답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어플이라고 해도 부동산에서 돈을주고 광고를 올리고 있습니다그러면 부동산을 통해서 집을볼수 있고 매도매수를 할수있는데 지금 사용하는 어플은 직거래를 말씀하시는거 같은데 그런부분은 조금 조심을 하셔야 합니다정보활용만 하시고 거래는 부동산을 통해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠실 아파트지구가 지구단위계획으로 전환되면서 기존 주거 중심 활용에서 벗어나 업무와 상업기능이 조화를 이루는 복합도시공간으로 변화를, 준비하고 있다고 합니다단순한 건축이 아니라 서울의 미래도시 계획방향성을 제시하는 사례로 볼수 있다고 합니다이러한 변화로 어떤 모습으로 변할지 그과정이 주목된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 어떤지 유동인구가 얼마나 되는지가 중요합니다물론 본인의 노하우와 음식맛의 비결을 잘안다면 장소가 나빠도 찾아오는 단골들이 있어서 괜찮은데 처음시작이라면 모든면에서 신경을 써야 하고 권리금과 임대료가 적당한곳으로 선택을 하셔야 할거 같습니다요즘같이 경기가 안좋을때는 임대료 부담이 커서 장사를 접는분들이 많습니다모든것을 고려해서 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인한 전세에 대한 우려가 있고 대출이자가 높다보니 반전세나 월세가 늘어나고 있는것은 사실입니다그러나 전세가 완전히 없어지지는 않을것이로 보입니다내년에 본인의 자본금에따라 전세로 알아보시면 됩니다또 대출이자가 줄어들면 전세를 찾는분들이 늘어날수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 명의변경을 하시려면 임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다된다고 할때 계약서 작성을 하시면 되고 증여세 신고에 대한 것은 세무사한테 상담을 받아보고 신고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 부부간의 통장기간을 합산해도 되는것으로 알고 있습니다부적격에 대한 문의는 분양사무실에 해보시는게 좋을거 같습니다정확한 기준은 분양공고에 따를 것으로 보이니 공고문 확인을 한번더 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벌써부터 나타나고 있습니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야 되는데 모든것이 너무오른 이유로 못하고 있고 그래도 수도권까지는 수요가 있을것으로 봅니다 지방과 소도시들이 문제가 심각 합니다 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격이 떨어지고 있는 상태입니다앞으로는 더 차별화가 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가가 없으면 공시가격을 보거나 주위 부동산에 가서 실거래가 확인을 해보셔도 됩니다이런경우에는 법무사를 찾아가서 가족간의 거래는 조금 낮게 해도 허용이 되는 범이가 있으니 상담을 받아보고 진행을 하시는게 제일 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 초과이익 환수제는 서울시 부동산 시장에서 반드시 이해해야 할 중요한 정책 중 하나로, 이 제도의 목적은 재건축을 통해 발생하는 초과 이익을 공정하게 환수하여 사회 전체에 이익을 분배하려는 정책이라고 합니다즉, 재건축을 통해 얻어지는 이익이 특정 개인이나 기업에 과도하게 집중되는 것을 방지하고, 이를 통해 생성된 가치가 지역 사회와 주민들에게 돌아갈 수 있도록 하는 것이 핵심이라고 합니다재건축 초과이익 환수제는 복잡한 부동산 시장에서 필요한 조정 역할을 하고 있으며, 이를 올바르게 활용하는 것이 중요하다고 합니다이제도를 활용할수 있는지역은 좋은지역으로 재건축을 해서 많이 남는 지역이기 때문에 반대만은 하지 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자재값,공사비,금리,인건비 안오른게 없습니다그래서 공사자체를 못하는거 같습니다서울같은 경우 내년에는 아파트 입주물량이 조금있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다그만큼 공사를 못하고 있고 인허가 착공이 줄어들고 있는 증거이기도 합니다