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토지거래허가구역에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파구가 다 토지거래허가구역이 아니고 잠실동만 해당이 됩니다방이동은 허구가역이 아니라서 일반거래를 하시면 됩니다토지거래허가구역은 본인에게 집이 있으면 매수를 못합니다또 갭투자도 못합니다토지거래허가구역은 이런규제가 있습니다
경제 / 부동산
24.10.14
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HUG 전세보증보험 관련 추가 전세보증 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존에 대출을 받았고 다음집은 대출없이 명의만 같이 하고 전입신고는 안하고 기존집에 있으면 영향이 없을거 같습니다,계약서를 공동으로 했으면 보증보험공사에 그부분은 문의를 하셔야 할거 같습니다보증보험은 전세만기가 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다 기존에 집을 빼고 나중에 들어도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.14
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전입신고 문의드립니다 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전에 살던 집에서 세입자가 들어왔으면 전출을 하라고 연락이 왔을텐데 아직도 연락이 없으면 아직 입주를 안한 상태인거 같습니다요즘은 전출을 안하면 전입신고를 안해줍니다은행에 대출진행중이라면 어머님 집으로 옮기는것도 문제가 있을수도 있습니다어머님이 집이 있으면 대출이 잘안나올수도 있으니 그부분을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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생애첫주택 구입할때 청약이 없어도 지원받을수 있는 제도가 있다던데 어떤게 있는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애첫주택구입은 말그대로 처음으로 집을 살때 청약이나 그냥집을 구입할때나 혜택을 준다는 것입니다취득세 감면과 대출을 받을때 혜택을 주는것입니다본인 및 배우자가 주택을 보유한 사실이 없는 무주택자주택가액 12억 원 이하생애최초 취득세 감면 혜택은 납부해야 할 취득세에서 200만 원 한도 내에서 감면받을 수 있습니다. 지방교육세를 포함하면, 220만 원을 감면받을 수 있습니다대출도 많이 해줍니다사이트 들어가서 조건이나 그런혜택사항을 자세히 살펴보고 정보를 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트 도색은 보통 몇년 주기로 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의무기간은 정해져 있지 않지만 지저분하면 입주자 대표회의를 거쳐 주기적으로 도색을 하는것으로 압니다주로 5년이 지나면 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.14
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청약통장에서 대출을 받았는데 청약하는데 문제가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있는것과 청약을 넣는것은 상관이 없는거 같습니다청약 통장에 본인이 넣어둔 예치금은 언제든지 대출이 가능하고 또 언제든지 상환할수가 있다고 합니다만약 그통장으로 당첨이 된다면 그통장은 나중에 해지를 합니다그때 그돈으로 갚으면 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.14
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아들에게 아파트 무상임대시 임대차계약 신고 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산거래신고등에 관한 법률의 시행령에 따르면"보증금이 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는주택 임대차 계약"에는 부동산거래 신고를 하게 되어있습니다.따라서 무상으로 거주하는 경우 구청 등에 신고할 의무가 없는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1종주거지역은 저층만 지을수 있어서 용적률이 100~200%이고 건폐율이 60%입니다2종주거지역은 용적률이 150~250%이고 건폐률이 60%입니다중층 이상의 건물을 지을수 있습니다용적률에 따라서 사업성이 결정됩니다그부분을 생각하고 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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부동산 월세 일할계산 해주세요!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.200,000÷30=6,666×17=113,333원입니다이런식으로 계산을 합니다계산을 잘하고 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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분양가 상한제 아파트 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제의 의무기간이 있으면 2년,3년,5년이렇게 있을수 있는데 처음부터 입주해서 그기간동안은 계속 살아야 합니다전입신고는 해놓고 실제로 살지 않아서 걸린경우는 1년이하의 징역이나 1천만원이하의 벌금이 있습니다이런규제사항이 있으니 정보를 더확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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