전문가 프로필

답변 내역

청약저축의 월 납입 인정액이 25만원으로 올라가면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예치금이 많을수록 공공주택청약이 유리하다고 합니다공공분양은 예치금이 채워져야 분양이 가능하므로 한도를 올리면 빨리 채워져서 좋다고 하지만 소득이 적은사람은 불리할수도 있습니다민영아파트는 기간은 다채웠는데 예치금이 부족해도 한꺼번에 채울수 있어서 그런부분은 더유리합니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

전세 4억 1000만원짜리 보증보험을 가입할경우 전액 보장 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그부분을 확인하시기 바랍니다부동산에 의뢰해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

다가구 건물 매매시 집상태 확인을 어찌 시켜주나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통매매를 할때는 대부분 주인세대만 보고 계약을 하는편이고 전세세대 현황을 살펴보고 하는 편입니다어떤분들은 세입자한테 양해를 구하고 몇집을 보여주기도 합니다집보여주기가 쉽지는 않고 어떤 분들은 집을 다시 짓기위해서 임차인들을 내보내는것을 협의하기도 합니다부동산과 협의를 잘해서 최대한 세입자들한테 피해가 가지않는 선에서 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.31
5.0
1명 평가
0
0

미분양 아파트를 임시 주거 공간이나 긴급 주택으로 활용하는 방안들이나 사례가 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양 아파트를 정부가 매입해서 임대아파트나 저소득층을 위해서 용도에 맞게 활용하겠다는 발표는 했고 나름대로 활용을 하겠지만 어떻게 사용하는지는 잘모르겠습니다그리고 미분양아파트를 구입하면 저금리의 대출이나 세금혜택이 있는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

상가 임대차 계약 갱신 1개월 전이 지났는데 임대인이 갱신계약 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차보호법은 묵시적 계약은 만기전 6개월부터 1달전까지 통보를 해야 되는데 아직까지 안했다면 묵시적 계약이 된것으로 보시면 됩니다협의가 우선이긴 하지만 묵시적 계약을 주장할수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.31
5.0
1명 평가
0
0

부동산 가격이 언제까지 올라갈 것이라 예상되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 내년에도 더오를것으로 보고 있습니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤하고 있지만 그부분이 해결되면 언제든지 오를수 있다고 보시면 되고 다른지역들은 공급에 비해서 수요가 어떤지에 따라 가격이 오를수도 있고 떨어질수도 있는 상황입니다지역조건을 봐가면서 매도,매수를 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
4.0
1명 평가
0
0

임대주택은 서민을 위한 공간인데 반면에 돈이 많은사람도 거주할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대주택은 서민들을 위한 주택이기때문에 무주택자,본인의자산정도,자동차,여러가지 조건이 맞아야 신청할수 있습니다물론 돈있는 사람도 재산을 처분하거나 자녀들한테 증여를 하고 신청하신 분들도 있습니다조건에 맞게 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

일반적으로 아파트를 시공부터 입주까지 몇년이 소요되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통상 2~3년 걸리던 아파트 공사기간이 최장 4년(48개월)까지 늘면서 공사비 상승 압력이 가중되고 있다고 합니다 주52시간 근무제로 작업시간이 줄어든 데다 각종 환경규제와 중대재해 방지를 위한 안전규제 등이 강화되면서 완공까지 소요되는 기간이 길어진 것으로 나타나고 있고 '청약 후 3년 이내 입주'라는 기존 공식도 깨지고 있지고 있다고 합니다공사비가 올라서 조합과 협의가 안되면 공사를 중단하면 5년이상도 걸릴수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.31
5.0
1명 평가
0
0

서울시 디딤돌정책이 일반 주택 디딤돌정책과 다른지 궁금합니다. 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 정부에서 해주는 저금리 대출입니다아무나 받을수없고 조건이 되는사람만 받을수 있습니다무주택자,소득,신혼부부,다자녀,노부모부양,생애최초대출 이런 조건들이 맞아야 받을수 있습니다또다른 대출은 버팀목대출이 있는데 이대출도 조금씩 조건이 다릅니다
경제 / 부동산
24.10.31
5.0
1명 평가
0
0

처음 아파트 매매거래라양도세가 얼마쯤되고 절세방범이 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.b아파트는 매도 하셨고 a아파트를 보유중인데 c아파트를 매수계획중이면c아파트를 구입하고 3년안에 a아파트를 매도 하면 비과세를 받을수 있습니다1주택 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주가 있는지역은 실거주를 해야합니다이런식으로 매도를 잘맞춰서 하시면 세금혜택을 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.31
5.0
1명 평가
0
0