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부동산 가격은 도로와 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 도로와 가깝다면 아무래도 소음은 더 있습니다그렇지만 도로가 넓고 여러가지 편리시설이 많다면 부동산 가격에 영향이 많을수 있습니다부동산 가격은 상황에따라 위치,몇차선이냐에 따라 용적률이 달라질수 있어서 영향을 많이 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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전세 중도 퇴실 시 임대인 동의없이 여러 부동산에 매물을 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때는 부동산 수수료를 임차인이 부담하기때문에 부동산 여러곳에 내놓고 빨리 빼는게 좋습니다임대인께 사정얘기를 하고 여러곳에 내놓게다고 말씀을 드려보세요어떤임대인들은 부동산 한곳에 관리를 맡기는 분들도 있습니다그렇지 않다면 임대인들도 내놓으라고 합니다협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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경매사이트에서 AI 추정가가 나오던데 이는 어떤 방식이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매를 하시는 분들은 똑똑한 AI가 해주는 권리분석의 도움을 많이 받는다고 합니다비싸게 학원 강의 듣는거보다 유용할때가 있다고 합니다요즘은 어떤분야든 AI의 도움을 받는거 같습니다참고로 활용하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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부산시에서 추진하고 분양한다는 주택으로 행복주택이 있다고 합니다. 행복주택은 어떤 주택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산도시공사에서 진행하는 대학생이나 청년계층,신혼부부,주거약자등에게 주변시세보다 낮게 공급하면서 위치까지 고려하여 살기좋은 임대아파트라고 생각 하시면 됩니다부산도시공사 사이트 들어가서 어떤곳에 어떤 유형으로 공급하는지 자세히 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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부동산 매도 시 질문이 있습니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래가가 5억이라고 볼때 집을 매도하게 된다면 전세가 빼고 나머지만 받고 소유권 이전등기 하는 것입니다시나리오 1이나2도 똑같습니다시나리오 2는 전세입자를 내보낼때 자금을 마련해서 내보내게 되면 더복잡합니다시나리오 1이 간단하게 전세입자 승계하고 남는금액만 받고 소유권이전 등기 하는게 간편한 방법입니다
경제 / 부동산
24.11.14
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전세집구하는데 선순위 관련 궁금해서 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다보통 선순위 대출이 있으면 대출을 갚아주는 형식으로 계약을 하는편입니다조건을 따져봐서 위험하다고 생각이 들면 계약을 안하시는게 맞습니다선순위가 있으면 경매를 받는다해도 대출을 갚아야 합니다부동산역시 잘따져보고 소개를 하는게 맞습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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같은 업종의 가계들은 왜 모여있는 경우가 많이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모여 있으면 원하는 상품을 쉽게 찾거나 비교해볼 수 있어서 소비자들이 많이 찾아오게 됩니다. 큰 상권이 형성되어서 매출 올릴 기회가 많아지므로 동종 점포들이 모이게 되는 것입니다한 상권에 같은 업종이 모여서 경쟁이 되겠지만 소비자가 다양하게 이용할 수 있어서 좋을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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월세 계약 기간 채우기 전 나갈 때 중개수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 나가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그래서 계약기간이 중요합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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오피스텔을 부모님께 가족간 거래를 하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 취득세는 건축법의 적용을 받아서 4.6%를 내는것으로 알고 있습니다가족간의 거래는 조금 낮춰서해도 인정하는 금액이 있습니다그러니 법무사를 찾아가서 어떤거래가 유리한지 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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부동산 전세계약 잔금치르면서 진행하는 부분으로 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,요즘은 주택이 있으면서 전세대출을 받을수 있는지 그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다대출한도를 줄여서 먼저확인하시고 진행하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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