주상복합 아파트의 장단점 알려주세요
주상복합아파트의 장단점을 알려주세요 이번에 아파트청약을 하려고 보니까 주상복합이라고 나와있네요 아파트와 다른 특징이 있는듯 해서요
안녕하세요. 공인중개사입니다.
장점: 편의시설 밀집, 교통요지에 위치, 보안 및 관리 우수, 조망권 우수
단점: 층간소음문제, 관리비 높음, 공기질, 냄새 문제, 등이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주상복합 아파트는 주거시설과 상업시설이 한 건물에 같이 들어건 복합 건축물입니다.
보통 1~3층은 상업시설 그 이상은 주거용 시설로 되어 있습니다.
장점으로는 도심지 및 역세권, 상업지역에 위치해 있으며 고층 구조로 전망이 탁 트린 곳이 많습니다.
단점으로는 소음 및 혼잡도가 높으며 주차공간이 부족합니다. 아이들을 키우는 집이라면 선호도가 떨어져 매수세가 약하다는 단점이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주상복합의 장점은 도심접근성이 좋고 상가,편의시설이 인접해있어서 편리합니다
또 조망권이 좋고 고급아파트 수준의 외관 커뮤니티 제공이 좋습니다
단점으로는 층고가 낮고 구조가 불리하고환기 통풍이 잘안되는 편입니다
또 공용면적이 많아서 관리비가 많이 나오고 소음및 혼잡할수 있습니다
건축법에 따라 취등록세가 무조건 4.6%이고 제일 중요한것은 가격이 아파트보다 덜오른다는 점입니다
주성복합은 주거지역이 아닌 준주거지나 상업지역에 지을수 있어서 용적률이 높게 나옵니다
이런부분이 아파트와는 많이 다릅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합 아파트는 일반아파트처럼 주택법이 적용되지 않고 건축법을 적용 받으며, 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다.
그러나 대체적으로 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기도 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주상복합의 장점은 상업지역에 입지와 상업시설과의 접근성이 유리하다는 부분입니다, 그에 따라 생활 편의성이 높은 장점이 있고, 교통접근성 역시도 일반 아파트에 비해 유리한 편입니다.
그에 반해 단점은 상업시설과 접근성으로 인해 유동인구가 많고 그에 따른 소음문제나 주차문제, 교통체증등의 문제가 있을수 있습니다. 또한 관리비에 있어 아파트에 비해 높은 편인데 이는 상업시설과 통합관리로 인해 보안, 시설유지비용이 더 드는 편입니다. 특히나 주변으로 학군이 형성되지 않은 경우가 많아 장기적인 거주를 하는데 있어 불리한 부분이 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주상복합아파트는 일반 아파트와 조금 다른 특성이 있어서, 청약이나 매매 전에 꼭 장단점을 알아두시는 게 좋아요. 쉽게 정리해드릴게요.
주상복합아파트란?
주거(아파트) + 상업시설(쇼핑몰, 음식점, 오피스텔)이 같은 건물 또는 단지에 들어있는 형태.
보통 지하~저층은 상업시설, 중·고층은 주거시설이에요.주상복합아파트 장점
생활 편의성
같은 건물에 카페, 마트, 병원, 헬스장 등이 있어 생활이 편리해요.
외출 없이 바로 이용 가능.
교통 접근성
대부분 도심 역세권, 중심 상권에 위치해 있어 출퇴근, 대중교통 이용이 편리.
조망권
고층 주거가 많아 뷰(조망)가 뛰어난 곳이 많아요.
신축이 많음
최근에 지어진 경우가 많아 시설이 현대적이고 커뮤니티시설도 잘 갖춰져 있음.
주상복합아파트 단점
층간소음
바닥 슬라브 두께가 일반 아파트보다 얇은 경우가 많아 층간소음 문제가 심할 수 있음.
관리비
상업시설과 주거시설이 같이 있어서 관리비가 상대적으로 비싸요. (상가 전기료, 청소비, 경비비 등 분담)
환기, 통풍
복도식 구조가 많아 환기나 통풍이 불편한 경우가 있음.
상가 유동 인구
상가가 있어서 외부인 출입이 잦아 프라이버시가 다소 떨어질 수 있어요.
재건축 가치
일반 아파트보다 재건축 가능성이나 가치 상승 폭이 제한적일 수 있어요.
(상가 소유자와 의견 조율 어려움)결론은?
교통, 생활 편의성 중시 → 주상복합 추천
층간소음, 관리비, 재건축 가치 중시 → 일반 아파트 추천
참고하세요!!