답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 노량진은 공시생수의 감소로 인해 노량진일대의 상권이 침체되고 있습니다또 노량진 뉴타운 재개발 사업이 진행중이며 향후 주거지로서의 가치가 상승할 것으로 예상됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가양, 마곡 지역은 매물 자체가 많지 않아 이런 조건에 맞는 집을 찾기는 어렵지만, 전세보증금 전액 대출이 가능한 매물을 찾는게 쉽지는 않습니다공공전세, SH, LH 매물도 확인해보시면 되는데 공공매물도 본인 부담금이 조금은있습니다특히 신혼부부나 아이가 있는 가정이라면 우선순위도 있고 월세나 전세 보증금 부담이 적은 경우가 많으니 LH,SH사이트에 들어가서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,CCTV설치의무는 아닙니다.현행 법상, 일반적인 공동주택(예: 다세대주택, 연립주택 등) 중에서도 300세대 미만이거나 승강기가 없는 공동주택의 경우에는 CCTV 설치가 ‘의무’는 아닙니다.다만, 입주민의 안전과 범죄 예방 등을 위해 자율적으로 설치하는 경우가 많습니다. ,CCTV가 설치되어 있다면, 1개월 보관은반드시 1개월 보관해야 하는 건 아니지만, 일반적으로 권장되는 기준입니다.개인정보 보호법과 관련 지침에 따르면, CCTV 영상은 촬영 목적 달성에 필요한 최소한의 기간만 보관해야 하며,통상적으로 30일(1개월)을 보관 기간으로 설정하는 경우가 많습니다다만, 실제 보관 기간은 저장장치 용량과 관리 주체(입주자대표회의, 관리사무소 등)의 결정에 따라 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 집에서 보이는 경치(뷰)는 집값에 상당한 영향을 줄 수 있습니다 같은 지역, 같은 평수, 같은 구조의 집이라도 창밖으로 어떤 경치가 보이느냐에 따라 가격 차이가 많이 납니다 특히 한강뷰, 바다뷰, 산뷰처럼 탁 트인 자연경관이 보이는 집은 일반적으로 수요가 높고, 가격도 더 비쌉니다.예를 들어, 서울에서는 같은 아파트라도 한강이 보이느냐 안 보이느냐에 따라 수천만 원에서 억 단위 차이가 나기도 합니다조망권은 희소성이 있기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다.민간임대주택(예: 뉴스테이, 민간건설 임대 등)은 공공임대와 별개로 취급되며, 공공임대주택(예: 행복주택, 국민임대, 영구임대 등) 신청에 제한이 없습니다.보통 직접적인 불이익은 없습니다.공공임대주택은 ‘소득, 자산, 무주택 여부, 청약저축 가입기간’ 등으로 순위를 판단합니다.민간임대 거주 사실 자체가 순위를 낮추는 요소는 아닙니다.단, 무주택기간을 산정할 때 민간임대가 주택소유로 간주되는 경우엔 무주택기간이 단축되어 간접적으로 불리할 수 있습니다. 따라서 임대차계약서 상 분양전환형주택소유 간주 여부를 주의 깊게 봐야 합니다,원칙적으로 영향 없습니다.생애최초 특별공급의 주요 요건은 다음과 같습니다:혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 (미혼자는 해당 안됨)근로·사업소득이 있는 경우 (현재는 없음)무주택기간 5년 이상청약통장 5년 이상, 60회 이상 납입생애 최초로 주택 구입 (당첨 이력 없어야 함)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 공인중개사법 시행규칙에서 중개보수의 상한요율표를 정해두고 있습니다예를 들어, 매매 9억 원 이하 주택은 0.4% 이하,임대차 6억 원 초과는 0.6% 이하 등으로 구분되어 있습니다하지만 실제 수수료는 지역 조례로 다를 수 있습니다지자체(시·도)는 이 상한선 안에서 조례로 수수료 요율을 다르게 정할 수 있습니다.