전문가 프로필

답변 내역

전입신고 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.병원기숙사라면 전월세계약을 안하셨다면 확정일자 안받으셔도 됩니다확정일자는 보증금을내고 전월세 계약을 했을때 보증금 선순위보장을 위해서 전입신고와 확정일자를 받는것입니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.12
5.0
1명 평가
0
0

부동산 공공 소유권에서 지분은 어떻게 보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체지분을 똑같이 9등분을 했으면 어머니가 3등분을 가지고 자녀분 3명이 2등분씩 나눠 가진다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.11
0
0

신혼부린이 부동산에 관한 질문 드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 쓸일이 없지만 나중에 집을 매도 하게 된다면 그때 써야 할거 같습니다신혼,다자녀 특별분양은 무주택자만 가능합니다다음에 기회가 될때 써보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.11
0
0

시설보호지구에 지정되면 건축물을 일반적 건축물을 지을수 없게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설보호지구는 학교, 공용 또는 공공용 건축물, 시장, 공장, 항만 기타 주요한 시설물의 보호와 보존을 필요로 하는 지구라고 합니다이 지역에서는 교육환경 및 주거환경을 보호하기 위하여 각 지자체에서 지정한 규정에 따라 건축물의 용도, 높이, 용적률 등이 제한된다고 합니다예를 들어 문화재나 사적지 주변에는 이를 보호하기 위해 역사문화환경보존지구가 설정되어 있으며 군사시설이나 공항주변에는 군사기지 및 군사시설보호지구 혹은 비행안전구역으로 구분하여 관리되고 있다고 합니다또한 자연환경을 보호하거나 보전할 필요가 있는 지역은 자연환경보전지구로 분류될수 있고 이러한 시설보호지구들은 도시계획법상 특정 목적을 달성하기 위한 규제지역으로 인식되며 그 중요성은 매우 크다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.11
0
0

하나의 주소지에 2개이상 사업자는 불가능한가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한주소지에 하나의 사업장만 등록하는게 원칙이라고 합니다사업자종목에 따라 다를수도 있고 그것도 담당자의 재량에따라 다른 경우도 있으니 구청에 문의도 한번 해보시는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.11
0
0

임대사업자와 매매사업자 동시 등록해서 사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업과 매매 사업 사업자 등록을 함께 낼 수 있는지에 대한 정확한 답변은 찾을수가 없다고 합니다- 주택임대사업은 기본적으로 면세사업이므로 반드시 사업자등록을 해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 세제 혜택을 받기 위해서는 사업자등록을 해야 합니다¹.- 주택매매사업은 부동산을 계속적이고 반복적으로 매매하는 경우에 해당하며, 부가가치세법에 따라 사업자등록을 해야 합니다².- 주택임대사업자와 주택매매사업자는 각각 다른 세금과 의무를 갖습니다. 예를 들어 주택임대사업자는 부가가치세를 환급받을 수 없지만 주택매매사업자는 가능합니다³.- 주택임대사업자와 주택매매사업자의 등록 절차는 다릅니다. 주택임대사업자는 임대주택법상 임대사업자로 지자체에 등록한 후 관할 세무서에 사업자등록 신청을 하고, 주택매매사업자는 관할 세무서에 바로 사업자등록 신청을 합니다⁴.따라서 주택임대사업과 매매 사업을 동시에 하려면 두 가지 사업자등록을 모두 해야 할 것으로 보입니다. 하지만 이 경우에 어떤 세제 혜택이나 제약이 적용되는지는 세무 전문가에게 상담하시는게 좋을거 같다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.11
0
0

전세는 사기를 당하면 아예 못 받는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 당해도 임대인이 갚을능력이 되면 시간이 좀지나도 받을수 있거나 임차인이 보증보험에 가입이 되어 있으면 절차를 밟아 받으면 됩니다그런데 임대인이 갚을 능력이 안되거나 후순위 일때는 못받는경우가 많습니다경매에 들어갔을때 후순위는 대부분 못받는 경우가 많습니다집을 여러채 가지고 있으면서 대출은 많이 받고 보증금이 높을때는 집이 안나가서 감당을 못해 도미노처럼 쓰러져서 세입자들이 사기를 당한일이 제일 많습니다전세를 들어갈때는 보증금이 높지 않고 전세보증보험에 가입할수 있는 집을 선택하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.11
5.0
1명 평가
0
0

아파트 매매 잔금 대출시 서류 전출 요구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금과 동시에 대출과 전출이 이루어 집니다소유권 등기이전은 안하고 전세를 사는 식으로 되어 있는것인지 2주전에 전출을 해달라고 하는 것은 은행마다 다르긴 합니다전세입자가 있으면 미리 주소지를 빼달라고 하는 은행이 있기는 해도 세입자가 주소지를 빼버리면 안되니 보통 잔금과 동시에 하는편입니다중간에 부동산이 조율을 하고 있으니 서로가 불편하지 않게 처리가 잘되도록 협의를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.11
5.0
1명 평가
0
0

우리나라에 서 가장 높은 아파트는 어디 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 가장높은 아파트는 해운대에 있는 엘시티 더샵 레지던시타워 A동이라고 합니다85층이라고 합니다
경제 / 부동산
24.10.11
0
0

주거용 오피스텔 85M2 이상 전세계약 중개수수료 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 85m2이상은 0.9%을 적용하는데 서로 협의로 조율 가능합니다계약하기전에 하시는게 좋은데 지금이라도 조금 조율해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다서로가 무리가 되지않는 선에서 하면 조율을 해줄수 있으니 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.11
5.0
1명 평가
0
0