구축(2002)인데 관리 잘되있고 월세5만원 싼방 vs 구축아닌데(2014) 관리잘된 구축과 비슷한 방
매물 보면서 드는 생각이 세입자 입장에서 연식을 그렇게 따질까라는 생각이 드네요. 제가 월세을 구할때를 되돌아봐도 연식을 묻기보다 그냥 직관적인 인테리어보고 둘다 비슷하게 느껴지면 그냥 싼곳을 계약했거든요.
집주인분에게 여기가 비교적 신축이기는 하지만 방의 외관상 호감도가 차이안날거같고 다른 조건도 비슷한데 월세가 5만원 차이가 납니다. 가격조정 안될까요라고 묻는건 어떨까요? 여러방을 볼때 노후느낌은 비슷한데 연식은 차이가 크더라구요. 일반적인 세입자는 둘중 어떤방을 더 선호하나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
집을 구하는 세입자의 입장에서 , 건물의 연식보다는 실내의 체감 상태와 가격 조건이 더 큰 영향을 주는 경우가 많습니다.
특히 전세보다 유동성이 큰 월세 세입자는 거주 기간이 짧거나 유연하기 때문에 ' 언제 지어진 건물 인가 ' 보다 ' 지금 얼마나 깔끔하고 괜찮아 보이는가 ' 를 더 직관적으로 따집니다.
예를 들어 2002년식 구축이라 해도 외관 관리가 잘 되어 있고 실내 인테리어가 깔끔하다면 , 2014년식 건물과 큰 차이를 느끼지 못할 수 있습니다.
특히나 방 내부가 비슷하게 느껴질 경우 , 월세가 더 저렴한 곳을 선택하는 경향이 높습니다.
이는 세입자 입장에서 매달 빠져나가는 고정비를 줄이는 것이 현실적으로 더 중요하기 때문입니다.
또한 , 연식이 오래되었더라도 층간소음 , 보일러 상태 , 수압 등 실질적인 생활 품질이 괜찮다면 연식은 단지 숫자에 불과할 수 있습니다.
이와같은 맥락에서 , 집주인에게 " 비슷한 조건인데 월세가 5만 원 차이 난다 " 고 가격조정을 제안하는 것도 매우 타당한 접근입니다.
월세 시장에서는 세입자의 심리적 체감가치가 가격 협상에서 중요한 기준이 되기 때문입니다.
결론적으로 , 일반적인 세입자들은 연식보다 체감되는 상태와 가격을 더 중시하고 , 두 집의 호감도가 비슷하다면 더 저렴한 쪽을 선택하는 경향이 큽니다.
즉 , ' 신축 프리미엄 ' 은 오직 인테리어나 설비에서 체감되는 수준에서만 유효합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세입자의 경우 연식 보다는 방을 보고 받는 느낌 그리고 교통 방 상태등을 보고 비슷할 경우 임대료가 저렴한 곳을 선택을 하게 됩니다. 즉 연식 보다는 인테리어적인 요소와 그리고 방의 상태등을 보고 판단을 하고 그 외 교통, 입지등을 보고 결정을 하게 됩니다. 만일에 바로 옆 건물일 경우 5만원 싼쪽을 선택을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
세입자의 취향에 따라서 달라질 수 있는 상황이라고 생각됩니다. 젊은 사람들이라면 각종 첨단 기능을 잘 사용하고 커뮤니티센터를 많이 이용하므로 될 수록 신축을 선호하지만, 나이가 좀 있는 층인 경우에는 주변의 인프라 (병원, 상점, 편의시설 및 공공기관 등) 및 교통의 편의성 등을 위주로 선택을 하는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
월세를 구할 때 세입자의 입장에서 중요한 점은 여러 가지가 있지만, 연식보다는 실제 상태와 조건이 더 중요한 경우가 많습니다. 즉, 연식은 참고 사항일 뿐, 실제로 인테리어와 관리 상태가 더 중요할 수 있죠. 집주인과 가격 협상을 할 때도 이 부분을 강조하는 게 좋습니다.
