보금자리론->신생아특례대출 대환시 방공제 질문 드립니다~~

Question

5월에 보금자리론 실행 예정입니다

5월에 보금자리론 실행후 3달안에 신생아 특례대출로 대환 하려고 하는데요~

신생아대출은 방공제가 있는걸로 아는데

질문1

경기도 부천인데 방공제가 2500 인가요 4800인가요??

질문2

보금자리론3억 대출일때

신생아대환시 방공제 방공제 만큼 빼고 대출이 나오나요?

질문3

질문2가 맞다면 방공제만큼 보금자리에 상환해야 신생아로 대환이 되는건가요?

질문4

제 상황이 생애최초 x ,매매가 4억1천 입니다

이럴경우 방공제 면제이 다른건 없을까요 ???

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문1. 방공제는 최우선변제금만큼 공제가 되므로 현재기준 과밀억제권역에 속하는 부천의 경우는 4800만원으로 보입니다 .

질문2. 방공제 뺴고 나머지가 나올지는 본인한도에 따라 달라집니다. 본인최대한도에서 방공제가 제외되는 것기에 때문에 질문의 예상금액보다 낮아질수도 같을수도 있습니다 .그리고 방공제의 경우도 특정요건에 해당이 되는 경우 제외될수 있기에 이부분도 확인을 해보셔야 합니다.

질문3. 대환이라는게 결국은 대출받은 금액만큼을 상환하고 다른 대출로 전환이 되는 것이기에 방공제만큼 상환하는게 아닌 대출전액에 대해서 다른 대출로 전환되는 것으로 알고 있습니다.

질문4. 신생아대출 방공제 면제요건은 일반구입자금보증 가입시에 면제가 가능하다고는 알고 있는데, 자세한 세부사항은 은행을 통해 확인하시는게 도움이 될듯 보입니다 .

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 부천은 과밀억제권역에 해당하여 방공제 4,800만 원입니다.

2. 네 맞습니다.

3. 네 그렇습니다.

4. 생애최초가 아닌 경우 신생아특례대출은 디딤돌 대출의 일종으로 집값이 3억 원 이하인 경우에만 MCG 가입을 통해 방공제가 가능합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

방공제 면제를 받기 위해서는 주택 가격 6억 이하 생애최초 LTV 70%로 진행을 하게 될 경우나 주택가격 3억 이하일 경우 일반구입자보증보험 또는 MCG등의 보증보험에 가입을 하게 될 경우 면제가 가능하게 됩니다.

또한 경기도의 경우 방공제 금액은 4800만원 입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부천은 원래 4,800 공제 맞지만

집값 4.1억이라 방공제 자체가 적용 안 됩니다

6억이하는 면제됩니다

대환 문제 없습니다