주택 구입 및 주택담보대출 관련 질문입니다!
이번에 결혼하고 혼인신고까지 완료하면서 매매로 집을 알아보고 있습니다!
매매 금액이 6000에서 8,9000천 사이인데 은행대출이 불가피 할 것 같습니다
KCB 864점 Nice 922점 입니다!
은행에 주택담보대출을 받을 때 부동산가서 각종서류와 함께 계약금을 넣고 은행을 가야 하는지
계약서 작성 전 매매할 주택의 금액을 알면 먼저 은행에 가서 대출한도가 얼마나 되는지 확인하고 계약서를 적어야하는지 궁금합니다!
매매할 때 은행먼저 방문하는지 부동산에서 계약금을 낸 후 은행을 방문하는지 궁금합니다..
무지하다 보니 모르는게 많습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
일반적으로 은행에 대출 한도 먼저 알아보고, 그다음 계약하는 게 원칙이에요. 왜냐면, 대출이 얼마나 나오는지 모른 상태에서 계약했다가, 나중에 대출이 안 나오거나 생각보다 적게 나오면 계약금 날릴 수도 있거든요. 정리해보면 이렇게 됩니다.
주택 매매 & 주택담보대출 진행 순서1.구매하고 싶은 집을 찾는다
부동산 통해 매매 금액 확인
내가 실제 계약하고 싶은 집 정함
2. 은행에 가서 대출 한도 조회 및 상담 받기
매매가, 본인 소득, 신용점수, 자금계획 등 알려주고
그 집 기준으로 대출 가능 여부와 한도 확인
요즘은 비대면 앱에서도 ‘사전 한도 조회’ 가능하지만, 실제 계약 전에는 상담 꼭 받으세요
3.대출 한도와 조건 확인 후, 계약할지 결정
은행에서 예상 대출 금액 확인하고
자금 계획에 맞게 계약 진행 여부 판단
4.계약서 작성하고 계약금 지급
은행 대출 가능하단 확신이 있어야 계약금 넣어도 안전해요
부동산에서 매매계약서 작성, 계약금 지급
5.계약서 지참 후 본격적인 대출 신청
계약서가 있어야 본신청 가능
잔금일, 설정금액 등 계약내용으로 담보대출 본심사 진행
심사 통과 → 잔금일에 대출 실행
대출 심사 시 주의할 점
소득 증빙: 원천징수영수증, 급여통장, 건강보험 납부확인서
신용점수: 지금 점수면 아주 양호합니다 (KCB 864, NICE 922면 상위권이에요)
자금 계획서: 자금 출처 확인하는 경우 있어요 (혼인신고 했다고 하면 부부 합산 가능)
결론은?계약서 쓰기 전에 꼭 대출 한도부터 확인하세요.
집 보고 → 은행 대출 상담 (사전 한도 확인) → 대출 가능 여부 확인 → 계약서 작성 & 계약금 → 본신청참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약하기전에 그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 대출이 얼마나 되는지 사전심사를 받아보고 계약을 하시는것이 좋습니다
어느정도 나온다고 할때 계약서 작성하고 은행에 필요서류 접수 하시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선은 계약전에 개인 소득 및 신용, DSR 등으로 해당 물건에 대한 담보능력등을 보고 대략적인 조회가 가능합니다.
물론 실제 승인 까지는 심사를 거쳐야 하지만 부동산 계약전에 미리 은행에 한번 의뢰를 해보시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택담보대출을 받으려면 계약서가 필수입니다. 따라서 계약서 작성 후 은행 방문하시길 바랍니다.
또한 매매할 때 대략적인 상담을 받은 후 계약서 작성 후 은행 방문하는 것이 좋습니다.
감사합니다.