예를 들어 서울시는 15억 초과 매매 시 최대 0.7%까지 가능하지만,경북·전남 일부 지역은 0.5~0.6% 수준으로 낮춘경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 승인 후 1개월 이내 전입신고 및 실제 거주가 원칙이라고 합니다또는, 등기 이전 후 3개월 이내에 대출 신청해야 자격 유지가 되는데 이런 조건이 아니면 실거주 요건 위반으로 디딤돌 대출 회수 또는 대환 요구 가능성이 있고 가산금리 또는 지연배상금으로 해결 불가 (일반대출과 다름)일수도 있다고 합니다정책 자금이기 때문에 실거주 여부 점검 시 위반으로 간주될 가능성 높다고 합니다그런데 예외로 인정 가능한 상황은현재로선 디딤돌 대출에서 공식적으로 전입 지연에 대해 유예하는 규정은 없지만사전 문의 및 상담을 하시는게 좋을거 같습니다주택도시기금 콜센터 (1566-9009) 또는 취급은행에 사전 상담 필수입니다주택도시기금 콜센터 (1566-9009) 또는 취급은행에 사전 상담 필수입니다상황 설명하고 기존 세입자 퇴거 이후 실입주 예정이라는 점을 근거로 유예 요청해 보시는것이 좋을거 같습니다간혹 세입자 전세계약서 사본 + 퇴거 예정일 증빙으로 조건부 승인 사례가 있다고 합니다또일반 주택담보대출 고려해서 실거주 요건이 없는 일반 주담대로 먼저 자금을 마련하고, 내년 1월 실입주 후 디딤돌로 전환하는 방식도 있다고 하니 참고하시기 바랍니다일처리가 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2004년에 준공된 고급주상복한 아파트로 총3개동에 757세대 규모이고 지상 37층 지하 6층으로 되어 있고 전용면적은 약 35.25m2부터 201.1m2까지 다양합니다 매매가는 152.33m2(46평) 12층기준으로 29억선이고205.07m2(약62평)은 41억원선에 거래가 됐는데 지금은 또 가격이 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지은행이 농지를 대신 임대해주기 때문에, 일정한 임대수익을 안정적으로 받을 수 있습니다임대료는 지역 시세를 반영하여 책정되며, 1~3년 단위로 계약이 이루어지고 위탁된 농지는 실제 경작 농업인에게 임대되므로, 방치되지 않고 제대로 관리가 된다고 합니다일부 지역에서는 농지은행이 직접 관리하거나 친환경 농업인에게 임대하기도 하고직접 농사를 짓지 않으면 농지처분의무가 생길 수 있는데, 농지은행 위탁 시 그 의무가 일정 부분 면제될 수 있다고 합니다상속이나 이농 등의 정당한 사유가 있는 경우에도 유리하고 일정 기간 위탁 후, 농지은행에 매도하는 방식도 선택할 수 있습니다.특히 고령농이나 상속농의 경우 우대 매입 제도가 있어 편리하고 임대소득에 대해 일정 부분 비과세 또는 감면 혜택을 받을 수 있는 경우도 있으며, 지방세 감면도 가능하고 특히 공익직불제와 연계되는 경우 추가 혜택이 있을 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후된 시장 환경 개선(화재 안전시설, 냉난방 설비, 고객 편의시설 등)으로 전통시장의 위생·안전·쾌적성 향상되고 상인 대상 마케팅, 서비스 교육,경영 컨설팅, 점포 운영 전략으로 전통시장이 많이 변하고 있습니다 또 공영주차장 설치 지원으로 접근성 향상 및 고객 편의성을 제공하고 문화관광형 시장, 야시장, 청년몰 등 특색 있는 콘텐츠 도입하고 있습니다지역 관광과 연계하여 시장 방문 할수 있도록 소비자 유입 유도, 전통시장 소비 촉진모바일 상품권 등 디지털 활용도 확대 중전통시장 상인의 온라인 판매 채널 구축 지원 (라이브커머스, 배달앱 입점 등)쾌적한 환경과 주차 편의성 개선으로 재방문율 증가로 이어지고 있습니더대표적인 지원효과로는 상인의 소득 증대매출 상승 및 경쟁력 강화,청년 창업 촉진청년몰 등으로 청년 창업자 유입, 지역경제 활성화로 이어지고 있는거 같습니다