답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼는 날자에 맞춰서 다른집 계약을 하면서 대출도 같이 알아보면 됩니다동시에 상환하고 받는 형태로 하면 되는데 가실집 계약하기전에 그집 대출이 얼마나 되는지 미리 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다계약한 부동산과 그런부분을 미리 협의해서 날자조율을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 3개면 거실이 더좁고 2개면 거실이 더 넓습니다두분이 거주하실거면 거실이 더 넓은것이 편리할수도 있습니다질문자님이 생각할때 더 편리한 집을 선택하시는게 제일 좋습니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이라도 실제 사업장으로 사용된다면 사업자등록은 가능합니다국세청은 실제 사업 운영이 이루어지는지를 기준으로 판단합니다다만 임대인이 주거용 목적 외로 사업자등록하는 것을 꺼릴 수도 있으니 계약 시 명확하게 협의하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 무인도는 국유지인데 대한민국 해양수산부나 산림청, 지방자치단체 등에서 관리한다고 합니다국가의 자연자원 보호나 군사적, 환경적 이유로 사유화를 제한하는 경우가 많고 개인 소유의 무인도도 존재하는데 역사적으로 일제강점기 때 사유화되었거나, 국가로부터 매입된 경우이고 지금도 법적으로 사유지로 등록되어 있으면 매매나 상속이 가능하다고 합니다하지만 개발은 매우 제한적이며, 환경 보호법 등 여러 규제를 받는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 영업보상 대상은 사업시행인가 고시일 이전부터 일정 기간 이상 정상적으로 영업하고 있어야 합니다.사업시행인가는 재개발조합이 수립한 계획이 관할 관청의 인가를 받아 공식 고시되는 날입니다이 시점부터는 보상 대상이 고정되며, 이후에 영업을 시작하거나 상가를 매입하면 보상을 받기 어려워질수 있으니 주의하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택의 장점은 자연속여유로운 삶을 살수 있고 아파트같지 않고 프라이버시가 보장됩니다넓은 공간활용을 할수 있고 텃밭가꾸기 하면서 건강한 삶은 살수 있지만 단점도 많습니다병원, 대형마트, 문화시설까지 거리가 멀고 교통이 불편하며 응급상황 대처가 늦어질 수 있어서 특히 고령자일 경우 치명적일수 있고 집 자체가 크고 마당도 넓다 보니 청소, 벌레,제초, 눈치우기 등 유지관리가 매우 번거로울수 있습니다제일중요한 것은 매도가 쉽지 않고 가격이 많이 오르지 않는다는 점이 있으니 그런부분을 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 세대구성과 무관하게,실제 생활상 독립적으로 거주하고 있는 '세입자에 준하는 실거주자로 인정받을 수 있다면,주거이전비, 이사비, 경우에 따라 분양권 일부도 받을 가능성이 있다고 합니다계약서가 없더라도 실제 거주하고 있고, 부모와 경제적으로 분리된 독립적 생활을 하고 있다면 가족 세입자가 아닌 실질적 세입자로 주장할 여지는 있습니다실제 거주 증빙자료는 주민등록, 공과금(전기, 수도, 가스요금), 택배 수령내역 등경제적 독립성 증빙은 본인 소득 자료, 세금 신고 내역 등부모와의 경제관계 없음 증빙은 은행 거래내역, 송금기록 없음 등장기간 거주 사실은 1~2년 이상이면 통상적으로 충분하다고 합니다조합이나 구청에 따라 다르지만, 충분히 주장할 수 있는 여지가 있으니 가까운 법률구조공단, LH, 구청 재개발 담당 부서에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선은 컨설팅부터 받아보시는게 좋을거 같습니다해당 골프장의 토지 지목, 확장 가능성, 개발 제한 여부 등을 파악하는 게 우선일거 같습니다이건 공인중개사보다 부동산 개발 전문 컨설팅 업체나 법무사/토목사무소가 더 적합합니다 관심이 크고 장기적으로 부동산 사업을 하실 계획이면 공인중개사를 취득하셔도 좋지만 개발 사업에 바로 도움이 되진 않고, 간접적으로 장기적인 자산이 되는 자격이라고 보시는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주담대에서 생애최초 조건은 부부 기준입니다배우자 포함해서 두 사람 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 하고 기존에 주택구입 목적의 대출(주담대)을 받은 적이 없어야 합니다또한, 전세자금대출이 있어도 생애최초 주담대는 실행 가능합니다.단, 전세대출은 실입주 목적이 아니게 되므로 대출 실행 후 일정 기간 내 상환이 필요합니다아내 명의의 전세자금대출은 원칙적으로는 주택 구입 시점부터 퇴거일 전까지 상환조건이 붙습니다. 남편 또는 부부 명의로 주택을 매입하면, 아내 명의의 전세자금대출은 그기간에 맞게 상환을 하시면 될거 같습니다부동산에서 집매수를 할때 그런 전세대출상환까지 동시에 하는것을 협의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시행은 땅을 사서 건물 짓고, 팔거나 임대하는 것인데 즉, 개발의 기획자 역할을 하는 것입니다건축가(설계)나 시공사(공사)와는 좀 다르게 시행사는 이 모든 걸 기획하고, 리스크를 안고, 수익을 얻는 쪽입니다아직 학생이니 아버지와 연결해서 할 수 있는 일이 있으면 아르바이트를 하면 좋을거 같습니다아버지가 건축사무소를 하신다면, 설계 쪽 네트워크와 건축에 대한 이해를 배울 수 있는 강점이 있지만 아직 학생이니 그에 맞는 일을 찾아보시기 바랍니다