답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노원구역시 2024년도에는 재건축할곳이 많아서 많이 오르다 연말부터 서울과 수도권의 대출한도 규제를 하고부터 거래가 줄고 가격이 조금씩 떨어지고 있습니다올상반기에는 계엄 사태로 인한 불확실성,고금리지속,대출규제 강화등으로 집값 하락세가 이어질수도 있습니다다만 하반기에는 아파트 공급부족 금리인하 현실화 등으로 오를수도 있다고 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자는 신분증과 도장을 가지고 와서 계약서를 작성하면 됩니다계약서 작성하기전에 가격조율과 중도금을 어떻게 지급할지 협의가 되어서 계약서 작성하게 되는데 중도금은 1,2차로 나눠서 낼수도 있고 한번으로도 가능합니다중요한 부분은 잔금치르면서 소유권이전등기를 확인하고 잔금을 넘기는데 그때 매도자가 매수자 주소가 들어간 인감증명을 매도용으로 발급받아오게 됩니다그런서류들을 부동산에서 챙기게 되고 잔금정리와 소유권이전등기를 받아서 등기접수까지가 중요합니다그렇게 까지 이뤄져야 매매계약이 끝이 납니다맘에 드는 집으로 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천시 행정체제 개편의 당초 목적인 ‘주민편의’와 ‘행정효율성 증대’에 적합한 경계조정안이 무엇인지 모색한다는 것이 행정구역을 개편하는 이유인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커피 전문점은 적은 인력으로도 사업을 시작할 수 있고, 비용도 1억원 내외로 다른 프랜차이즈보다 상대적으로 저렴해 진입 장벽이 낮고 전국 커피 전문점 중에서 10인 이하(1~9명) 점포가 9만6718곳으로 96%에 달한다고 합니다현장에선 영세 커피 전문점이 대형 프랜차이즈로 점포를 변경하는 사례도 상당히 늘어나고 있고 반면 소비자 입장에선 오히려 저렴한 가격으로 커피를 마실 수 있고 선택권도 늘어났다는 평가가 있습니다 가격 경쟁이 치열해지면서 다양한 프로모션과 할인 혜택을 받을 수 있으며, 선택의 폭도 넓어졌고 또한, 중저가 커피 브랜드의 확대는 보다 저렴한 가격에 커피를 즐길 수 있는 기회를 제공하고 있다고 합니다규제보다는 경쟁시장으로 가는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자들도 조건에 맞으면 전세대출이 나온다고 합니다본인의 신용도와 갚을수있는 능력에 따라 대출한도가 나온다고 하니 사전심사를 받아보시는게 좋습니다그래야 계획을 세울수가 있으니 정보활용을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초자치단체의 지위를 유지하면서 기능과 역할에 있어서 일반시와 차별화되는, '광역시'에 준하는 행·재정적 사무처리권한 및 재량권을 부여받는 지방행정체계의 새로운 모델입니다.인구 100만 명이 넘고, 면적 등은 광역시급에 해당하는 대도시는 광역 행정수요 대응 및 지역개발의 필요성이 증가합니다.그러나 법적 지위는 여전히 기초지방자치단체에 해당하기 때문에 늘어나는 행정수요에 적절하게 대처하기 곤란합니다.이러한 문제 해결을 위해 특례시 제도가 등장했습니다.대도시의 행정수요 대응을 위해 사무, 인력,조직 그리고 재정 등의 분야에 일정한 권한 및 자율성을 부여하여 기초자치단체의 한계를 최소한으로 보완한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디냐에 따라 결정을 하시면 좋을거 같습니다서울이라면 공급이 부족하고 상급지 이동이 많은 관계로 지역에따라 오를수 있습니다또 재건축이나 재개발이 쉽지 않아 새아파트는 더오를것으로 보이고 구축들은 더 떨어질수 있는 상황입니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 그렇지 규제가 풀리면 다시 오를것으로 보입니다수도권도 지역이 좋고 새아파트 위주는 괜찮은데 공급이 많은 지역은 떨어질수 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역은 더 떨어 질수 있습니다어느지역인지 판단을 잘하셔서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 봄,가을이 이사 성수기라고 했는데 요즘은 방학때도 많이 합니다필요에 따라서 하긴하지만 전세 같은경우에는 2년만기가 끝나갈때 가장 이동이 많습니다그런데 요즘은 경기가 좋지 않다보니 되도록 이동없이 살고 있는 분들이 많고 매매는 대출한도규제를 하고부터 거래가 없어서 부동산 경기가 더 나빠지고 있습니다그래도 봄에는 더 이동이 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자는 전출을 하셔도 됩니다세입자라면 보증금보장을 받기위해서 꼭 전입신고가 필요하지만 소유자는 등기 권리증이 중요하므로 아직 등기이전 전이니 전세로 가는 집으로 전입신고가 필요합니다모든것이 마무리가 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할때는 여러가지 조건이 맞아야 빨리 진행이 되는데 그동안 은마아파트는 조건들이 맞지 않아서 늦어졌다고 봅니다주민들에게 최고의 이익을 주려고 용적률을 높게 받으려고 했던 부분도 있었는데 지금 상황에서 보면 모든게 너무많이 올라서 또 어려울수 있습니다진행은 하고 있지만 시간이 많이 걸릴수도 있습니다