답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH / SH / 공공임대는 보증금 마련용 대출이 거의 항상 존재합니다종류는버팀목 전세자금대출(임대주택용)주택도시기금 임대보증금 대출은행 자체 상품 (국민·우리·신한 등)소득이 낮아도 가능 (무소득·저소득 청년 사례 많음)금리 낮음 (연 1~3%대가 일반적)전세금이 아직 묶여 있어도 신청 가능합니다가장 먼저 알아봐야 할 1순위 방법입니다또 전세기간이 남아있어도 미리 방을 빼면 됩니다임대인께 상황설명을 하고 날자에 맞춰 빼고 부동산 수수료는 임차인이 부담하시면 됩니다여러가지 방법으로 시도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학생 신분 (재학증명서), 부모 소득/재산 수준직접 보증은 아니지만 생활 유지 가능성을 참고한다고 합니다전세금 규모가 낮을수록 유리하고 대출금 5천만 원 이하일수록 유리합니다무소득이라고 불가는 아니고,무소득 + 전세금/대출금이 크면 거의 불가에 가깝습니다지금 당장 대출 안 나와도 괜찮다는 점이 가장 큰 강점입니다은행 상담을 여러 곳 돌면 결과가 달라질 수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이 명확한 경우신청 당시에도, 현재도 주택 수 판단이 크게 달라지지 않는 경우세대분리가 정상적인 사유(자녀 양육, 독립 세대 구성 등)로 설명 가능한 경우허위·누락 기재가 아닌 경우단순히 부모님 집에 살다가 독립 세대로 전입신고했다 정도라면 자동 불허 사유는 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 내로 이사는 해도 되지만, 2년짜리 일반 전세는 최대한 피하시는것이 좋습니다임대인께 분양신청을 미리 말씀드리고 날자에 맞춰서 방을 빼는것이 가장 좋은 방법이긴 합니다아니면 단기계약 또는 중도해지 가능한 계약이 최선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 조건이 맞을 때 빠른 매입이 유리할수 있습니다서울은 땅면적이 좁아 공급이 부족한 상태입니다시간이 갈수록 더오를수도 있습니다투자 목적이라면 최소 6~12개월 관망이 더 합리적일수도 있습니다지금은 무조건 지금 사라 ,무조건 기다려라 둘 다 위험한 구간이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울을 벗어나지 않는 이사라면, 이사 가도 괜찮고 / 서울을 벗어날 가능성이 있으면 버티는 게 유리 할거 같습니다지금 조건이면 괜히 움직였다가 자격 날리는 것이 제일 아깝고 조금 불편해도 서울 유지가 가장 현명합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 전세보증금을 자동으로 매매 계약금으로 대체할 수는 없고,집주인과의 명확한 합의 + 계약서 특약이 있으면 실무상 가능합니다보통 계약금은 별도로 걸고 전세금을 중도금으로 처리를 하는 편입니다나머지를 잔금으로 하고 소유권이전 등기를 하는 편이니 협의를 하셔서 마무리까지 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 무주택 상황이라면 대출 규제상 다주택자 금지 규제는 적용되지 않습니다그러나 2025년 강화된 대출규제상 대출액 한도, LTV, 실거주 의무 등은 여전히 적용됩니다은행상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자가 많기 때문에, SH는 무주택 여부 + 서울 거주 요건 등을 기준으로 신청자를 1·2·3순위로 나눠서 받습니다1순위부터 접수1순위에서 물량이 다 차면 2·3순위는 아예 선정 기회가 없을 수도 있습니다그래서 본인 순위가 매우 중요합니다정확한 조건은 공고마다 조금씩 다르니 반드시 공고문 기준으로 확인해야 합니다,1순위서울시에 계속 거주 중무주택 세대 (본인 + 세대원 전부 집 없음)장기전세에서 가장 우선권이 높은 그룹경쟁이 가장 많지만, 당첨 가능성도 이 순위가 제일 높습니다,2순위무주택이긴 하나서울 거주 기간이 1순위 조건에 조금 못 미치거나일부 요건이 1순위보다 완화된 경우1순위 미달 시에만 기회가 오는 경우가 많습니다,3순위무주택이지만 서울 거주 요건 등이 더 낮은 경우1·2순위에서 다 떨어져야 선정 대상이 될 수 있습니다실제로는 기회가 거의 없는 편입니다확인방법은,SH 공고문을 먼저 봐야 함 (필수),SH 서울주택도시공사 청약센터,주민등록등본으로 직접 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산타랠리는 크리스마스에 오르면이 아니라연말~연초 특정 기간의 계절적 상승 현상을 말한다고 합니다