전문가 프로필

답변 내역

무허가 건축물의 경우라도 주택은 임대차보호법이 적용된느 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무허가 건축물이라도 임차인이 해당건물에 주거를 목적으로 사용하고 있고 임대차계약이 체결된 경우라면 주택임대차보호법의 보호를 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

반전세 -> 전세 전환 / 청년전용 버팀목(HUG) 신규대출 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,반전세를 전세로 계약을 했을때 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가 일때 대출이 됩니다먼저 그부분을 알아보시기 바랍니다, 계약을 하기전에 대출에 대해서는 은행에 먼저 알아보셔야 합니다그래야 나오는지 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

대기업 직장인이 주택임대사업자 내는게 나을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자등록은 다주택자일때 나중에 양도소득세 혜택을 받으려고 합니다본인이 생각했을때 세금을 많이 낼거 같으면 등록을 해서 세금감면을 받으시는게 좋고 그렇지 않고 중간에 자유롭게 매도를 한거 같으면 안하셔도 됩니다세무사한테 상담을 받아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

사업자등록 시 집주인의 동의가 필요한가요? (전세집)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 주소로 전입신고하고 상시거주 중이라면 임대인의 동의를 안받아도 되기는 하는데 그래도 말씀을 드리고 하는게 좋을거 같습니다필수는 아니라고 합니다
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

중심지미관지구는 왜 지정해 놓는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미관지구는 미관을 유지하기 위하여 필요한 지구로 국토교통부장관, 시 · 도지사 또는 대도시 시장이 도시 · 군관리계획으로 결정하는 용도지구입니다. 지구 내 환경의 특수성을 충분히 고려함과 동시에 건축시설 등의 의장이나 형태를 규제함으로써 도시의 미화나 경관의 보존을 도모하는데 취지가 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

청약 신청하고 오늘 안에 취소해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨이 됐는데 청약을 포기하면 여러가지 불이익이 있습니다청약통장 재사용이 할수없고 재당첨 기간도 지역에따라서 5~10년 동안 청약을 할수가 없으니 포기를 하실때는 신중하게 결정을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

건축물대장에는 건물이없고 재산세내는시골집.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무허가 상태인데 관계기관에 찾아가서 상담을 받아보시고 방법을 찾는것이 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

행복주택 서류에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약서사본과 신고필증을 같이 내도 됩니다신고필증이 확정일자 역할을 합니다요즘은 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다행복주택에 문의해서 필요 서류를 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

전세 연장 계약하려고 하는데 전세금 인상은 국가가 정해준 비율이 있지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 한번 쓰면 5%만 올릴수 있습니다그러니 보증금을 많이 올리면 한번은 쓰셔도 됩니다그외에는 시세대로 올릴수 있고 임대사업자는 매번 5%만 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.21
5.0
1명 평가
0
0

월세 임대차 종료 이후 청소비 부담 주체는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 계약서를 작성할때 특약에 나갈때 입주청소비를 세입자한테 내고 나가라고 하는 분들이 많습니다들어올때 수리를 해준경우 특히 그렇습니다예전에는 대충 쓰레기만 치우고 나가면 임대인이 수리보수를 해서 다음 임차인을 들였는데 어느날부터 청소비를 세입자에 부담이 됐습니다계약서 쓸때 특약에 그문구를 넣었는지,안넣었는지가 중요합니다
경제 / 부동산
24.10.21
0
0