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고급주택은 일반 주택과 양도소득세가 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반주택은 1가구1주택일때 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다고가주택은 12억이 초과되면 양도소득세과세 대상입니다고급주택은 9억원이 기준이고 취득세가 8%가산이 되고 양도소득세와 재산세는 영향이 없습니다
경제 / 부동산
24.10.08
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전세갱신계약청구권 사용해서 연장 계약 후에 만료전 이사를 가려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 됐는데 날자를 더미뤄야 된다면 임대인께 다시 말씀을 드려보세요아직 방이 안나갔으면 날자를 미뤄서 계약을 하면 되는데 방이 나갔으면 그날자에 맞춰야 합니다어떤 상황인지 보시고 날자를 맞춰보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산도 주식이나 코인이랑 같다고 보면 되겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원리는 같지만 부동산은 그렇게 쉽게 떨어지지는 않습니다떨어졌다가 기다리면 또오릅니다주식이나 코인은 한번 떨어지면 쉽게 오르지를 못하고 지쳐서 나가떨어집니다그에 비해서 부동산은 안전자산이라고 볼수 있습니다쉽게 샀다팔았다 할수가 없습니다돈이모아지면 부동산에 투자를 하시고 코인이나 주식은 적은돈으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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매도 매수일 차이나는경우 매도자 주소이전을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하루차이라면 매수자한테 양해를 구해서 다음날 주소이전을 하면 안되겠냐고 협의를 해보시기 바랍니다주택이 있는 부모나 형제는 주소이전을 하면 안되고 전월세로 살고 있는 형제라면 옮겼다 다음날 다시 이전을 하면 됩니다제일 간단한것은 매수자가 하루만 양해를 해주면 되는데 어쩔지 모르겠습니다
경제 / 부동산
24.10.08
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상가주택 부동산거래신고 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 관할구청에 실거래가 신고할때 자금조달계획서를 내야합니다부동산에서 거래를 하셨으면 부동산에 어떻게 자금을 조달할건지 내역서를 주면 거래신고를 하고 통장잔고라든가 자금내역을 같이 올리면 됩니다부동산과 상의 하셔서 거래신고가 잘되도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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시골에 집을 지으려면 어떤 노력을 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골에 집은 지으려면 알맞은 땅을 구입해서 집을 잘짓는 업자를 찾아야겠지요물론 집은 업자한테 맡기면 되지만 집이 다지어져서 생활을 하게 된다면 주위분들하고 잘지내야 하는거 같습니다생각보다 타지에서 오신분들을 반기는 분위기는 아닌거 같으니 집을 지을때부터 주위분들과 친분을 쌓는게 좋을거 같습니다그지역을 잘알고 아는 지인들이 있다면 몰라도 타지에서 들어가면 그런 부분이 제일 중요한 부분이 될거라봅니다
경제 / 부동산
24.10.08
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한강뷰 아파트의 프리미엄은 다른 조망(산뷰나 시티뷰)와 비교했을때 어느정도의 시세차이가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어디든 뷰가 좋으면 프리미엄이 있기 마련입니다그런데 한강뷰라면 서로가 선호합니다앞에 막힘이 없고 잔잔하게 강이 펼쳐진다면 좋을거 같습니다한강뷰의 프리미엄은 보통 1억5천에서 3억 사이로 형성이 되는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산에 집을 내놨는데 복비가 얼마인지 말을 안해주셔서 복비 질문 드려요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다금액이 적을수록 부동산 수수료가 적게 나옵니다금액에 따라 나오니 부동산에 물어 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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주상복합아파트와 주상복합주택은 다른 말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합주택은 상업용 부동산 시장, 특히 사무실과 대형 몰 부문은 2020년 발생한 코로나 팬데믹 여파에서 벗어나지 못하고 있고 당시 문을 닫은 건물 중 테넌트를 찾지 못해 여전히 빈 채로 남아 있는 건물도 많아 동시에 주택 가격과 모기지 이자율이 급등하면서 저렴한 가격대의 주택을 찾는 것은 거의 불가능한 일이라고 합니다두 가지 문제에 대한 해결책으로 ‘주상 복합’(Mixed Use) 형태의 부동산 건설이 수년째 붐을 이루고 있고 일반 주택에 비해 저렴한 주상 복합 형태의 주택 수요가 앞으로도 계속 이어질 전망이라고 합니다. 주상 복합 주택은 거주, 출근, 여가 생활 등의 수요를 충족할 뿐만 아니라 빈 쇼핑몰과 쇼핑센터를 활용할 대안으로 떠오르고 있다고 합니다주상복합주택은 비어있는 쇼핑몰이나 상가를 찾아서 주택으로 활용하는 작업인거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.08
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가족간 아파트 매매, 부담부증여 비교
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금에 관해서는 세무사를 찾아가서 상담을 받으시는게 절세에 도움이 됩니다상담을 받아보고 유리한 쪽으로 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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