상가를 매입해서 공유오피스를 해보려고 하는데 수익을 많이 내기 위해서 체크해야할 포인트는 무엇이 있나요?
작은 사무실을 내는 비용대신 요즘에는 사업자를 내고 공유오피스를 많이 사용하는 사장들이 있어서
상가를 매입해서 공유오피스 사무실을 내려고 하는데, 수익을 많이 내기 위해서 체크해야할 포인트는
무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공유오피스 사업은 고정 수요가 있는 반면 경쟁도 치열하므로, 수익을 극대화하려면 부동산 투자 관점 , 운영 전략 모두 철저히 준비해야 합니다
입지 선정이 좋아야 합니다
역세권, 버스 정류장 근처여야 접근성이 좋아서 입주율이 높고 스타벅스, 편의점, 은행이 있으면 이용자 입장에서 편리합니다
배달 가능, 주차 가능 여부에 따라 특히 자영업자나 프리랜서가 선호합니다
요약 체크리스트:
입지 (접근성/생활편의)
건물 구조와 용도 적합성
사업자 주소지 등록 가능 여부
리모델링 및 초기 투자비
무인 시스템 구축 여부
마케팅/운영 전략
이런부분을 체크하셔서 잘준비해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공유오피스를 하기 위해서는 가장 중요한 것은 입지입니다. 공유오피스를 주로 사용하는 업종들은 1인 사업가나, 예비창업자, 그리고 IT관련 기술 창업자등이 임시로 공유오피스에 사업자 주소지를 등록을 하고 사용하는 경우도 있고, 또한 실제로 사무실 처럼 쓰는 경우도 있기 때문에 주소지 입지가 중요하고 또한 세무소등에 확인을 해서 업종등이 공유오피스 제한 되는 것들도 체크를 하셔야 합니다. 요즘은 공유오피스도 프랜차이즈화 시켜서 하기 때문에 프랜차이즈로 운영을 하시는 것도 괜찮다고 여겨 지고 무엇보다 홍보를 통해서 사람들이 잘 알 수 있게끔 해야 매출도 그만큼 늘어날 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
공유 오피스는 동일 평 형 통 임대 보다 여러 개의 소형 오피스로는 임대 하기 때문에 월세 수익이 더 높습니다.
공유 오피스 사업은 단순히 공간을 임대 하는 것을 넘어 서비스업의 성격도 가지고 있기 때문에, 수익을 많이 내기 위해서는 여러 측면을 종합적으로 고려하시는 것이 중요합니다. 제가 가진 정보와 찾아본 내용을 바탕으로 수익 극대화를 위해 체크해야 할 주요 포인트를 말씀드리겠습니다.
입지 및 시장 분석
어떤 사업이든 위치(입지)가 성공에 가장 큰 영향을 미칩니다. 공유 오피스 역시 교통 접근성이 좋고, 주변에 잠재 고객이 될 만한 회사나 상권이 형성된 곳이 유리합니다.
주변 경재 환경을 파악하고, 해당 지역의 임대료 시세나 공유 오피스 수요가 얼마나 되는지 면밀히 분석해야 합니다.
잠재 고객이 어떤 부류인지 파악하는 것도 중요합니다. 스타트 업, 프리랜서, 원격 근무자 등 주 이용 고객의 특성에 다라 필요한 시설이나 서비스가 달라지기 때문입니다. 주거 지역에 있으면서도 높은 입주 율을 보이는 공유 오피스 사례도 있습니다.
공간 구성 및 서비스 차별화 :
다양한 형태의 업무 공간을 제공해야 합니다. 1인 실, 다인 실, 고정 좌석, 자유 석 등 이용자의 필요에 맞는 선택지를 제고하는 것이 좋습니다.
회의실, 휴 게 공간, 탕비 실, 프린 팅 시설 등 공용 공간과 편의 시설을 잘 갖 추어야 합니다. 이런 부대 시설을 잘 가주어야 합니다.
사용자가 공간을 직접 변형할 수 있는 유연한 공간 구조나 맞춤화된 서비스를 제공하면 경쟁력이 생길 수 있습니다.
산순 공간 임대를 넘어 인터넷, 보안, 청소, 비서 서비스 등 부가 서비스를 제공하여 수익을 높이고 고객 만족도를 높일 수 있습니다.
운영 전략 및 공실 관리 :
높은 입주율을 유지하는 것이 수익에 직결됩니다. 이를 위해 적극적인 마케팅 전략과 장기 계약의 비율을 적절히 조절하고, 계약 조건을 명확하게 하는 것이 필요합니다.
비용 관리가 중요합니다. 상가 매입 비용 외에도 인테리어, 시설 투자, 관리비, 인건비 등 고정 적으로 지출되는 비용을 효율적으로 관리해야 합니다.
단순히 공간을 채우는 것을 넘어 , 입주 사 간의 네트 워킹 기회를 제공하거나 커뮤니티를 활성화 하는 등 부가 적인 가치를 제공하면 입주율 유지 및 홍보에 도움이 될 수 있습니다.
수익 모델 및 가격 책정 :
좌석 당, 사무실 당 등 다양한 형태의 임대료 모델을 설정할 수 있습니다.
주변 시세, 제공하는 가치, 목표 수익률 등을 고려하여 경쟁력 있는 가격을 책정해야 합니다.
상가를 매입하여 공유 오피스를 운영하는 것은 목돈이 들어가고 잘 운영해야 수익을 낼 수 있는 구조일 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 계획이 무엇보다 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공유오피스 수익을 늘리기 위해서는 입지 선정이 중요합니다. 높은 수익률을 위해서는 고객층에 맞는 입지를 선택해야 합니다. 공유오피스의 주요 고객층은 스타트업, 소규모 기업 그리고 프리랜서입니다. 이들이 접근하기 쉬운 지역을 우선적으로 고려하시길 바랍니다.
운영 파트너와 협력하여 공실률을 줄이고 고객 만족도를 높일 수 있습니다. 예를 들어 위워크나 패스트파이브 같은 브랜드와 협력하면 안정적인 운영과 높은 임대율을 기대할 수 있습니다.
경기 불황, 공실률 증가 등에 대비한 전략을 세워 대체 수익원 개발하거나 계약을 유연하게 설계해야 리스크를 줄일 수 있습니다.
감사합니다.