답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 공인중개사 자격을 따면, 독립적으로 중개업을 하면서 부모님의 건축사무소와 강력한 시너지를 낼 수 있습니다단, 법적으로는 건축사사무소 내 중개업을 같이 할 수는 없고, 중개사무소는 별도 등록이 필요하고 필요할때마다 아버님일을 도우면서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험, 요즘도 많은 사람들이 도전하고 있고, 여전히 치열한 시험입니다하지만 전략적으로 준비하면 충분히 합격 가능한 시험입니다 최근 공인중개사 시험 현실 정리 (2024~2025 기준),응시자 수 약 30~35만 명 매년 접수 (실제 응시는 20만 명대),합격률 평균 15~20% 내외 (1·2차 합격 기준),난이도 최근 몇 년간 조금씩 어려워지는 추세,경쟁률 경쟁률보단 합격률 기준으로 판단 (응시자 많지만 실질 합격은 제한적),시험 과목 1차: 부동산학개론, 민법 / 2차: 공법, 중개사법, 공시법, 세법잘준비해서 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 공부를 하셨을 것으로 봅니다3개월은 절대 짧지 않으며 끝까지 매일 성실히 따라가면 동차 합격 충분히 가능합니다기출 문제를 매일 배운데까지 반복으로 푸는게 핵심일수 있습니다 그러다보면 흐름이 보이고 이해를 하게 됩니다끝까지 최선을 다해서 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경공매 분야에 대한 국가공인 자격증은 없습니다하지만 공인중개사 자격증은 부동산 전반에 활용 가능하고,민간 교육과 자격증으로 실무를 보완할 수 있으니,두 방식을 조합해 공부하시면 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 상담 시 목소리 톤은 신뢰감과 안정감을 주는 것이 핵심입니다좋은 목소리는 단순히 예쁜 음색이 아니라, 상대가 이사람이 믿을만하다고 느끼게 만드는 요소입니다너무 높지도 낮지도 않은 중저음이 가장 신뢰감을 줍니다지나치게 높은 음은 조급하거나 불안한 인상을 줄 수 있고,너무 낮으면 무뚝뚝하거나 딱딱해 보일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 따고 나면, 사유지(토지)를 포함한 부동산 전반에 대한 이해도와 판단력이 일반인보다 확실히 향상되는 건 사실입니다하지만, 단순히 공인중개사 자격증이 있다고 해서 땅을 쉽게 살 수 있는 건 아닙니다결국에는 공부하고 실전 경험이 합쳐져야 진짜 사유지 고수가 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상가 건물의 일반적인 감가상각률건물 구조 내용 법정 내용연수 연간 감가상각률 (정액법 기준),철근콘크리트조(RC) 일반적인 상가 건물 40년 2.5%,일반 조적조(벽돌 등) 소규모 건물 20~30년 3.3~5%,비내화 구조(경량철골, 판넬 등) 가건물, 일부 상가 15~20년 5~6.6%내용연수는 세법상 정해진 기준으로, 실물의 실제 수명과는 다를 수 있습니다보통 철근콘크리트 상가는 연 2.5%씩 감가되며, 40년이 지나면 장부상 가치는 거의 0이 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 가까운 경찰서 또는 지구대에 방문 또는 전화를 해서 도움을 요청해보시기 바랍니다, 경찰 민원전화: 112,여성·청소년 보호센터: 1366,사이버범죄 신고: 182 (사이버수사국)누군가가 제 개인정보를 무단으로 변경하고, 저를 협박하거나 괴롭히고 있다고국정원을 사칭하는 사람까지 접근해 매우 불안하다고 말씀을 드려보고 도움 요청을 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격이 없는 실장이 집에 대해 설명하거나 권유하는 것은 불법일 수 있습니다이 경우 책임은 해당 실장뿐 아니라, 고용한 공인중개사 및 중개사무소에도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,발코니는 건물 외벽에 돌출되어 설치된 구조물로, 대개 공중에 떠 있는 형태입니다일반적으로 2층 이상의 층에 설치되며, 바닥 아래에는 다른 공간(예: 1층)이 존재합니다특징:벽에서 튀어나온 구조이므로 하중을 견디기 위한 보강이 필요합니다주로 난간이 설치되어 있고, 실외 공간이지만 면적이 작고 긴 형태가 많습니다개인적인 휴식 공간 또는 비상 대피로로 사용되기도 합니다,테라스는 건물의 옥상이나 1층의 바깥쪽 바닥 공간에 설치된 평평한 외부 공간입니다지면 또는 지붕 위에 위치할 수 있으며, 지면과 연결되어 있는 경우가 많습니다특징:넓은 평면 구조로, 정원, 테이블, 바비큐 공간 등 다양한 용도로 활용 가능합니다지상층 또는 옥상층의 연장으로 자연스럽게 이어지는 구조로 공공 또는 프라이빗 공간으로 사용되며, 대체로 발코니보다 큰 면적입니다