답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이 임대차보호법의 보호를 받는지 확인하는 것도 매우 중요합니다. 주택용으로 전세보증보험에 가입이 되는지 먼저 확인을 하시고 된다고 할때 계약을 진행하셔야 합니다잔금을 치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다오피스텔은 일반아파트보다 전용면적이 좁고 공용면적이 넓어서 관리비가 많이 나온다는 점과 부동산 수수료의 요율이 더 높다는것을 알고 하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3기신도시는 계획은 오래전부터 하고 있었는데 모든물가가 올라서 쉽게 진행이 안되고 있는거 같습니다18년도에 지정된 남양주왕숙,하남교산,인천계양의 경우 벌써 6년이라는 시간이 지났는데 입주까지는 최소 2년에서 3년은 더기다려야 하는 상황이라합니다조만간 본청약을 진행할거 같기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금이 없어서 입주를 못할거 같으면 전매제한이 없는 지역이라면 분양권매도를 해야 합니다계약금을 날리기는 아까우니 매도라도 해서 처리를 해야 합니다처음부터 자금계획을 잘세워서 진행을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급물량이 한정되다보니 무주택자위주가 1순위여서 그렇습니다2순위도 가능한데 워낙 1순위가 많아서 2순위까지는 순번이 돌아가지가 않습니다예전에는 1주택자도 가능했는데 지금은 좋은 지역에 공급분이 없다보니까 그렇다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문화의 차이라고 봐야 할거 같습니다우리나라는 사람이 없으면 집을 잘안보여 줍니다비번공개도 꺼려하고 사람이 있을때만 가능한 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연예인들이 고가의 전세나 월세를 사는이유는 세금때문이라고 합니다연예인들은 일정한수입이 없기에 고가의 집을 소유해 보유세,재산세가 높게 측정되기 때문에 부담이라고 합니다월세로 살면 연말정산때 소드공제를 받을수 있어서 유리하다고 합니다또 사생활 보호때문에 한곳에서 오래살지 않고 전세나 월세로 자주 옮겨 다닌다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리, 분양가가 높다보니 미분양이 늘고 있습니다경기가 워낙 나쁘다 보니 지방이 문제가 되고 있습니다지방과 소도시들은 인구는 줄고 있는데 공급도 많이 한관계로 악성미분양이 늘고 있어서 더 문제가 심각한 상황입니다정부대책이 나와할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 훼손이 안되었으면 교체를 안해줘도 됩니다세입자도 그정도의 훼손을 알고 들어오시면 됩니다본인이 안그랬다는 것은 알고 계시는게 좋습니다그런데 전세라면 도배,장판은 본인들이 대부분 하고 들어오고 월세도 깨끗하면 안해주는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자를 끼고 살사람을 찾아야 합니다갭투자를 할수 있는 사람이면 전세기간을 승계받아서 매수를 할수 있으니 부동산에 가서 매매로 내놓으시면 됩니다매매가 빨리 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리로 인해 집값이 오를수도 있고 떨어질수도 있습니다그런데 2024년도에는 금리가 높았지만 서울은 공급이 부족한관계로 거래가 많이 늘었고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동으로 인해 좋은지역은 가격도 많이 올랐습니다그런데 정부정책으로 대출한도규제를 하고부터 거래가 줄었고 지금은 멈춰있고 매물이 쌓이고 있는 중입니다금리도 좌우하지만 대출한도가 더영향이 큰거 같습니다지금은 모두가 힘든 상황이라고 봅니다