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오피스텔 사려고 하는데 이 부분 꼭 확인해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 임대사업자를 선택하는 과정에서는 각 사업자의 장단점을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 주택임대사업자는 취득세 감면 혜택이 크고, 임차인이 전입신고와 전세자금을 빌릴 수 있어 안정적인 주거 임대에 유리합니다. 반면 일반임대사업자는 업무용 임대를 목적으로 하며 부가세 환급을 받을 수 있어 수익성 측면에서 메리트가 있습니다. 무등록 상태에서는 의무사항에서 자유로워지지만, 세금 혜택을 받지 못하는 단점이 있습니다. 따라서 그 목적과 임차인과의 계약 조건 등을 고려해 신중히 결정하는 것이 중요합니다.계약할때 부동산에 어떤쪽이 유리한지 물어보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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이사를 갈 때, 뭘 준비해야 할까요? !
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스는 미리 연락해서 가스 차단예약하시고 잔금날 공과금정리하시고 보증금 받고 다음집에가서 잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받으시기 바랍니다그런 순서로 정리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.10
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올해 대학교 폐업 수가 궁금합니다.~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 폐교된 대학교는 강원관광대학교가 폐교됐다고 합니다아무래도 학생수가 얼마 안되니 운영자체가 안되나 봅니다요즘은 결혼과 자녀출산을 안하다 보니 학생수가 줄어서 더많은 학교들이 폐교를 해야될 상황이 올거라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.10
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결혼전 혼인신고에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아무래도 2주택자가 되면 재산세나 다른세금이 많이 나옵니다,주택이 있으면 특별분양은 안되는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.10
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집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원으로 계산을 하는편입니다보증금이 적으면 월세를 좀더 적게 받기도 합니다임대인의 성향에따라 다리니 알맞는 집을 잘선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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아파트 매도하면서 전세로 거주하게 되었습니다. 특약사항에 어떻게 적어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하면서 전세로 사는분들이 많습니다잔금날 전세계약서를 작성하실때 기간을 정하시면 됩니다그날까지 살고 나가게 된다면 미리 날자에 맞춰서 빼거나 매수인이 들어오거나 하면 됩니다어떤식으로 전세를 살기로 한건지 그조건을 특약에 넣으시면 됩니다마무리까지 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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월세계약 만료 전 이사할 때는 남은 계약기간 납부를 다 해야하는 거 맞죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기간내에 세입자가 구해지면 월세 안내도 됩니다,세입자가 안구해지면 질문자님이 내셔야 합니다,미리 방을 내놓고 날자를 맞춰서 빼시면 됩니다,임대인께 얘기하고 올려도 되고 안하고 올려도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.10
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전세 계약 후 잔금일전 추가 납입 요구 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 10%계약금으로 계약을 합니다협의로 하면 추가로 지급할수도 있고임대인이 필요해서 그럴수 있습니다부동산과 잘협의 해서 지불하게 되면 영수증처리를 잘하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.10
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가로주택정비사업 소요되는 기간은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업시행 시행구역이 1만제곱미터 미만이기때문에 정비구역지정및 추진위원회 구성등의 절차가 생략되어서 진행이 빠르다고 합니다진행이 잘만된다면 평균 2년에서 3년정도의 짧은 시간에 마무리가 되다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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분양받은 아파트 입주시 발생하는 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기비용은 소유권이전등기를 할때 발생합니다입주하고 바로 하지는 않을거 같은데 1주택자라면 6억이하,85m2이하는 1.1%이고 85m2초과시에는 1.3%로 취득세,농특세,교육세가 계산이 됩니다거기에 법무사수수료 ,인지세가 합계로 나올거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.10
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