답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약전에 등기부등본,건축물대장,본인확인,집 수리상태를 보고 계약을 하게 됩니다특약 사항으로는 수리 책임, 애완동물 가능 여부, 시설 사용 제한 등을 기재하시고잔금과 동시에 전입신고,확정일자를 갖춰야 합니다입주 전 사진/영상 기록 해서 퇴실 시 손해배상 방지하고 하자·수리 요청 시 기록 남기기,관리비 청구 내역 확인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로 노트북·스마트폰·서버 가격 상승 가능성이 있고 중고/보급형 시장에는 상대적 수혜를 본다고 합니다장기적으로는 가격 안정 가능성이 높습니다즉, D램이 금보다 비싸다는 뉴스는 흥미롭지만, 실제 소비자에게 바로 큰 부담이 되는 건 신제품 전자제품 구입 시점이 될 가능성이 크다는 뜻이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 일부 포기 (1,350만 원)가 현실적으로 가장 안전합니다나머지 위약금 5%는 협상 가능, 법률 상담 후 판단하시기 바랍니다현재 살고 있는 집·월급 압류 걱정은 판결 전까지는 없습니다분양권 전매는 2년 후 입주 전까지는 현실적 제한이 있습니다법률상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자: 월세·보증금 반환 권리 우선순위를 법적으로 확보전입신고: 실제 거주자로 등록 → 경매나 채권자 압류 시 보증금 보호둘 다 완료하면, 집주인 대출이나 경매 문제가 생겨도 보증금 보호 장치가 마련됩니다1년만 사는 단기 계약이라면 융자금 4500만 남아도 위험이 크지 않을것으로 보입니다확정일자와 전입신고를 필히 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 빌라 난간은 콘크리트에 고정돼 있어서 일반인이 풀 수 없습니다안전 문제 때문에 혼자 시도는 하지 마시고이삿짐 업체 윈도우 크레인 사용이 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시드가 작다면, 지금 살 만한 안정적인 집 중에서 선택이 현실적입니다2년 더 모으면 선택 폭이 넓어지지만, 그 기간 동안 금리·집값 상승 위험, 결혼·출산 등 라이프 이벤트까지 고려해야 합니다즉, 현재 매수 가능 매물이 직주 근처에서 최소한 만족할 조건이라면 지금 매수가 안전합니다다만, 마음에 드는 매물이 없으면 억지로 사지 말고 1~2년 모아서 선택 폭을 넓히는 것도 나쁘지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능한 경우 많지만 재심사 없음은 아닙니다목적물 변경 = 사실상 대출 갈아타기(이전)입니다그래서 간단한 심사는 무조건 다시 들어갑니다소득,주택가격,전세가율,보증 가능 여부,하지만 대출금액을 그대로 유지 (1억8천) 하면일반적으로 큰 문제 없이 승인되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 이런경우는 이 조합이 가장 현실적입니다월세 + 1~2년 계약과 특약을 명확히 해야 합니다임대인은 2년 후 실거주 예정 명시하시고가능하면 관리업체 또는 믿을 사람을 지정해야 합니다세입자가 안 나가면 강제 퇴거는 쉽지 않습니다그러니 만기 2개월에서 6개월사이에 본인이 입주한다는 내용을 꼭 근거로 남겨서 입주시기를 명확히 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액으로 전세 끼고 아파트 투자(갭투자)를 하실 때는 적은 돈으로 시작한다보다 리스크를 얼마나 줄이느냐가 훨씬 중요합니다전세가율 과도하게 높지 않기,전세 하락 가능성 낮은 지역,수요 있는 입지,공급 과잉 지역 피하기이런부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반도체 호황이 무조건 부동산 상승은 아닙니다실제로는 일자리 + 인구 유입 + 인프라 확장이 동시에 생기는 지역만 집값이 움직입니다그래서 단순히 공장 있는 곳보다,사람이 몰리고 계속 확장되는 중심지를 보는 게 핵심입니다,1순위 (확실한 축)용인 / 평택 / 화성 / 수원,2순위 (확장 수혜),천안 / 아산,이천개발 초기 지역 용인 일부는 리스크 있지만 상승 여지 큽니다완성된 지역 (동탄·수원)은 안정적입니다