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공인중개사의 전망은 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 사람과 큰재산을 다루는 일이라 철저하고 꼼꼼하다면 직업으로서 괜찮습니다물론 개업을 했다고 해서 다 잘되는것은 아니지만 나름 노력이 필요하고 정부정책이나 타이밍이 맞아야 합니다요즘같은 불경기에는 모두가 힘든 상황이지만 그래도 잘하는 사람은 많습니다도전해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.11
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인감증명서 자필서명으로 했을때 궁금한점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자필 서명으로 등록된 인감증명서로 몇 년 전에 계약을 했고, 이번에 다른 인감증명서(도장 등)를 사용하려는 경우, 기본적으로 큰 문제는 없습니다. 인감증명서는 등록된 서명 또는 도장을 기준으로 유효하지만, 인감증명서의 내용이 변경된 경우에는 최신 인감증명서를 사용해야 할 수 있습니다. 특히, 입주 잔금 대출 관련 상담에서는 대출 기관이나 계약 상대방이 최신 인감증명서를 요구할 가능성이 큽니다. 자필 서명에서 도장으로 바꾸셨다면, 새로운 인감증명서를 발급받아 사용하는 것이 좋고 이전 계약에 대해서는 기존 자필 서명 인감증명서가 유효할 수 있지만, 이후의 법적 절차나 대출 관련 문서에서는 새로운 인감증명서가 필요할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.11
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부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기로 계약을 하게 되면 임대인 입장에서 불리 할수 있습니다기간이 되면 보증금과 부동산수수부료를 내줘야 하고 공실이 생길수도 있습니다2년계약으로 해놓고 기간내에 나가게 된다면 방을 빼고 수수료를 내고 나가게 하면 됩니다그런 비용을 포함해서 월세를 받는다면 몰라도 단기로 계약을 하게 되면 임대인 입장은 불리하다고 보시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.08
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엄마꺼 아들이 대신가서 매도용인감증명서를 발급받아야하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,엄마의 인감도장과 신분증이 필요합니다. 신분증은 주민등록증이나 운전면허증 등이 유효합니다.,위임장 (별지 13호): 엄마가 직접 방문하지 않고 아들이 대신 가는 경우, 엄마의 서명이 들어간 위임장이 필요합니다., 인감등록증: 엄마의 인감이 등록되어 있어야 인감증명서를 발급받을 수 있습니다. 만약 인감이 등록되어 있지 않다면, 인감도장과 신분증을 가지고 인감등록을 먼저 해야 합니다.만약 주민센터에서 아들이 엄마의 대리인임을 확인하는 데 필요한 가족관계증명서를 요구할수 있으니 준비하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.06
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공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차과목은 민법,부동산학개론 2차과목은 공법,중개업법,공시법,세법 이렇게 분류가 됩니다1차,2차동시에 응시해도 되고 1차만 응시해도 됩니다여기서 1,2차동시에 봤는데 1차만 합격이 됐다면 다음년도에 2차만 응시해서 합격이 되면 되는데 안되면 다시 1차부터 시작해야 합니다그래서 무조건 1,2차 함께 합격한다는 목표로 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
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부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 부동산 중에서도 경매 업무를 진행하는 곳도 있고 주로 부동산 경매를 전문으로 하는 부동산 회사나 경매 전문 업체들도 있으며, 이곳에서는 경매 물건을 매입하거나 판매하는 업무를 진행하기도 합니다. 일반적인 부동산 중개업체에서도 경매 물건을 다룰 수 있지만, 경매를 전문으로 하는 업체들보다 그 비중이 낮을 수 있습니다. 경매를 배우고 싶다면 학원, 온라인 강의, 세미나 등을 통해 체계적으로 공부를 하시면 됩니다. 또한, 부동산 경매 관련 서적을 읽거나 실제 경매 현장을 찾아가서 경험을 쌓는 것도 좋은 방법입니다. 경매는 일반 부동산 거래와는 다른 법적 절차와 전략을 요구하기 때문에, 체계적으로 배우는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.04
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한ㆍ일 공인중개사 자격증 보유 시 양국 중개업무 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각국의 부동산 중개업무를 수행하려면 해당 국가의 자격증과 법규를 준수해야 합니다대한민국에서 중개업무를 하시려면 한국의 공인중개사 자격증이 필요하고, 일본에서 중개업무를 하시려면 일본의 탁켄시 자격증이 필요합니다. 양국에서 동시에 중개사무소를 운영하려면 각국의 법적 요건과 절차를 모두 충족해야 하므로, 관련 기관과 상담하여 상세한 정보를 얻는 것이 중요할거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.03
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공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험준비는 기본서와 기출문제집을 많이 풀어야 합니다 이론과 실전 문제 풀이를 균형 있게 공부하는 것이 중요 하고 기본서, 기출문제집, 온라인 강의 등을 잘 활용하면서 반복 학습을 하는 것이 합격의 지름길입니다. 그날 배운곳까지 복습하고 매일 처음부터 배운곳까지 기출문제를 반복해서 풀었던 부분이 도움이 됐습니다또한, 모의고사와 시간 관리에도 신경을 써서 실전 준비를 철저히 하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.03
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공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개업을 하고 영업을 하는 사람들은 여전히 하고 있습니다수입이 안정적이지는 않지만 집값이 내린다고 해도 매도매수를 하는 사람은 있습니다또 전월세로 버티고 있는 분들도 있고 안된다고 모두가 안되지는 않습니다특별한 기술이 있는것이 아니라 한자리에서 오래하면서 신뢰를 쌓아야 합니다그래야 계속 찾는분들이 있고 또 소개로 다른분들이 찾습니다모든일이 쉽지 않듯이 시작했으면 최선을 다해서 하면 또 좋은일이 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.28
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자격증을 따게되면………………….
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그자격증에 맞는곳으로 취업을 하게 되면 더 빠르다고 봅니다앞으로는 자격증 시대가 될거 같습니다어떤 자격증이든 본인이 활용할수 있는 자격증을 취득해 놓으시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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