얄층을 보는 경우가 많습니다 , 저층, 중간층, 고층에 따라 장단점이 있기에 본인이 가장 우선하는 장점이나 회피하려는 단점을 보고 최종층수를 선택하셔야 할듯 보이고, 딱 구분하여 어느게 좋다라고는 말하기 어렵습니다. 개인적으로 탑층에 대한 단점이 더 부각되고, 7층의 조망권도 특별히 나쁘지 않다면 7층 선택도 나쁘지는 않을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 구하실때에는 우선적으로 지역범위를 선택하시고 내조건에 맞는 매물이 있는지를 인터네상 주로 네이버부동산이나 직방앱등을 통해 검색해보셔야합니다. 그리고 마음에 드는 매물에 대해서 해당 정보를 올린 중개사무소에 연락하여 집을 볼수있는지를 확인하고 스케줄을 맞추어 방문하여 집을 본뒤 최종계약여부를 결정하시면 됩니다. 그리고 실제 계약을 진행하시는데,계약금을 지급하고 계약서를 작성한뒤에 전월세신고와 확정일자 부여를 하신뒤, 잔금일에 실제 이사와 잔금지급 그리고 전입신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 호갱노노는 광고효과가 크지 않아서 중개사들이 주로 이용하는 광고채널은 아닙니다, 보통 통상적으로 많은 중개사들이 이용하는 사이트는 네이버부동산이고, 원룸이나 투룸 임대차는 직방이 주로 이용하는 채널입니다. 그에 따라 네이버부동산과 KB부동산을 통해 넓은 범위에 매물을 확인하시고 추가적으로 직방이나 다방을 통해 매물을 확인해보시는게 가장 유리할듯 생각이 됩니다. 네이버부동산의 경우 아파트. 빌라/연립. 전원주택등 필터가 별도로 되어 있기에 반드시 매물유형을 선택하여 확인하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 경기가 좋지 않아서 인지 자영자분들 대부분이 힘들어 하는게 맞습니다. 그리고 최근에는 어느업종이나 양극화가 심화된 상태라서 잘되는 몇군데가 대부분의 소비자층을 흡수하고 있어 더 힘든 상황인듯 보입니다. 특히 개업숫자보다 폐업숫자가 더 많아 실제 공실이 많은 상가들을 흔하게 볼수 있는것도 현재의 경기상황을 말해주는듯 보입니다.