1. 연식 vs 관리 상태연식은 단순히 건물의 나이를 의미하지만, 관리 상태가 잘 되어 있으면, 연식이 오래됐어도 충분히 쾌적하게 생활할 수 있습니다. 따라서, 관리 상태나 인테리어가 더 중요한 요소가 됩니다.
예를 들어, 2002년에 지어진 건물이지만 잘 관리되고 깔끔한 인테리어가 돋보이면, 2014년 건물과 비슷한 수준으로 느껴질 수 있습니다. 결국 세입자가 집을 보면서 느끼는 실제 경험이 중요하죠.
2. 가격 협상월세 차이가 5만원이라면, 그 차이를 관리 상태나 인테리어의 상태로 합리적으로 설명할 수 있다면, 집주인에게 가격 조정을 요청할 수 있습니다.
예를 들어, "신축 건물과 비슷한 관리 상태나 인테리어 상태인데, 5만원 차이가 나는데, 그 차이를 고려했을 때 월세 조정이 가능할까요?"라고 말하면서 협상을 시도하는 것이 좋습니다.
협상은 상대방이 이유를 이해할 수 있게 설명하는 게 중요하므로, "관리 상태가 좋아서 실제로 신축과 크게 차이가 안 나는 것 같다"고 설명하면서 가격 조정의 여지를 묻는 접근이 좋습니다.
3. 세입자의 선호도일반적으로 세입자들은 가격과 상태를 가장 중요하게 생각합니다. 예산에 맞는 깨끗하고 관리 잘 된 집을 선호하죠. 신축이나 오래된 건물에 대한 선호도는 개인차가 있지만, "비슷한 상태라면 가격이 더 저렴한 곳을 선호"하는 경향이 큽니다.
연식이 다소 오래되었더라도 관리가 잘 된 집이라면 큰 문제가 되지 않는 경우가 많고, 인테리어가 잘 되어 있으면 그 나이의 차이를 크게 느끼지 못할 수도 있습니다.
결론은?따라서, 집주인에게 가격 조정을 묻는 건 합리적인 접근법입니다. 실내 상태나 관리 상태가 좋다면, "이 집이 신축처럼 보이는데 월세가 비싸니 가격을 조정할 수 있을지 물어보는 것이 효과적일 수 있습니다. 참고하세요!
매물 보면서 드는 생각이 세입자 입장에서 연식을 그렇게 따질까라는 생각이 드네요. 제가 월세을 구할때를 되돌아봐도 연식을 묻기보다 그냥 직관적인 인테리어보고 둘다 비슷하게 느껴지면 그냥 싼곳을 계약했거든요.
집주인분에게 여기가 비교적 신축이기는 하지만 방의 외관상 호감도가 차이안날거같고 다른 조건도 비슷한데 월세가 5만원 차이가 납니다. 가격조정 안될까요라고 묻는건 어떨까요? 여러방을 볼때 노후느낌은 비슷한데 연식은 차이가 크더라구요. 일반적인 세입자는 둘중 어떤방을 더 선호하나요?
==> 임차인의 입장에서는 내부 컨디션 상태를 보고 판단하는 것이 일반적입니다. 이러한 이유는 새집일수록 내부 상태가 좋고, 오래된 주택일수록 내부 상태가 좋지 않기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적인 세입자들은 연식 자체보다는 외관 상태와 가격을 더 따집니다
가격 조정 요청은 논리적으로 접근하면 충분히 가능성이 있습니다
느낌상 큰 차이가 없다고 생각된다면, 가격 메리트가 있는 쪽을 선택할것으로 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일반적인 세입자들은 관라가 잘된 신축을 조금 더 선호합니다.
신축을 선호하는 이유는 편의 시설이 잘 되어 있고 깔끔하기 떄문에 오래된 구축보다 선호합니다.
그리고 구축이 관리가 잘되어 있다고는 하지만 노후 배관 문제도 있어서 임차인들이 신축을 더 선호하는 편입니다.
감사합니다.