답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,유튜브 무료 강의 (가장 많이 쓰는 방법),평생학습 포털 무료 강의지자체에서 무료 강의 제공하는 경우 많습니다,EBS 무료 강의,기출문제 무료 사이트이런 사이트 들어가서 확인해보고 공부를 시작해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 고금리와 정부의 규제 등 여러 요인으로 인해 변화가 큽니다부동산 거래량은 다소 감소했지만 여전히 중개수요는 존재하고 있습니다특히 상업용 부동산이나 임대차 시장에서는 꾸준한 거래가 이어지고 있습니다또, 정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장의 변동성도 크기 때문에, 중개사로서 시장 변화에 빠르게 적응하는 능력이 중요합니다정년후에 시작해도 되니 우선은 자격증을 취득해도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러번 읽고 떠올리기를 반복하시는게 효율적일수 있습니다간격을 두고 복습하기와 계속 문제를 풀면서 이해도를 높이면 암기가 더 쉬울것으로 봅니다자기만의 공부법을 찾아보시고 화이팅 하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 순서는소속공인중개사 주말 활동,부동산 투자 공부 + 경매,부동산 블로그 / 유튜브,계약 동행 / 상담입니다솔직히 말씀드리면 공인중개사 자격증은 자격증만으로 부업 수익 만들기가 쉽지 않은 자격증입니다그래서 대부분은 중개사무소 소속,투자,콘텐츠이 3가지 중 하나로 활용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로는 전망이 나쁘다기보다는 구조가 바뀌는 중입니다,온라인 부동산 플랫폼 확대예: 직방, 다방,중개사 과잉 공급,AI·플랫폼 기반 거래 증가그래서 단순 중개는 줄고 전문형 중개사만 살아남는 구조가 되고 있습니다예)상가 전문,재개발 전문,투자 컨설팅,법률·세무 결합그래도 장점도 있습니다정년 없음,나이 제한 없음,부업 가능,부동산 투자 지식 도움,퇴직 후 창업 가능그래서 직장인 부업 준비,노후 대비 자격증으로는 아직도 많이 준비하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 얼마나 머리가 좋으냐보다얼마나 꾸준히 공부하느냐가 더 중요한 시험입니다시험은 1년에 1회, 보통 10월에 실시됩니다1차: 부동산학개론 + 민법2차: 공법 + 중개사법 + 공시법·세법1·2차를 같은 해에 동시 합격도 가능하고,1차 합격 후 다음 해에 2차만 응시도 가능합니다보통 1년 이상의 기간을 가지고 시험준비를 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산·기업·동산·무형자산 등 다양한 자산의 가치를 공정하고 전문적으로 평가하는 법정 전문직입니다주요 업무 분야는 부동산 담보가치 평가,재건축·재개발 평가,기업가치 평가,상속·증여·조세 관련 평가,법정 소송평가,단순히 집값 감정만 하는 직업이 아닙니다감정평가사 시험은 국내에서도 가장 어려운 공인시험 중 하나로 꼽힙니다감정평가사는 AI 시대에도 살아남을 가능성이 크고, 오히려 더 중요해질 수 있는 전문직입니다다만 AI 도구 활용 능력은 필수로 자리잡을 것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사의 설명의무 위반이 인정되면 중개수수료 지급 거절 또는 반환청구가 가능합니다다만 자동으로 되는 것은 아니고, 입증이 핵심입니다,건축물대장에 위반건축물 표시가 있었는가?,중개대상물 확인설명서에 해당 항목이 공란인가?,계약 당시 녹취나 문자 증거가 있는가?이 3개가 확보되면 승소 가능성이 상당히 높습니다내용증명 보내고 2~3주정도 지나 답변을 받을수 있습니다여기서 협의가 안되면 소송으로 갈경우에는 ,소액이면지급명령 (1~2개월),분쟁 심하면민사소송 (6개월~1년)이런 절차가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공인중개사법상 개업공인중개사(대표) 는 반드시 본인이 개설등록을 하고 직접 사무소에 상시 근무해야 합니다대표를 명의만 빌려서 앉히는 형태는 명의대여에 해당할 수 있으며, 이는 등록취소 사유 + 형사처벌 대상입니다내가 소유주이고 다른 공인중개사를 대표로 두는 구조는 법적으로 허용되지 않습니다공동대표 형태(공동개업)는 가능하지만, 이 경우도 공동개업자 모두가 실질적으로 근무해야 합니다다른 직업을 그대로 유지하면서 실질 운영 없이 이름만 걸어두는 형태는 불가능합니다,건축물대장상 용도가 근린생활시설(제1·2종) 이어야 안전합니다일반 주거용(아파트, 다세대 등)은 원칙적으로 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운전 감각이 아주 좋고 트럭 경험이 있다면 독학으로 가능하지만그게 아니라면 학원이 훨씬 현실적으로 수월합니다대형은 이론 문제가 아니라차량 감각 시험이라서 영상만 보고 익히기 어렵습니다